Правоустанавливающие документы на земельный участок представляют собой официальные документы, определяющие границы дозволенного пользования, находящимся в собственности. Именно вопрос «как получить?» документы, определяющие права, тревожит будущих собственников земельных наделов.
Значение правовых актов для собственника участка заключается в том, что это именно они подтверждают и разрешают использовать объект недвижимого имущества. Чаще всего землю используют для строительства.
Какие права закрепляют?
Собственник территории земли, основываясь на правовых актах, получает правомочие владения, пользования и распоряжения земельным участком.
Это означает, что владелец может:
- построить и дом и любое другое строение;
- производить орошение, осушение, мелиорацию на своем земельном участке;
- заниматься посадкой сельскохозяйственных культур;
- собирать и использовать плоды своих посевов;
- использовать полезные ископаемые, которые находятся на участке;
- пользоваться закрытыми водоемами, а также пресными поземными водами.
Целевое назначение земельного участка во многом определяет границы прав собственника по использованию земли.
Виды правоустанавливающих документов
Условно можно разделить все документы на земельный участок на две категории:
- Документы, составляемые и выдаваемые собственнику органами местного самоуправления или государственной власти. К этому виду относятся различные акты по поводу участка земли. Например, акт о предоставлении земельного участка;
- Документы, оформляемые между гражданами. К данному виду документов относятся множество соглашений, где главным условием указан срок действия. К таким соглашениям относятся:
- Купля-продажа участка земли;
- Дарение;
- Свидетельство о праве наследования земельного участка;
- Аренда земли, с возможностью последующего выкупа.
Список документов не закрытый, поэтому могут быть и другие.
Наличие только свидетельства имеет законную силу на правомочия владения, пользования или распоряжения земельным участком только в совокупности с другими правоустанавливающими документами. Например, постановлением о выделении земельного участка.
Требования к правоустанавливающим документам
Для правовых актов о земельных правах, как и для многих документов есть определенные стандарты оформления. Главный из которых это обязательное внесение сведений о собственнике, описание устанавливаемого права, месторасположение земельного надела и его описание, кадастровый номер участка.
Обратите внимание: такой документ вступает в законную силу после успешного прохождения государственной регистрации.
Видео: Правоустанавливающие документы при оформлении земли в наследство
Последствия пользованием землей без документов
Использование земельной территории без правоустанавливающих документов, что является причиной для наступления неблагоприятных последствий для лица. Меры ответственности за отсутствие документов закреплены в Кодексе РФ об административных правонарушениях. В частности, статья 7.1 кодекса определяет такой поступок, как самовольный захват земли и определяет порядок наложения санкций в виде штрафа. Размер штрафа различается по виду лица(физическое, должностное, юридическое) и по наличию определенной кадастровой цены участка земли.
