Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Соглашение на использование постороннего помещения без взимаемой его владельцем арендной платы называется договором безвозмездного пользования нежилым помещением. Из формулировки понятно, что никакой материальной выгоды в денежном эквиваленте собственник не получит.

Договор может заключаться устно, если сторонами сделки являются физические лица. Если соглашение оформляется между юридическими лицами, тогда необходима письменная регистрация.

Скачать Бланк соглашения о безвозмездном пользовании нежилого помещением

Скачать Образец договора

Когда оформляется

Нежилое помещение является объектом недвижимости, и в его отношении в законодательстве РФ предусмотрена вероятность применять положения, действительных для соглашений об аренде. Но договор аренды – возмездное соглашение, тогда как в соглашении о безвозмездном использовании нежилым помещением необходимость в оплате отсутствует.

В связи с этим для того, чтобы не спутать описываемый договор с арендным, согласно ГК РФ стороны сделки именуют ссудодателем и ссудополучателем. Договор ссуды подтверждает правомерность нахождения в помещении не собственника. После оформления соглашения, недвижимость может использоваться по усмотрению ссудополучателя, но как нежилое помещение.

При заключении договора юридическим лицом, у него должны быть в наличии документы на данное помещение. В противном случае соглашение будет не законным.

Договор о безвозмездном пользовании заключается при бесплатной передаче помещения в пользование иному лицу. Если соглашение оформляется между физическими лицами, то оно может быть в устной форме. Однако, рекомендуется в любом случае заключать договор в письменной форме, чтобы при необходимости предъявить документ контролирующим инстанциям.

С его помощью ссудодатель может обезопасить себя, обязав ссудополучателя взять на себя расходы по содержанию помещения и возмещение убытков по причине его возможного повреждения.

В договор нельзя вносить пункт о плате за используемое помещение, так как в этом случае он становится соглашением об аренде.

Условия для заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Типовой образец договора предусматривает ряд условий, которые прописаны в ГК РФ. Если стороны сделки не устраивает какое-либо из них, вносить изменения в соглашения придется самостоятельно. Например, получающая возможность безвозмездно пользоваться помещением сторона согласно договору обязана за собственный счет производить текущий и капитальный ремонт. По обоюдному согласию этот пункт можно изменить.

Договор безвозмездного пользования может быть бессрочным. Если он заключается на определенный временной промежуток, соответствующий пункт также необходимо внести в текст соглашения. Это необходимо для его последующего расторжения.

Разорвать действие бессрочного договора можно, предупредив ссудодателя за 1 месяц до предполагаемого выселения из помещения.

Если договор заключается на определенный срок, тогда необходимо ждать момента его окончания либо найти достаточный основания для его преждевременного расторжения.

Режим налогообложения при договоре о безвозмездном пользовании недвижимым имуществом состоит в обязанности налогоплательщика включать в сумму доходов прибыль от безвозмездно полученного права пользоваться недвижимостью. Эти цифры определяются исходя из рыночных цен на момент заключения договора.

Особенности договора

Несмотря на общие положения с соглашением об аренде, у договора свои особенности:

• наличие описания объекта передачи для его последующей идентификации, в противном случае признание договора незаключенным;
• невозможность передачи ссудополучателем помещения в субаренду, если в соглашении не прописана возможность его безвозмездной сдачи третьим лицам;
• обязательное прохождение государственной регистрации сделки в случае,если описываемая в ней недвижимость является частью или полноценным объектом культурного наследия.

Как правильно оформить договор

Перед заключением договора необходимо ознакомиться с главой 36 ГК РФ, которая регулирует условия безвозмездного пользования имуществом, в том числе недвижимостью. В ней указываются подкрепленные законодательно права сторон, которые они в случае обоюдного согласия могут изменить, в обязательном порядке отразив правки в тексте документа.

Для того, чтобы правильно оформить договор безвозмездного пользования нежилым помещением, необходимо тщательно продумать права и обязанности его сторон на протяжении всего срока действия сделки.

Например, согласно законодательству, пользующийся на основании договора помещением может забрать с собой лишь отделимые улучшения, которые были произведены за его счет. За произведенные неотделимые улучшения компенсации он не получит, если обратное не указано в договоре.

Образец типового договора о безвозмездном пользовании нежилым помещением в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

• номер документа, место и дату составления;
• ФИО или полные данные ссудодателя и основания, на которых он действует;
• ФИО или полные данные ссудополучателя с указанием полномочий, согласно которым он действует;
• предмет договора, а именно описание и подробные характеристики помещения или части здания, что передается в пользование;
• перечень документов, доказывающих право собственности ссудодателя на недвижимость;
• указание информации об отсутствии ареста, залога или задолженности по предмету договора;
• цели, которые преследует ссудополучатель;
• стоимость помещения, должна быть определена независимым оценщиком;
• срок, на которое помещение передается безвозмездно;
• состояние помещения на момент заключения соглашения;
• описание прав и обязанностей ссудодателя и ссудополучателя;
• дополнительные, не предусмотренные типовым образцом, условия;
• согласие сторон руководствоваться действующим РК в вопросах, не предусмотренных текстом данного договора;
• указание количества составленных договоров (экземпляров);
• реквизиты сторон.

Бланк договора обязательно должен быть подписан всеми описанными в документе сторонами. Ссудодатель передает помещение ссудополучателю в пригодном к использованию в нужных целях состоянии, предоставляя тому всю имеющуюся по предмету договора документацию.

Если в помещении обнаружены недостатки, не позволяющие эксплуатировать его в предполагаемых целях, ссудодатель предоставляет равноценную замену или же устраняет недостатки за собственный счет в оговоренные сторонами сроки.

Права и обязанности сторон

Согласно законодательству, владелец передаваемой недвижимости и ее получатель имеют определенные права и обязанности.

Ссудополучатель обязан:

• использовать помещение в целях, указанных в договоре;
• следить за целостностью конструкций недвижимости и предпринимать меры по предотвращению риска его гибели;
• освободить помещение после окончания срока действия договора, передав его владельцу в принятом ранее состоянии с учетом стандартного износа;
• во время действия соглашения предоставлять необходимые данные и пропускать инспектирующих представителей ссудодателя для оценки состояния недвижимости.

Ссудодатель обязан:

• предоставить помещение и необходимые на него документы ссудополучателю на весь срок, указанные в договоре о безвозмездном пользовании;
• вовремя устранять неполадки, производить текущий и капитальный ремонт, если иного не указано в соглашении;
• заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Для того, чтобы ссудодатель предоставил ссудополучателю помещение в том состоянии, которое описано в договоре, следует составить акт приема-передачи. В нем указать имеющееся оснащение, степень износа и прочие характеристики недвижимости. На этот документ также следует опираться при возвращении помещения собственнику, чтобы сопоставить его состояние на момент начала и окончания действия соглашения.

Несмотря на то, что безвозмездная форма договора предполагает отсутствие денежных выплат за предоставляемое другому лицу помещение, все же его владелец получает определенную выгоду. Ведь законодательством предусмотрено обязательство получателя помещения нести расходы на его эксплуатацию и ремонт.