Когда человек становится собственником квартиры, он проходит несколько этапов оформления. Одним из них является получение свидетельства о праве собственности на квартиру. Его получает владелец недвижимости в регистрационной палате, подтвердив свои права.
Свидетельство относится к правоустанавливающей документации и может потребоваться при осуществлении каких – либо юридических действий.
Назначение свидетельства
Согласно ФЗ № 122, право владения на любое жилое помещение нового собственника возникает с момента непосредственной регистрации в Гос реестре. Свидетельство о праве владения подтверждает наличие этой регистрации. Это значит, что человек имеет полное право, подтверждающее собственность на недвижимость.
Свидетельство дает возможность распоряжаться имуществом самостоятельно. В любое время можно осуществить:
- продажу квартиры;
- сдачу недвижимости в аренду;
- прописку;
- подарить;
- заложить.
С 01 января 2015 года были введены изменения относительно оформления этого документа. Теперь свидетельство выглядит, как обычный лист. Но, содержит подпись и печать регистрирующего органа.
Свидетельство является правоустанавливающим документом, который может потребоваться при совершении каких – либо юридических действий с квартирой. Номер документа совпадает с номером регистрирующей записи в реестре.
Куда обращаться для получения документа
Оформляют свидетельство о правах владения недвижимости специалисты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФСГ).
Для получения этого документа можно обратиться в несколько инстанций:
- регистрационная палата;
- МФЦ.
Официальный сайт Рос реестра содержит информацию обо всех адресах и телефонах. Там можно найти конкретный адрес офиса, который обслуживает территорию проведения сделки. Здесь же существует возможность записаться на прием. Услуга предоставляется безвозмездно.
Сейчас действует услуга выездная государственная регистрация. Она бесплатна для следующих категорий лиц:
- ветераны и инвалиды ВОВ;
- инвалиды 1 и 2 группы.
Обслуживание на дому включает в себя прием и выдачу необходимой документации.
Так же документы можно направить в регистрирующий орган:
- через представителя;
- почтой;
- с помощью интернета.
При выборе способа сдачи документации следует понимать, что процедура регистрации может затянуться.
Необходимая документация
Получение свидетельства сопровождается сдачей документации в Рос реестр:
заявление установленной формы;- удостоверения личности всех собственников;
- свидетельство о рождении ребенка, если часть квартиры оформляется на лицо младше 14 лет;
- когда недвижимость оформляется на несовершеннолетнее лицо, требуется документальное разрешение органов опеки;
- договор купли продажи, дарения или свидетельство о наследовании;
- кредитный договор, если квартира приобретается в ипотеку;
- когда квартира находится в новостройке, придется предоставить акт приема передачи;
- выписка из лицевого счёта;
- кадастровый паспорт;
- тех паспорт;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- ксерокопии всей документации.
В зависимости от индивидуальной ситуации, специалисты регистрационной палаты могут запросить дополнительную документацию. При сдаче документации следует обратить особое внимание на правильность оформления всех бумаг. Наличие ошибок может затянуть процедуру регистрации квартиры.
Размер государственной пошлины
Перед сдачей документации в Рос реестр на регистрацию требуется заплатить госпошлину государству. Пункт 22 статьи 333. 3 НК гласит, размеры пошлины за регистрацию недвижимости физическими лицами составляет 2000 рублей.
Оплату можно произвести любым из способов:
- банк;
- терминал;
- интернет.
Каждый человек вправе самостоятельно определить удобный для себя способ оплаты. При внесении пошлины следует внимательно отнестись к заполнению реквизитов.
Инструкция получения
При регистрации квартиры рекомендуется придерживаться следующего порядка действий:
- Необходимо убедиться, что квартира стоит на кадастровом учёте. Для этого делается специальный запрос в регистрирующий орган.
- Требуется собрать пакет документации.
- Оплатить госпошлину.
- Подать пакет документации в регистрирующий орган.
- В оговоренный срок получить бумаги, подтверждающие факт регистрации.
Регистрационная палата может отказать в регистрации права. Подобные действия связаны с неправильным оформлением либо отсутствием какого – либо документа. Так же, если специалист заподозрил, что документация поддельная.
Иногда на недвижимость налагается арест. Тогда провести регистрацию получится только после его снятия.
Статья № 16 ФЗ № 218 от 13 июля 2105 года устанавливает срок регистрации недвижимости в срок 10 дней после приема документации. При нотариальном удостоверении документа-основание, срок сокращается до 3 дней. Сроки проведения регистрации могут и увеличиваться на 4 дня, если подать документацию через МФЦ или почтой.
Восстановление свидетельства
Когда происходит порча документа или оно утеряно, можно произвести восстановление в органе, который его выдавал. Чтобы восстановить документ, требуется написать заявление и принести документацию, подтверждающую факт владения. В заявлении на восстановление обязательно пишется причина замены бумаги.
Дубликат свидетельства оформляется в течение 30 дней. При его выдаче в Рос реесте делается запись о выдаче дубликата. Копия полностью воспроизводит информацию с основного документа и имеет юридическую силу.
С 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении действующего ФЗ № 122. Согласно ее регистрирующий орган выдает только выписку из ЕГРИП. В связи с этим выдача свидетельств о праве владения, а также их дубликатов остановлена. Теперь, чтобы провести какие – либо юридические действия требуется запрашивать соответствующую выписку в регистрационной палате.
