Само определение, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, вводит п. 2 ст. 4 ФЗ № 122. Права относительно недвижимости должны регистрироваться, правоустанавливающие документы на них оформляются с момента выхода данного законодательного акта.
Определение
Что такое правоустанавливающая документация, интересует многих граждан. Все люди, приобретая объект недвижимости, проходят процедуру сделки:
- покупка;
- обмен;
- дарение;
- наследование;
- приватизация;
- и т. п.
В правоустанавливающей бумаге присутствует перечень информации:
- принадлежность объекта;
- описание объекта;
- основания получения;
- информация о владельце;
- вид права.
Основными требованиями к подобной документации выступает соответствие закону.
Правоустанавливающие документы — это бумаги, подтверждающие право владения и использования объекта недвижимости.
Разновидности
Какие документы являются правоустанавливающими, устанавливает ФЗ №122. Сейчас существует около двадцати двух видов подобной документации.
Разновидностями подобной документации являются:
- регистрационные бумаги;
- договора отчуждения.
Что является данными документами, список:
- Купли-продажи. По нему производится отчуждение объекта в пользу покупателя.
- Дарения. Человек передает имущество одаряемому во владение.
- Обмена. На основании этого договора одна недвижимость обменивается на другую.
- Пожизненного содержания. У человека появляется права владения, но совершать манипуляции с недвижимостью он не может до момента ухода из жизни лица, передавшего имущество.
- Наследственный договор. Получатель обязуется исполнить индивидуальные распоряжения наследодателя после его смерти.
- Пожертвования. Договор безвозмездной передачи имущества для достижения определенной цели.
- О завершении права алиментного содержания вместо права владения относительно недвижимости. Родитель передает имущество ребенка вместо оплаты будущих алиментов.
- О выделении доли. Составляется, когда оформлена общая собственность и требуется выделить личную часть.
- Решение судебной инстанции после разбирательства.
- Акт на землю, подтверждает факт владения участком.
Здесь перечислена основная правоустанавливающая документация, на основании которых проходит регистрация прав на имущество.
Видео: Виды правоустанавливающих документов и сделок с ними
Регистрация
Процедуру регистрации прав может быть как физического, так и юридического лица. Проводится она в кадастровой палате на основании предоставленного пакета документации:
- Заявление.
- Паспорт.
- Оригиналы договоров в количестве трех штук.
- Квитанция, свидетельствующая об оплате пошлины:
- 2000 руб. – обычный человек;
- 22000 руб. – организация.
- Копии другой, требуемой документации по требованию специалиста органа.
По окончании процедуры регистрации новый владелец может забрать документы с отметкой регистрирующей инстанции и выписку. Обычно процесс занимает не более 10 дней. Данное время требуется для проведения проверки предоставленной документации.
Если у специалистов возникают вопросы относительно данных бумаг, может быть проведена экспертиза подлинности.
Если у человека есть только правоустанавливающая бумага, это не дает ему право распоряжаться имуществом. Право на владение подлежит обязательной регистрации согласно закону. Осуществляются эти действия в специальном регистрирующем органе, которые по завершении процедуры выдает выписку, подтверждающую факт регистрации.
Когда новый владелец не проходит данную процедуру, юридически он не является собственником.
