Особенности ипотеки от Сбербанка на приобретение земельного участка

Сегодня покупка земельного участка довольно актуальна, так как это более дешевый способ приобретения жилья. Но, далеко не каждый человек может себе даже этот вариант за счет собственных средств. Поэтому, многие граждане, чтобы купить землю, обращаются за помощью к банкам. Ипотека на земельный участок в Сбербанке предоставляется на довольно выгодных условиях, при исполнении определенных требований.

Требования

Рассчитывать на получение ипотеки по покупке земельного участка могут граждане:

• РФ.
• Условие по возрасту от 21 до 75 лет, с учетом срока кредитования.
• Общий стаж за последние пять лет не меньше одного года.
• Стаж работы на последнем месте от шести месяцев.

Ряд требований кредитная организация выставляет и к приобретаемому участку. Ипотека предоставляется только на ликвидную недвижимость, так как это исключает возможные риски банков.

Ликвидность участка напрямую связана со следующими факторами:

• Доступность транспорта и инфраструктуры.
• Расположение земли.
• Размеры участка.
• Доступность всех коммуникаций.
• Экология.
• Состояние почвы.
• Общий вид и привлекательность участка.

Также есть дополнительные требования к участку:

• Собственником земли является только заемщик. Если их несколько, нужно разрешение от других владельцев.
• Земля должна находиться в обороте.
• Загородный участок не принадлежит государству или муниципалитету.
• Площадь земли от пяти соток.
• Пригодность земли.

Банк не выдаст ипотеку на непригодную к употреблению и будущему жилью землю.

Она должна быть привлекательна для других покупателей, на тот случай, если банку придется ее продавать. Ведь при ипотеке кредитная организация берет участок в залог.

Поэтому, участок должен подходить под:

• Строительство;
• Садоводство;
• Ведение подсобного хозяйства.

Владелец участка вправе производить любые постройки на земле, не уведомляя о них кредитора.

Документация

Для оформления ипотечного кредитования на земельный участок заявитель должен собрать следующий пакет документации:

• Анкета от заемщика и созаемщиков. Её можно оформить лично в банке либо на сайте кредитной организации дистанционно.
• Удостоверение личности заявителя и поручителей.
• Документация, свидетельствующая о занятости.
• Справки о доходах с места работы.
• Все бумаги на приобретаемый земельный участок.
• Если в залог оформляется другая недвижимость, документы на неё.
• Молодые семьи должны дополнительно подготовить бумаги на всех членов семейства.

Здесь указан минимальный перечень документации. Его лучше предоставлять сразу на момент подачи заявки. Так же кредитная организация вправе затребовать и другие дополнительные бумаги.

В этапу сбора документации рекомендуется подойти с особой внимательностью. Это поможет избежать лишней беготни. Все справки действуют не более одного года.

Процесс оформления

Процедура оформления ипотеки на земельный участок заключается в следующих этапах:

• Подготовка необходимой документации.
• Проведение оценочной экспертизы участка. Все расходы по ней берет на себя клиент.
• Заключение договора по ипотеке.
• Страхования жизни и недвижимости. В интересах банка, исключить возможные риски.
• Регистрация недвижимости. При ней на участок накладывается обременение. Владелец не может продать, подарить или поменять землю без разрешения Сбер банка, пока ипотечный кредит не будет выплачен.

После полной выплаты задолженности, владельцу земли можно снять обременение с недвижимости.

Условия программы

Сегодня действует одна программа по приобретении земельных участков в ипотеку «Загородная недвижимость».

Таблица с условиями по ипотеке на земельные участки:

Если заемщик не получает зарплату на карту Сбербанка процент для него будет увеличен на 0, 5.

При отказе от страхования жизни процентная ставка будет увеличена на одну единицу.

Перед походом в банк можно использовать ипотечный калькулятор и рассчитать примерный размер ежемесячных платежей.

Существуют льготные категории граждан, которые подходят под государственные программы. При использовании государственных денег, их переплата по ипотеке будет гораздо выше. Поэтому, прежде чем пройти оформление ипотеки, рекомендуется  узнать о возможностях участия в таких программах. Обычно, такие заявки рассматриваются индивидуально и требуют дополнительной документации. К примеру, по программе «Материнский капитал» при оформлении кредита обязательно нужно предоставить сертификат.

Ипотечный калькулятор