Участие в долевом строительстве – выгодное мероприятие. На этапе возведения здания можно приобрести квартиру в нем по минимальной цене. Взаимные права и обязанности между сторонами регулируются договором. Однако не все знают, что такое ДДУ.
Скачать Образец Договора долевого участия (ДДУ)
Что это такое?
Задавшись целью узнать расшифровку аббревиатуры ДДУ, человек выяснит, что под ней скрывается понятие «Договор долевого участия». Он представляет собой соглашение между дольщиком и застройщиком, касающееся недостроенного жилья. Процедура осуществляется на основании ФЗ №214.
Согласно действующему законодательству, именно этот тип договора должен использоваться для привлечения денежных средств на строительство многоквартирного дома. Если говорить о ДДУ простыми словами, он регламентирует процесс, при котором человек передает застройщику капитал на конкретную квартиру, а последний обязуется ее предоставить в собственность гражданину, после завершения строительства недвижимости.
Другие типы договоров в строительстве для регламентации процесса использоваться не могут. ДДУ не возводит дольщика в статус партнера застройщика. Договор обеспечивает особые снижающие риск условия для гражданина, приобретающего недостроенную недвижимость, и ставит его в привилегированное положение.
Кто может участвовать?
Перечень лиц, которые могут выступать сторонами договора долевого участия, четко определен положениями действующего законодательства. Согласно нормам, сделка заключается между:
- Застройщиком. В его роли выступает юридическое лицо, имеющее в собственности или использующее на праве пользования земельный участок, а также получившее разрешение на строительство. Организационно-правовая форма компании может быть любой. Главная цель застройщика при заключении договора долевого участия – привлечение капитала для строительства объекта недвижимости.
- Дольщик. Им является гражданин, принявший решение о совершении вклада в строительство. В роли дольщика в ряде ситуаций могут выступать и юридические лица.
Других участников ДДУ не предусматривает.
Особенности документа
Задумавшись, на что обратить внимание при составлении ДДУ, гражданин должен проверить соответствие документа положениям действующего законодательства. Регулирует правоотношения между дольщиками и застройщикам ФЗ 214. Согласно правилам, в документе в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:
- предмет договора, который, после завершения строительства, перейдет в собственность дольщика;
- цена объекта недвижимости;
- порядок произведения оплаты;
- период строительства здания и срок его сдачи в эксплуатацию.
Закон строго определяет рамки завершения строительства. Если период сдачи в эксплуатацию нарушается, дольщик может выполнить расторжение сделки по собственной инициативе. Кроме того, ФЗ №214 наделяет владельца денежных средств правом получения достоверной информации о ходе строительства. Если выполняется заключение ДДУ, в тексте документа в обязательном порядке должен быть указан объект сделки. В его роли могут выступать жилые и нежилые помещения.
Регистрация договора
Договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Выполнением процедуры занимаются специалисты Росреестра. Если манипуляция не была выполнена, договор считается недействительным. Согласно правилам, заключить ДДУ можно только на те объекты, разрешение на строительство которых было выдано не раньше 1 апреля 2005 года.
Перед тем, как проверить регистрацию, процедуру нужно выполнить. Если жилье в новостройке было куплено по договору долевого участия, гражданин не лишается права на налоговый вычет. Сегодня существует стандартная схема регистрации ДДУ. Для осуществления процесса потребуется выполнить следующие действия:
- Подготовить пакет необходимой документации и заплатить госпошлину.
- Посетить территориальное отделение Росреестра и передать документы. Сотрудники государственного органа изучат предоставленный перечень бумаг. Если он соответствует требованиям, документы, примут, а гражданину будет предоставлена расписка.
- В установленный день посетить отделение Росреестра и забрать зарегистрированный договор.
Срок государственной регистрации зависит от количества дольщиков. На выполнение процедуры в отношении 1-ого лица, купившего недвижимость по ДДУ, отводится 18 дней. Процесс регистрации всех последующих дольщиков не превышает 5 дней.
Видео: Особенности договора долевого участия при покупке новостройки у застройщика
Денежные вопросы в ДДУ
Согласно правилам, в ДДУ в обязательном порядке должна быть отражена стоимость объекта недвижимости, а также присутствовать порядок оплаты жилья. Вносить денежные средства по договору нужно только после того, как он будет зарегистрирован. В ряде случаев дольщик может рассчитывать на предоставление отсрочки для внесения денежных средств.
Цена недвижимости может быть изменена. Причиной проведения подобной процедуры выступает несоответствие площади помещения изначально заявленному размеру. Изменение стоимости выполняется на основании результатов обмера. Минимальные отклонения от первоначальной задумки обычно указываются в договоре.
Стоимость жилья, приобретаемого по ДДУ, указывается в рублях. В документе необязательно должно фигурировать целое число. Допускается указание цены объекта с копейками. Если стоимость указывается в валюте другого государства, в обязательном порядке должен быть установлен фиксированный курс.
Практика показывает, что некоторые застройщики нередко настаивают на внесении определенной суммы до момента регистрации договора. Такое требование является незаконным. Если застройщик нарушает установленные правила, он может быть оштрафован на сумму до 1 000 000 рублей.
Какие бумаги нужны при покупке квартиры по ДДУ?
Чтобы купить квартиру по договору долевого участия, гражданин должен не только обладать нужной суммой денежных средств, но и подготовить пакет документации. В стандартный перечень бумаг, необходимых для заключения сделки, входят:
- договор долевого участия вместе с соглашением к ДДУ и приложениями;
- заявление от строительной компании о регистрации договора долевого участия и аналогичный документ от дольщика;
- паспорт дольщика, если документы подаются лично;
- краткое описание недвижимости;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Точный список бумаг при покупке квартиры зависит от особенностей процедуры. Он нюансов манипуляции зависит и тип участия. Если в роли заявителя выступает несовершеннолетний гражданин, подачу документов за него выполняют родители или опекуны. В этой ситуации стандартный пакет бумаг потребуется дополнить документацией, подтверждающей опекунство.
Переуступка при ДДУ
В процессе заключения ДДУ гражданин может столкнуться с целым перечнем подводных камней. Так, если вникнуть в суть закона №214, выясниться, что он не запрещает выполнение переуступки прав. Процедура выполняется, если гражданин полностью выплатил денежные средства застройщику и хочет реализовать недвижимость. Ее цена в случае выполнения подобной операции сильно возрастет.
Покупатели, принимающие участие в процедуре уступки, должны помнить, что они получат не только права на недвижимость, но и будут обязаны осуществлять исполнение иных требований ДДУ. По этой причине, до приобретения такого жилья, стоит ознакомиться со всей документацией. Не лишним будет удостовериться в действительности договора.
