Когда люди желают продать или купить квартиру и найдя покупателя или продавца, стараются подстраховаться. Для этого составляется предварительный договор купли продажи квартиры. Его подписывают обычно при оформлении сделок с жилыми помещениями.
Согласно ст. № 429 ГК, завизировав такой вид договора, стороны берут на себя обязательства за подписание основного договора. Шаблон предварительного соглашения не установлен на законном уровне.
Когда составляется
Довольно часто первоначальным этапом сделок купли продажи жилья является подписание предварительного соглашения. Зачем нужен этот документ, интересует многих граждан. Предварительный договор (ПДКП) оформляется при отсутствии шанса быстро оформить сделку. Распространенными причинами заключения подобного документа выступает необходимость предоставления дополнительного времени:
- на сбор денег;
- для подготовки документации.
Если обе стороны согласны на сделку, не всегда существует возможность сразу ее оформить. Соответственно, возникают существенные риски.
Что такое предварительное соглашение можно определить, изучив ст. 429 ГК. Он является прекрасной возможностью заморозить сделку и зафиксировать гарантии. Это не позволит одному из участников отказаться от договоренности, а также изменить условия сделки. Предположим, повысить стоимость недвижимости.
Так как ПДКП не относится к главному документу, его воспринимают просто как гарантию, а не юридической бумагой. Чтобы была возможность использовать предварительное соглашение в судебной инстанции, он должен оформляться грамотно. Правильно составленный документ поможет избежать больших потерь в ходе проведения сделки. Регистрация для ПДКП не требуется.
Сейчас не являются гарантией слова участника сделки. Все договоренности должны фиксироваться документально. Тогда каждая из сторон будет застрахована от потерь и убытков. Не достаточно просто ударить друг друга по рукам и быть уверенным о совершении сделки в дальнейшем. Если договоренности не зафиксированы документально, ничто не мешает сторонам забыть о договоренности.
Существенные условия
Существуют обязательные пункты ПДКП:
- предмет соглашения или описание недвижимости;
- участники сделки;
- стоимость.
Опираясь на данные критерии, участники сделки берут на себя обязанность заключить ее именно по данному объекту по конкретной стоимости. Также ПДКП включает порядок и срок визирования основного договора. Зачастую предварительные соглашения включают пункты с задатком или с авансом, дающим гарантии. Размер аванса обычно составляет не больше пяти или десяти процентов от стоимости недвижимости.
Когда люди идут на ПДКП, они должны осознавать различия между авансом и задатком:
- Аванс дает шанс участникам сделки отказаться от соглашения и вернуть деньги. Это может случиться, если, предположим, изменилась рыночная стоимость жилого помещения. Заинтересованная сторона вправе отказаться подписывать основной договор без штрафа.
- Когда в ПДКП обозначен задаток, передающая сторона вправе отказаться от сделки продажи недвижимости или ее доли, при этом ему требуется вернуть задаток в двойном размере. Когда разрыв соглашения осуществляется по желанию покупателя, задаток остается у продавца.
Опираясь на практику можно утверждать, время заключения основного договора определяется в рамках одного года с дня визирования ПДКП. По истечении этого времени, сторона, не исполнившая обязательства, привлекается к ответственности через суд. Она должна возместить понесенные расходы пострадавшему участнику сделки.
Что включает предварительный договор
Закон не устанавливает определенный шаблон этого документа. Но, есть обязательные пункты, которые ПДКП должен содержать:
- информация об участниках сделки, включая паспортные данные;
- описание объекта сделки;
- признаки объекта договорных отношений;
- цена;
- порядок оплаты аванса либо задатка;
- ответственность за нарушение условий;
- срок визирования основного договора;
- обязанности участников сделки;
- список расходов и порядок их внесения участниками договорных отношений.
Скачать Образец предварительного договора купли-продажи жилого помещения от Сбербанка
Скачать Образец типового предварительного договора
Преддоговор регулирует все значимые и существенные условия основного договора. Когда соглашение между сторонами не достигается, сделка может не состояться. Рекомендуется не подписывать никаких документов до момента полного согласования всех условий в устном порядке. Это основной правило, которое убережет стороны от судебных разбирательств в дальнейшем и снизит вероятное возникновение рисков.
Довольно часто можно встретить оформление квартиры по ипотеке. Оформляя такой кредит, многие банки самостоятельно могут составить предварительный договор купли продажи. Предположим, Сбербанк имеет специальную форму предварительных договоров, участникам сделки остается только осуществить подписание документа.
Частые ошибки в составлении
Зачастую участники сделки недооценивают важность составления предварительного соглашения. Расторжение подобных сделок в одностороннем порядке приводит к штрафам.
Иногда строительные компании предлагают оформить такой документ на только начатые строиться объекты. Заключение такого документа считается не совсем правомерным, ведь его предметом считается не существующий объект. Жизненная практика показывает, заключение таких сделок возможно, но вопрос юридической силы ПДКП на недостроенное имущество остается открытым. Нельзя предусмотреть в этом документе все требуемые условия, что приводит к разногласиям при заключении основного договора.
Многие люди интересуются, как оформить ПДКП жилого помещения. Законом не установлена определенная форма этого документа. Но, подобное соглашение должно включать обаятельную информацию. Иначе он просто не будет иметь юридической значимости. Нотариального заверения ПДКП не требуют.
Видео: Предварительный договор купли продажи
