Ещё совсем недавно жители нашей страны интересовались только стоимостью квартир и домов и ценой за один квадратный метр. В настоящее время у всех людей, которые хотят приобрести недвижимость или продать её, возникает новый вопрос — что такое кадастровая стоимость.
Именно этот параметр станет основным при начислении государственной пошлины. Поэтому каждый владелец должен знать, чему равна цена жилплощади, и если имеются несоответствия, тогда необходимо её обжаловать, ведь на это обычно тратится некоторый промежуток времени. Разберемся подробнее, что такое кадастровая стоимость квартиры в Росреестре и как узнать цену за недвижимость (адреса, с номерами телефонов отделений Росреестра).
Что такое «Кадастровая стоимость квартиры»
Все без исключения владельцы квартир должны иметь на руках документы, в которых отображается такая государственная величина ценности квартиры, в независимости от того, планируют они продавать жильё или нет.
Кадастровая стоимость квартиры — это стоимость всего помещения, которая рассчитывается специалистами Кадастровой Палаты. После проведения расчётов оценщиками, стоимость помещения заносится в Росреестр или государственный кадастр недвижимости.
Порядок ведения данного процесса, начиная от обращения владельца в Кадастровую Палату, и заканчивая занесением стоимости в реестр, регулируется ФЗ «О проведении деятельности в РФ» и другими государственными актами.
В каждом регионе нашей страны переоценка недвижимости производится один раз в три-пять лет.
Оценка того или иного здания может производиться в массовом порядке или в индивидуальном порядке, в зависимости от особенности строительства, конструкции и расположения дома.
Как узнать стоимость кадастрового паспорта на квартиру
Такую государственную величину оценки квартиры или стоимость паспорта-кадастра можно узнать, используя такие четыре способа:
1. На сайте Росреестра — онлайн
- необходимо перейти на страницу ресурса;
- выбрать вкладку «ГК Недвижимости»;
- ввести информацию о квартире;
- нажать вкладку «Сформировать запрос».
После этого нужно нажать на адрес помещения. В этой вкладке располагается кадастровая стоимость и другие данные о квартире. Однако на сайте Росреестра отображается не всегда правильная информация или её может не быть совсем, поэтому в таком случае лучше воспользоваться иным способом получения подобных данных.
2. На электронном паспорте-кадастре
Заказать данный документ можно на государственном ресурсе Росреестра. В нём будет отображаться актуальная информация. Кроме цены в нем указываются:
- кадастровый номер;
- площадь квартиры;
- планировка;
- наличие балкона или лоджии;
- этажность и другая информация.
3. На бумажном паспорте-кадастре
Если такой бумажный документ был получен ещё до 2012 года или его нет на руках совсем, тогда стоит заказать такой бланк государственного образца в электронном виде с более правильными данными.
4. Узнаем в кадастровой палате
Если просто прийти и спросить у специалистов Кадастровой Палаты, какова государственная величина оценки той или иной квартиры, то они не предоставят устный ответ, так как имеют право только выдать сам документ или выписать справку с отображением кадастровой стоимостью. Для этого необходимо подать пакет документов регистратору:
заявление;- свидетельство о праве собственности;
- паспорт;
- техпаспорт с поэтажным планом жилого помещения;
- экспликация.
Если на руках нет техпаспорта и экспликации, тогда необходимо обратиться в отдел Администрации города, который называется БТИ для получения этих документов. Выдача подобных бумаг требует определённого промежутка времени. Заказать их может также доверенное лицо с документами удостоверения личности и нотариально заверенной доверенностью.
Всю документацию в Кадастровой Палате забирают в виде ксерокопий, после их проверки сотрудник отдаёт бланки собственнику на руки. После этого регистратор обязан предоставить расписку о получении данных документов. По истечении недели владелец квартиры должен прийти и получить готовую справку.
Выдаётся она только в руки заявителю. Если данные о такой стоимости кажутся неверными, тогда их можно оспорить, обратившись к юристам.
Где узнать кадастровую стоимость квартиры Росреестр по адресу в Москве: адреса, телефоны, часы работы, схема проезда, отзывы
Считаем налог на недвижимость
Существует определённая налоговая ставка, которая исчисляется от государственной величины оценки объектов недвижимости и будет равна таким показателям:
- жилые помещения с кадастровой стоимостью до 10 млн. руб. — 0,1%;
- жилые дома и другие жилые помещения с величиной оценки от 10 до 20 млн. руб. — 0,15%;
- жилые дома и квартиры от 20 до 50 млн. руб. — 0,2%;
- квартиры, дома и единые недвижимые комплексы стоимостью от 50 до 300 млн. руб. — 0,3%;
- объекты, находящиеся на этапе незаконченного строительства — 0,3%;
- торговые центры и комплексы — 2%;
- нежилые помещения в виде кафе, ресторанов и другие объекты — 2%;
- объекты кадастровой стоимостью 2%;
- другие дома и объекты — 0,5%.
Так распределяется ставка налогообложения и как видно из вышеприведённого, владельцы квартир платят самую маленькую ставку по сравнению с владельцами других объектов налогообложения.
Изменение стоимости
Стоимость, которая была утверждена в государственном органе Росреестра, можно изменить. Это возможно при появлении нескольких причин:
когда стоимость была оспорена;- когда квартира, её объём и площадь были изменёны;
- если была явной техническая ошибка при оценивании квартиры.
Например, если владелец квартиры выполнил законную перепланировку и она стала вместо трёх- двухкомнатной. Орган кадастра должен сделать корректировку цены и сделать её уменьшение или увеличение в зависимости от ряда факторов, прописанных в законодательстве.
Необходимо помнить о том, что в случае, когда владелец квартиры самовольно производит перепланировку (сносит стены, переносит дверные проёмы и другое), не регистрируя эти изменения в БТИ, тогда и стоимость в кадастре не изменится. Должна быть проведена именно законная перепланировка с внесением всех необходимых данных в реестр и с выдачей нового техпаспорта на квартиру.
В общем, любые изменения должны производиться с занесением в реестр и с регистрацией документов у соответствующих специалистов. Только так можно добиться получения правильных и реальных данных о кадастровой величине оценки квартиры.
Видео: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра
Что делать, если величина кадастровой стоимости недвижимости была завышена
Если кадастровая стоимость квартиры завышена, тогда можно произвести её оспаривание. У владельца квартиры могут возникать разногласия по поводу неправильной кадастровой величины оценки объекта недвижимости, тогда государство предусмотрело и внесло определённые пункты в Закон, благодаря которым можно оспорить результат кадастровой стоимости.
Специально созданная комиссия занимается рассмотрением жалоб от владельцев недвижимости, формированием которой занимается Министерство экономразвития РФ. Собственник должен подать заявление-обращение в эту комиссию с просьбой пересчёта величины оценки по кадастру. Ему необходимо к этому заявлению приложить пакет документов:
кадастровый паспорт;- ксерокопия свидетельства о праве собственности, заверенная у нотариуса;
- документы, которые доказывают наличие необъективной оценки;
- отчёт об оценке.
После получения всех необходимых бумаг, комиссия рассматривает заявление и выносит своё решение. Жалоба либо будет удовлетворена, либо поступит отказ в изменении величины оценки квартиры.
Если результаты комиссии по оспариванию не удовлетворяют владельца квартиры, тогда можно подать иск в судебные органы с просьбой рассмотрения дела о нарушении прав. Судебное дело будет вестись специалистами, которые разбираются в данных правовых отношениях.
