Собственник обладает правом совершать всевозможные манипуляции со своим имуществом, помимо возможностей по пользованию, владению и распоряжению последним.
Однако имущество имеет чётко оговоренную ценность, выраженную в деньгах. Эквивалентом, отражающим данную характеристику относительно недвижимого имущества, к которому относится, в том числе и земля, служит стоимость земельного участка по кадастровому номеру.
Все объекты недвижимости РФ, которые числятся в Росреестре, имеют чётко выявленную величину кадастровой стоимости. Её определение происходит исходя из общих правил, определённых законами. Знать величину важно для того, чтобы иметь возможность совершать сделки.
Среди законов, регулирующих данный вопрос, выделяют:
- Федеральный закон No135-ФЗ от 29.07.1998;
- Земельный Кодекс РФ (ст. 65,66);
- Постановления Правительства РФ No946 и No316 (25.08.1998 и 08.04.2000 соответственно);
- Приказ Министерства экономического развития РФ No382 от 29.07.2011;
- Федеральный стандарт оценки (ФСО No1-5).
Так, при оценке берутся в учёт следующие факторы:
- Предполагаемые условия по продаже;
- Категория земель и тип;
- Месторасположения земли и характеристики местного рельефа;
- Форма собственности;
- Инфраструктура района и др.
Как узнать стоимость земли через Росреестр?
После занесения данной информации в базу Росреестра, она становится общедоступной. Ознакомиться с данными сведениями можно тремя способами:
- Непосредственно на сайте Росреестра (в онлайн-режиме, либо заказав выписку);
- В самом кадастровом паспорте;
- Путём подачи запроса в офисе Росреестра или МФЦ лично.
Как узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра онлайн?
Для получения необходимой информации о конкретном земельном участке требуется зайти на официальный сайт Росреестра и выполнить следующий алгоритм действий:
- Зайти на сайт;
- Перейдите по вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- Заполните форму (адрес или кадастровый номер участка);
- Кликаем по кнопке «сформировать запрос»;
- Если данные заполняли по адресу и они были не полные, то у вас появится список земельных участков, из которого нужно выбрать нужный;
- Нажимаем на нужный участок и открывается форма, где будет указана стоимость земли.
В связи с вступлением в законную силу закона No 218-ФЗ о регистрации недвижимости с января 2017 года могут наблюдаться перебои в оптимизации работы. Информация будет предоставляться в ограниченном порядке и в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ на платной основе.
Однако есть ощутимые преимущества:
- Документ станет обладать юридической силой;
- Его можно будет предоставить во все государственные органы и службы, а также использовать в процессе рассмотрения судебных споров.
Получить кадастровую стоимость бесплатно с помощью публичной карты
Для получения интересующей информации следует зайти на соответствующую страницу сайта Росреестра http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Используя данный сервис можно получить информационные данные об интересующем земельном участке на карте РФ, и определить величину кадастровой стоимости последнего.
Для этого требуется:
- внести данные о кадастровом округе, районе, квартале, номере участка и прочее или выбрать участок, кликнув курсором по участку земли;
- после ввода данных или клика по нужному земельному участку, откроется окно с общей информацией, где будет указана кадастровая стоимость.
Здесь можно будет ознакомиться с его характеристиками, среди которых ресурс предлагает:
- текущий статус,
- адрес,
- уточненный размер площади после проведения процедуры межевания,
- данные о кадастровом номере,
- размер кадастровой стоимости,
- дата постановки на учёт,
- дата обновления последних сведений.
