Какие банки предлагают взять ипотеку без подтверждения доходов

Оформление ипотечного жилья требует основательной подготовки бумаг и согласованию условий приобретения не только с продавцом недвижимости, но и с банком. Стандартные условия ипотеки требуют подтверждения платежеспособности клиента путем предоставления справок с подтверждением текущего трудоустройства и трудового дохода (справка по форме кредитора или 2-НДФЛ). В некоторых ситуациях банк идет навстречу своим заемщикам, предлагая оформить ипотеку без подтверждения дохода.

Причиной обращения за таким вариантом кредитования может служит отсутствие официальной работы у заемщика, потребность в срочном оформлении сделки или слишком низкая официальная заработная плата.

Особенности условий по ипотеке с минимальным пакетом документов

Ввиду повышенного риска, банки корректируют условия кредитования, а также используют альтернативные механизмы проверки надежности клиента. Подобное предложение реализуется далеко не всеми кредитными организациями, однако, при желании будущий владелец жилья сможет подобрать оптимальный вариант из числа действующих вне зависимости от своей трудовой занятости.

Особенностью данной схемы оформления ипотеки является упрощенная процедура и минимальный список документов.

Заемщик, отвечающий требованиям банка-кредитора, может подать заявку на предоставление ипотечного займа, предоставив сотруднику в отделении следующие документы:

1. Гражданский паспорт.
2. Водительское удостоверение/ заграничный паспорт/ СНИЛС/ свидетельство ИНН.

Кроме того, для заемщиков мужского пола может потребоваться предоставление военного билета, а при наличии супруга/-ги – нотариальное согласие последнего на ипотеку.

Так как в большинстве случаев для семейных заемщиков предполагается оформление вторым созаемщиком супруга, банки будут проверять кандидатуру созаемщика не менее тщательно. А при наличии сомнений в ответственности созаемщика, обязать заявителя оформить брачный контракт на конкретный объект сделки.

Только после получения предварительного одобрения на выдачу кредита, будущий владелец ипотечного жилья начинает поиск объекта приобретения и подготовку пакета бумаг на сам объект собственности.

Упрощенная ипотека по 2 документам, чаще всего, дают на более жестких условиях, чем по стандартным программам:

• меньший период действия ипотечного контракта;
• большая доля первого взноса при оформлении сделки (от 30%), и меньшая сумма кредитования;
• повышенная процентная ставка за использование кредитных средств.

Данные меры предпринимаются банками с целью получить максимальные гарантии сохранения прибыли и полного возврата долга с начисленными процентами. Таким образом, более жесткие условия займа призваны минимизировать риск невозврата средств и отказа заемщика от дальнейшего обслуживания долга.

Оформление недвижимости в качестве залогового обеспечения позволяет кредитору рассчитывать на получение оплаты в полном объеме. Возникшее обременение «в силу ипотеки» не даст недобросовестным клиентам банка уйти от возмещения всей суммы основного дола и начисляемых процентов.

Принимая решение взять кредит на жилье без справок о доходах, заемщик также рискует многим:

1. Приобретаемая квартира становится залогом, который банк вправе реализовать с целью компенсации по ипотечному долгу, включая все учтенные проценты.
2. Ввиду повышенных ставок и снижения срока кредитования, финансовое бремя заемщика становится более тяжелым, а размер ежемесячного платежа – больше.
3. При обнаружении недостоверных сведений о доходе клиента, велик риск того, что клиент испортит свою кредитную историю, а его фамилия попадет в черный список кредитора, что делает невозможным дальнейшее обращение в банк.

Лучшие предложения от российских кредиторов

Следующие банки готовы рассматривать заявки на выдачу ипотечных средств без справок о зарплате клиентов:

• Сбербанк;
• Газпромбанк;
• ВТБ24;
• Россельхозбанк и др.

В каждом регионе могут действовать предложения от банков регионального значения, а по федеральным – меняться условия предоставления займа с учетом специфики того или иного субъекта Федерации.

В кредитных организациях могут действовать свои ограничения по ипотеке без справок о доходах. Например, в Сбербанке подтверждать справку о доходах не потребуется только клиентам, получающим заработную плату на карточку, выпущенную банком. Дельта-Кредит банк вместо 2-НДФЛ может довольствоваться справкой о доходах, оформленной по форме банка.

Сводная таблица предложений крупнейших банков РФ

Следует учесть, что тарифы кредитных организаций по ипотечному кредиту постоянно меняются по мере изменения ситуации на ипотечном рынке, поэтому, готовясь к сделке с клиентом, необходимо отправить запросы сразу в несколько банков. Периодически каждый из них проводит свои маркетинговые акции с целью увеличения клиентской базы, поэтому всегда есть шанс получить исключительно выгодные условия кредитования, уточнив и обсудив все возможные варианты.