Наследование квартиры – отличная возможность для улучшения условий проживания. В наследство жилплощадь передается либо по завещанию, либо по нормам закона. Важный нюанс заключается в том, что наследодатель вправе передать правопреемникам только ту недвижимость, которая принадлежит лично ему по праву собственности. Обрести это право можно либо по договору отчуждения (купля-продажа, мена, дарение, наследование), либо через участие в приватизации данного жилья. Следует выяснить, как осуществляется наследование приватизированной квартиры по закону (без наличия завещания).
Кто является наследником приватизированного жилья
Если приватизированная жилплощадь наследуется без завещания, в таких случаях нужно применять конкретные нормы Гражданского кодекса РФ (ГК), а именно – главу 63 этого законодательного документа (статьи 1142-1145). Сам факт участия наследодателя в приватизации жилья автоматически не дает остальным участникам этой же приватизационной процедуры права на наследование его доли в данном жилье. Чтобы унаследовать квартиру, в приватизации которой участвовало два и более субъекта, нужно применять стандартную процедуру наследования по нормам закона, если, конечно, завещание не составлялось. Приватизационный договор при этом не имеет отношения к процедуре наследования.
Вышеупомянутыми нормами ГК регламентируется порядок наследования жилья по закону, основанный на определенной очередности претендентов. Последовательность таких очередей обусловлена близостью родства, существующего между наследодателем и конкретным правопреемником. Руководствуясь близостью родственных связей с покойным наследодателем, наследник относится к той или иной очереди наследования:
- Первая ступень (самая приоритетная) – мать/отец, супруг/супруга, дети покойного.
- Вторая ступень – бабушки/дедушки, сестры/братья.
- Третья ступень – тёти/дяди, их дочери/сыновья.
- Четвертая ступень – прадедушки/прабабушки.
- Пятая ступень – двоюродные дедушки/бабушки, двоюродные внуки/внучки.
- Шестая ступень – двоюродные тёти/дяди, двоюродные племянники/племянницы.
- Седьмая ступень (завершающая) – отчимы/мачехи, падчерицы/пасынки.
Дети, которые были усыновлены (удочерены) гражданином-наследодателем, по закону считаются его близкими родственниками и приравниваются к ним по правам. Наследники, относящиеся к определенной очереди, вправе претендовать на активы наследодателя, если на предыдущей (вышестоящей, более приоритетной) очереди отсутствуют какие-либо претенденты. Между правопреемниками одной ступени наследуемые активы распределяются поровну. Если, например, на первой очереди есть претенденты, остальные ступени – вторая, третья и так далее – не будут задействоваться при наследовании.
Важный нюанс – безотносительно к наличию или отсутствию завещания, у гражданина могут быть наследники, обладающие правом на получение обязательной доли в наследуемых активах. Это могут быть следующие категории правопреемников:
- несовершеннолетние или недееспособные дети гражданина-наследодателя;
- отец/мать, супруг/супруга наследодателя, которые не являются трудоспособными;
- нетрудоспособные иждивенцы гражданина-наследодателя.
Наличие у приватизированной квартиры нескольких собственников, участвовавших в её приватизации, может осложнить ситуацию наследования, поскольку распоряжаться этим жильем они должны совместно. Единоличный собственник приватизированной жилплощади самостоятельно распоряжается ею.
Порядок наследования имущества по закону
Руководствуясь нормами закона (ГК), правопреемники гражданина-наследодателя смогут унаследовать приватизированное жилье только через 6 месяцев, отсчитываемых от дня ухода наследодателя из жизни. Такой же принцип, кстати, действует и для вступления в наследство по завещанию. Огромное значение при этом имеет следование установленной процедуре.
Порядок наследования жилплощади без составленного завещания предусматривает прохождение правопреемниками (претендентами) следующих стадий:
- Составление нотариального заявления на вступление гражданина в наследство. При этом заявитель указывает свои персональные сведения, данные паспорта, а также информацию о покойном наследодателе. Если потенциальный наследник зарегистрирован в наследуемой жилплощади, ему разрешается не подавать данное заявление. Его права могут подтверждаться оплатой всех затрат, связанных с содержанием рассматриваемого жилья, если будут предоставлены надлежащие свидетельства. Заявку на наследование нужно подать за полгода до фактического вступления в наследство. Обратиться следует к нотариусу, действующему по адресу проживания умершего наследодателя.
- Подготовка и предоставление нотариусу комплекта необходимых документов. Он включает гражданский паспорт заявителя, документальное подтверждение родства заявителя с наследодателем, свидетельство о смерти наследодателя, информацию о существующих долгах, а также документацию, устанавливающую и подтверждающую право покойного владельца на жильё.
- Оплачивается надлежащая госпошлина. Квитанция, подтверждающая этот факт, также передается нотариусу. Близкие родственники гражданина-наследодателя, которые тоже проживают в наследуемой квартире, не уплачивают госпошлину, если данное жилье является для них единственным.
- Через 6 месяцев уполномоченный нотариус предоставляет правопреемнику бумагу, подтверждающую право наследования заявленных активов.
- Получив свидетельство наследника, правопреемник регистрирует собственность на приватизированную квартиру в Росреестре.
Когда жилплощадь приватизируется, субъекты, участвовавшие в данной процедуре, становятся её полноправными собственниками. Они вправе распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Определенные затруднения при этом иногда возникают, если жилье было приватизировано двумя и более владельцами.
Так, например, процедура принятия приватизированной жилплощади в наследство может иметь следующие особенности:
- Если жилье пребывает в совместной собственности супругов, при смерти одного из них второй супруг вправе наследовать данную недвижимость. К примеру, наследование супругой приватизированной квартиры может законно осуществляться, если её муж умер.
- Если брак между супругами является официальным, оставшийся супруг (муж/жена) приобретает первоочередное право на наследование приватизированной квартиры после смерти супруга.
- Если супруги не регистрировали брак, то супруга, к примеру, сможет стать наследницей квартиры мужа только в том случае, если есть соответствующее завещание.
- Если в приватизированной квартире был зарегистрирован только покойный наследодатель, его родственники смогут вступить в права наследования, следуя установленной очередности.
- Если правопреемник тоже был зарегистрирован в наследуемой недвижимости, он вправе жить на территории этой квартиры до принятия своего наследства.
Как унаследовать долю в квартире
Долевое наследование приватизированной квартиры допускается, если имеются несколько претендентов на принятие данного наследства. К примеру, может идти речь о наследовании 1/2 доли в приватизированной квартире. Размер долевого участия для каждого из правопреемников предопределяется целым рядом параметров – общее число законных претендентов, наличие супружеской доли, наличие обязательных долей для определенных категорий наследников.
Иногда два и более субъекта становятся правообладателями жилья, совсем не подлежащего разделу. В подобных ситуациях лучше всего обратиться к нотариусу, чтобы оформить соглашение о распределении активов, полученных по наследству. Если есть споры, их можно решать в суде.
Если квартира приватизировалась на основании общей собственности, доли участников в этом случае не выделяются. Соответственно, лица, зарегистрированные в этой жилплощади, могут стать наследниками общей собственности. Собственность на приватизированную квартиру может распределяться по долям между участниками приватизационной процедуры и законными наследниками умершего гражданина (эти доли могут оказаться разными). Если гражданин-наследодатель умирает до окончания приватизационной процедуры, его законные правопреемники могут унаследовать жилье, поскольку покойный ранее решил участвовать в приватизации.
Раздел квартиры между наследниками
Иногда предложенный порядок распределения долей в наследуемой квартире не устраивает правопреемников. Как следствие, у них происходят споры и конфликты по этому поводу. Если наследникам не удается достичь договоренностей, они обращаются в суд. Пока этот спор не будет решен, свидетельства наследников обычно не выдаются.
Как вариант, один из правопреемников может отказаться от долевого участия в наследстве. Если это произойдет, оставшиеся претенденты будут наследовать данную квартиру.
Получение права собственности и регистрация имущества
Когда наследник вступит в свои законные права, получив надлежащий документ у нотариуса, он сможет зарегистрировать собственность на унаследованную жилплощадь. Данная процедура осуществляется через Росреестр в установленном порядке. Она соответствует регламенту и предусматривает определенную последовательность действий.
Правопреемник обращается к уполномоченным сотрудникам Росреестра. Заполняет регистрационное заявление. Передает пакет бумаг, включающий гражданский паспорт, приватизационный документ, свидетельство наследника, оплату госпошлины, прочую документацию. По истечении регламентированного периода новому обладателю жилплощади выдается удостоверение собственности (ЕГРН-выписка).
Видео: Порядок наследования недвижимости
