Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Стоит ли брать квартиру в ипотеку в 2017 году?

Стоимость жилья в новостройках и вторичном рынке довольно высокая. Люди уже давно для приобретения недвижимости используют ипотечное кредитование. Копить на жилье очень долго. Намного удобнее пользоваться жильем сейчас и выплачивать за него деньги на протяжении какого – то периода времени. В текущее время перед людьми стоит вопрос, стоит ли брать ипотеку в текущем году.

Плюсы и минусы ипотеки

Прежде чем принимать решение о покупке квартиры в ипотеку необходимо разобраться в ее плюсах и минусах.

Достоинства ипотечного кредитования сейчас:

  • Стоит ли брать ипотечный кредит на жилье?Позволяет пользоваться жильем здесь и сейчас, при этом, не имея на руках всей суммы денег на ее покупку.
  • Небольшой срок ожидания. Он заключен в периоде оформления кредитного договора. После этого можно заезжать в квартиру и радоваться жизни.
  • Оформление имущественного налогового вычета, как на стоимость недвижимости, так и на выплаченные банку проценты.
  • У людей есть возможность оформить социальную ипотеку на определенных условиях. Государство финансово помогает гражданам и выплачивает часть средств в погашение ипотеки. В настоящее время действует большое количество социальных программ и субсидирования.

Недостатки ипотечного кредитования:

  • Большая итоговая выплата по ипотеке. Человек берет в кредит одну квартиру, а выплачивает как будто за две.
  • Дополнительные платежи. Кроме ежемесячной оплаты по кредиту, заемщик оплачивает дополнительные услуги. К примеру, страхование недвижимости или смс – оповещение.
  • До момента выплаты ипотеки, владелец квартиры не имеет права ее продать, обменять или подарить, без разрешения банка. На недвижимость при регистрации накладывается обременение.
  • Жесткие условия кредитования. Такой вид займа делает приобретение малодоступным для студентов и пенсионеров.

Проанализировав все достоинства и недостатки ипотечного кредитования можно сделать свой индивидуальный вывод, покупать ли квартиру ипотеку в настоящее время.

Брать или нет

Мнение экспертов по данному вопросу весьма не однозначное. Одни говорят о том, что ипотека в дальнейшем станет более выгодной, поэтому стоит повременить с оформлением. В пользу данного мнения играет факт снижения процента по ипотеке Сбербанка в текущем году. Еще три года назад ипотека стоила около 15 процентов, сейчас ее можно оформить и за 9%. Другие утверждают, что ипотека это обыкновенный грабеж. Банки заставляют выплачивать проценты на протяжении большого количества лет, что в итоге складывается в большую копеечку. Здесь весомый аргумент играет ипотечное кредитование США. Там ставка по кредитам не превышает 3 процентов.

Если перед человеком встал вопрос купить недвижимости, а своих денег нет, конечно, ипотека это решение. Тем более, что недвижимость практически не теряет цену. Большого падения стоимости жилья не предвидится. Здесь может играть роль только превышение предложения над спросом. Но, наверное, каждый человек согласится, что ипотеку берут не для заработка, а жилья. Человек планирует жить и вкладывать туда деньги, после чего передаст ее детям. Какая разница, какая будет переплата, если человек может жить сейчас в своей квартире и есть возможность за нее выплачивать частями. Поэтому, использовать советы или нет, каждый человек вправе решать для себя самостоятельно.

Однозначного ответа на вопрос стоит ли брать ипотеку сейчас, нет. Но, есть тенденции, на которые следует обратить внимание:

  • Ставка по ипотеке упала.
  • Продлено действие социальных программ, таких как «Материнский капитал».
  • Наличие условия в качестве первоначального взноса использовать старую квартиру.
  • Цены на вторичное жилье сейчас минимальные.

Стоит ли ждать понижения процентных ставок, на этот вопрос нет ответа. Поэтому, человеку целесообразнее сначала правильно расставить приоритеты, а потом принимать решение об оформлении ипотеки.

Способы снижения расходов

Чтобы не переплачивать большие суммы денег рекомендуется использовать при оформлении ипотеки государственные программы или другие рычаги:

  • Внесение большого первоначального взноса.
  • Обращение за ипотекой в банк, с которым заключен договор по зарплатному проекту. Обычно, своим клиентам кредитные организации устанавливают льготный процент.
  • Привлечение созаемщиков или поручителей. Подобные действия дают гарантию выплаты ипотеки. Поэтому, банк может предоставить ипотеку на более выгодных условиях.
  • Небольшой срок кредитования. Если у человека относительно небольшой уровень дохода, ему лучше делать ставку на небольшие ежемесячные платежи, чем на переплату в целом. Тогда ипотеку оформляют на максимальный срок. При появлении возможности, можно произвести частичное либо полное досрочное погашение.

Самое рациональное решение при оформлении ипотеки это привлечение социальных денег. К примеру, военнослужащие могут использовать военную ипотеку. По данной программе более лояльные условия погашения. А молодые семейства вправе воспользоваться программой «Молодая семья». Если выбрать самый экономичный способ оформления ипотеки, рисков потерять много денег не будет. Человек будет жить в своей квартире и сэкономит приличную сумму денег.

Ипотечное кредитование достаточно широко используемый инструмент покупки квартиры. Но, взять такой кредит сможет далеко не каждый человек. Охотнее банк предоставит ипотеку семье, чем живущей одной девушке. Даже оформив такой кредит, человек должен осознавать, что выплачивать его придется долго. За двадцать пять лет многое может поменяться, а главное стоимость квартиры никогда не будет такой, сколько человек выплатит за неё фактически.

Видео: Риски и минусы брать ипотеку

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта