Незаконные постройки даже на своем участке запрещены, и прежде чем строить, нужно обратиться за разрешением. Для того, чтобы приобрести разрешение на строительство, собственнику земли нужно узнать название и расположение места, в котором удастся получить согласие, какие бумаги и документы нужно будет собрать и к кому обращаться за ускорением процедуры.
Немногие владельцы участков знают о правилах возведения частных домов. Считается, что на участке, находящемся в частной собственности, хозяин может воплотить в реальность любые архитектурные фантазии.
Если данные правила будут проигнорированы, то далее собственник может столкнуться с потерей прав на дом или участок. Этот процесс может продолжиться вплоть до снесения построенного без разрешения здания. При построении дома учесть это обязательно.
Если владелец участка, купивший или унаследовавший его, хочет что-нибудь построить на нем, то получать разрешение нужно непременно. Неважно, что вы захотите построить: дачу или загородный дом.
Реальность разрешения построения зависит от параметров земли и того типа разрешения, к которому ваша земля относится. Все это прописано в кадастровом паспорте.
В построении дома первым шагом должно стать получение разрешения, а даже не планирование дома. Основывается данный закон на ст. 51 Градостроительного Кодекса.
Нужно ли разрешение при строительстве дома на своем участке
Разрешением на строительство называется тот документ, при помощи которого вы можете удостоверить совпадение проектной документации (т.е. схем планировки вашего участка и указание на нем месторасположения будущей жилой постройки) с предъявленными запросами по планировке земельного участка. Этот документ разрешает владельцу строить жилой дом.
Как ни странно, но перед тем, как забирать готовое разрешение, следует узнать, потребуется ли оно для вашей постройки.
Первое, что нужно сделать – это поинтересоваться насчет категории документа, оформляемого на участок, где вы планируете постройку:
- Если же ваш участок был выдан для индивидуального жилого дома, тогда получить документ на постройку необходимо, обойтись без него нельзя.
- Если же этот участок был предоставлен для ведения сада или домашнего хозяйства, то разрешение на построение недвижимости уже не нужно.
Второй аспект – это тип постройки. Если вы собираетесь строить гараж или иной объект, построение которого нельзя отнести к капитальному строительству, то разрешение не потребуется. Кроме того, если не требуется строить дополнительные объекты, то разрешение тоже не понадобится.
Третья особенность – это дачная амнистия. Закон заключается в том, что для того, чтобы зарегистрировать права собственности на любой выстроенный объект, расположенный в черте поселения и приспособлен для устройства собственного домашнего хозяйства, не нужно разрешения на начало пользования этой постройкой.
Однако для того, чтобы начать использовать постройку (заселяться в дом или въезжать на дачу), нужно предъявить определенный пакет документации, причем вместе с разрешением на строительство.
Если опираться на показания «дачной амнистии» или же Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ, то для государственной регистрации прав придется предъявить документы, которые дадут право подтвердить сам акт построения этого объекта недвижимости и его описание.
До 1 марта 2015 года лишь по кадастровому паспорту индивидуального жилого помещения можно было установить факт построения дома по описанию, кроме этого никаких иных документов не было.
Те, кто успел закончить постройку дома и подать пакет документов на государственное регистрирование прав на собственный участок до 1 марта 2016 года, могут не приходить с запросом на получение разрешения на строительство. Справедливо только тогда, когда вы не собираетесь поступать так с недостройкой. Для того, чтобы зарегистрировать недостроенный дом, понадобится требовать выдачу разрешения.
Пакет документов для получения разрешения на строительство
Если вы частный застройщик (тот, кто строит дом для проживания в нем родных людей, при этом не выше трехэтажного), то для построения и запроса разрешения вам нужно принести три документа:
- Документ, устанавливающий права на участок (это может быть свидетельство о его регистрации, постановление о выделении участка или любой другой документ);
- Градостроительный план данного участка;
- Схема плана организации.
План-схему частный застройщик оформляет сам. План представляет собой примерное изображение местоположения предполагаемой постройки на участке (допускается скопировать со 2-ой страницы кадастрового паспорта, затем линейкой и карандашом нарисовать примерную зону застройки участка. Рядом можно подписать, что это схема плановой постройки участка).
Также необходимо запросить градостроительный план в администрации вашего города. После того, как вы его получите, собственник должен приложить к нему документ, подтверждающий права на землю. Если вами уже зарегистрировано правообладание данной собственностью, администрация вправе требовать этот документ, а также примерную схему застройки участка. Документы сдают в администрацию, спустя 10 дней вам должны либо выдать разрешение, либо отказать в выдаче.
Где можно получить разрешение на строительство
Его имеет право выдать:
- федеральный орган исполнительной власти;
- органы исполнительной власти субъекта РФ;
- органы местного самоуправления в совпадении с назначением таковых.
Данные документы на строительство зданий за городом могут выдать органы районного самоуправления по адресу участка, который предполагается застроить. Разрешение оформляется при помощи комитетов, управлений администрации образования по архитектурным сооружениям.
Почему могут отказать в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
Администрация или иный уполномоченные органы должны проверить несколько этапов перед выдачей:
- Наличие всех документов, которые приложены к документу;
- Схожесть схемы планировочной организации вашего участка с заметкой места, на котором будет помещен индивидуальный жилой дом и соблюдение требований градостроительного плана этого участка.
Если у владельца участка имеются все документы, и в них нет никаких несовпадений, то в течение 10-ти дней со времени подачи заявления разрешение должны выдать заявителю уполномоченные органы.
Если уполномоченные органы не выдают разрешение, то они обязаны выдать вместо него отказ, мотивированный определенными обстоятельствами. Отказывать в выдаче разрешения на строительство могут на нескольких основаниях:
- Если застройщик предъявил неполный пакет затребованных документов;
- Несоответствие предъявленных документов с ранее заявленными запросами градостроительного плана на земельный участок.
Если вам отказались выдавать разрешение на строительство, вы можете обратиться в суд. Администрация обязана выдавать вместо разрешения документ, в котором сообщается об отказе.
Сколько же стоит данная услуга? Следуя правилам Градостроительного кодекса, требование в отпуске разрешения на собственном участке происходит на бесплатной основе. Выдается и действует 10 лет.
Как получить разрешение на постройку
До 1 марта 2018 года можно оформить свидетельство о правах собственности под ИЖС по более упрощенной схеме, при помощи действующих прав, которые между собой люди называют дачной амнистией. Этот закон состоит в том, что для того, чтобы получить статус собственника уже на построенный дом, не потребуется официальное разрешение на строительство. В данном случае, оно может потребоваться для оформления целевого кредита на получение средств для построения дома в банке или на подведения газа в дом.
Перечень документов, необходимый для этого:
- Письменное заявление к администратору уполномоченных органов вашего населенного пункта;
- Паспортные сведения собственника (застройщика);
- Документы на данный участок, по которым можно установить права на собственность;
- Градостроительный план;
- Схема организации планировки участка, на котором предполагается построение.
Скачать заявление на разрешение строительства частного дома
После того, как вы подали пакет документов, уполномоченные органы обязуются выдать разрешение по прошествии 10 дней. За этот срок будет осуществлена проверка схожести схем настоящего положения постройки и норм градостроительного плана. Если решение будет отрицательным, то вы сможете оспорить его в порядке рассмотрения в суде.
Оформление разрешения на строительство – это процедура, без которой практически нельзя обойтись. Произвести все манипуляции не так сложно и долго, а ожидание длиной в 10 дней не станет слишком длинным. После проведения документов и приобретения разрешения вы можете смело приступать к построению недвижимости, не боясь незаконности действий и последующего снесения постройки.
Видео: Строительство на землях ИЖС
