Поправки к Закону о дачной амнистии ФЗ 93: чего ждать дачникам и садоводам от новой редакции

Приватизировать дачный участок стало сложнее. Государственные регистраторы больше не верят на слово и вместо декларации просят предоставить технический план строений. Упрощенная система оформления построек на садовых и дачных участках больше не работает. Такие новшества содержит последняя редакция закона о дачной амнистии 93 ФЗ вступившая в действие с 1 января 2017 года.

Скачать Новую редакцию 2016 года Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Горячая линия с юристом.

Как принятые изменения повлияют на процедуру регистрации загородной недвижимости

Последние изменения в законе о дачной амнистии.Законодатели, внесшие поправки, считают, что новые требования никоим образом не повлияют на процедуру учета, ведь она отработана до мелочей. Однако юристы уверены, что дачную амнистию эти новшества осложнят. Что же на самом деле произошло, и какие это будет иметь последствия для владельцев пока неприватизированных участков?

До 1 января 2017 года, имея на руках любой документ на землю, даже старого образца, человек обращался в регистрационный орган с заявлением о приватизации. Специалистам Росреестра этих документов было достаточно для постановки участка на кадастровый учет. Теперь к заявлению нужно приложить техплан здания или участка. Но чтобы его получить, следует заказать геодезические работы в кадастровой компании.

Однако есть и положительный момент. Действующая редакция закона закроет лазейку для мошеннических действий с дачной недвижимостью. Поправки помогут упорядочить налогообложение подобных объектов. Ведь нередко декларируемая площадь в разы ниже реальной. Эта версия Закона защитит самого собственника – точное межевание сделает спор за землю между соседями беспредметным.

Что такое «дачная амнистия», какая от нее выгода государству и гражданам

В конце 90-х годов в России сформировались категории земель, форму собственности на которые установить было затруднительно. На части таких участков уже были построены какие-то здания, на некоторых только планировались строительные работы. Чтобы систематизировать уже имеющийся фонд и ввести в правовое поле процедуру строительства на дачных и садовых участках, в 2006 году был принят ФЗ № 93 или проще «Закон о дачной амнистии».

Государство пошло на такой шаг, чтобы дать гражданам возможность без лишних трат, просто и быстро зарегистрировать в собственность загородные объекты недвижимости. В этом вопросе просматривалась обоюдная выгода:

  • граждане оперативно получали права собственности,
  • государство вовлекало в налоговый оборот новые источники.

Таким образом, регулировались отношения собственников и государства.

Какая недвижимость подпадает под действие ФЗ №93

Список недвижимости Закон распространяется на здания и сооружения, которые были построены и перешли в индивидуальное пользование до принятия Земельного Кодекса, то есть до 2001 года.

Однако под его действие подпадают не все земли, а только:

  • с/х назначения с правом использования под дачи, огороды, сады, ведение подсобного или фермерского хозяйства;
  • на территории населенных пунктов с правом использования под индивидуальное строительство, ведение хозяйства, огород или дачу.

В регистрации участка откажут, если он расположен в заповедной или природоохранной зоне, на территории национального парка или в месте, которое отнесено к объектам культурного наследия, на землях, принадлежащих силовым структурам.

Кто может воспользоваться правом упрощенной регистрации дачной недвижимости

Сроки амнистии не были установлены окончательно и постоянно продлевались. Официально она завершилась в 2015 году, но была продлена еще на 3 года до 2018 года. Правда, теперь под действие закона подпадают исключительно:

  • Здания, возведенные на землях, специально выделяемых для индивидуального строительства (ИЖС).
  • Строения, размещенные на участках, отведенных под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и отвечающее требованиям для жилых помещений.
  • Нежилые здания, построенные на землях под ИЖС и ЛПХ.
  • Садовые домики, построенные на дачных участках, но которые со временем превратились по своим размерам в полноценный жилой дом.
  • Иные сооружения, строительство которых не требует специального разрешения, согласно Градостроительному Кодексу РФ.

На здания, соответствующие перечисленным в последнем пункте, закон об амнистии будет действовать до 2020 года.

Порядок действий и документы для постановки недвижимости на учет

Чтобы воспользоваться своим правом и получить в собственность загородный объект недвижимости, необходимо предоставить такие документы:

  • технический план на постройки и на землю;
  • правоустанавливающие земельные документы;
  • заявление и паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Основные изменения Закона коснулись порядка действий по оформлению дачной собственности. Теперь он следующий:

  1. Сначала нужно заказать изготовление технического плана в кадастровой организации.
  2. Инженер проведет соответствующие замеры, закоординирует строения, привяжет их к участку.
  3. На основе этих данных разработает технический план.
  4. Имея его на руках, можно начинать процедуру регистрации своей недвижимости.

Видео: Как оформить имущество по дачной амнистии согласно последней редакции закона

Почему стоит поторопиться

В Государственной Думе зарегистрирован законопроект, предусматривающий возможность регистрации прописки на даче. Сейчас такая возможность тоже есть. Но воспользоваться ею можно только по решению суда. Дом должен подходить для круглогодичного проживания и быть привязанным к какому-то населенному пункту. Избушка в чистом поле для этой цели не подходит.

Времени, чтобы успеть дачной амнистией воспользоваться, с каждым днем остается все меньше. Не стоит забывать, что с наступлением 2018 года ни со зданиями, ни с землей, которая не узаконена, нельзя будет проводить никаких юридических действий: продать, подарить, передать по наследству. Надеяться, что срок амнистии еще раз сдвинут, не стоит. А также следует помнить, что законы о штрафных санкциях и налоге в двойном размере вступят в действие уже в ближайшее время.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 26
  1. галина

    Добрый вечер!У меня земля для ЛПХ (С 1999г), мне без справки об разрешении строительства не делают технич план, что делать???

    1. Воднев Алексей - кадастровый инженер Солнечногорск

      Дачная амнистия не отменяла получения разрешения на строительство для жилых домов, а лишь отменила получение разрешение на ввод в эксплуатацию после постройки жилого дома!!!!

  2. михаил

    есть участок с домом в ДПК, но его но его границы по учету в кадастровой палате не соответствуют действительности. Порядок моих действий?

  3. Владимир

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли оформить по дачной амнистии пристройку к частному дому. Основное строение 1960 г, а пристройка 1996г. Я слышал по этому поводу разные мнения, хотелось бы знать, как правильно поступить в этом случае.

  4. волга

    узаконим дом а будущем будет пристроена веранда ?Что делать в дальнейшем

    1. Влад

      С выпиской из Росреестра о праве собственности на дом приходите в архитектуру, пишете заявление на получение градостроительного плана земельного участка, получаете его в течение 20 рабочих дней, пишете заявление на получение разрешения на строительство (в нем указываете — реконструкция дома), получаете разрешение в течение 7 рабочих дней, пристраиваете веранду, обращаетесь к кадастровому инженеру — он делает новый технический план, получаете разрешение на ввод в эксплуатацию и ОМС (архитектура) подает самостоятельно (по закону) заявление на постановку на кадастровый учет. На объект (с новыми характеристиками после реконструкции) после постановки на кадастровый учет получаете право собственности и далее распоряжаетесь им по собственному желанию. Стоит заметить, что вся процедура требуется при условии строительства капитальной пристройки (проведения реконструкции дома), если Вам нужна легкая веранда, то разрешения на строительство не требуется, но и площадь дома, указанная в техническом паспорте и зарегистрированная в Росреестре не измениться.

  5. Дипломат

    Что ни год, так новое придумывают. А все для того, чтобы все посчитать и налоги собирать с дачников.

  6. Дачница

    Надо ли регистрировать дачный домик менее 50 м2 , предназначенный только для летнего проживания? Домик щитовой, фундамент не капитальный, а столбики.

    1. василий

      Надо ли регистрировать дачный домик менее 50 м2 , предназначенный только для летнего проживания? Домик щитовой, фундамент не капитальный, а столбики.

      Источник: http://cabinet-lawyer.ru/dom-i-zemlya/priv/zakon-o-dachnoy-amnistii-93-fz-poslednyaya-redaktsiya.html#comment-4601
      © Юридическая консультация онлайн КабинетЮриста.РУ.

    2. виктор

      Надо ли регистрировать дачный домик менее 50 м2 , предназначенный только для летнего проживания? Домик щитовой, фундамент на столбиках.

  7. Наталья

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, после 01 марта 2018 года ДЕЙСТВУЕТ ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ НА РЕГИСТРАЦИЮ ДОМОВ НА ЗЕМЛЕ КАТЕГОРИИ «СЕЛЬХОЗ.НАЗНАЧЕНИЕ ПОД ДАЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО??

  8. Зарина

    Подскажите,пжлс, как быть, если адм. р-на, где расположена моя собственность т.е. зем. уч. и дом подала иск в суд о сносе дома. Дело в том, что я построила дом и поставила на кадастр. учет и оформила в собственность и землю и дом. Адм. утверждает, что это самовольное строительство т.к. я не получила разрешения от градостроит. комитета. Дом введён в эксплуатацию и получена выписка из РОСРЕЕСТРа 18.01. 2018г.

  9. Геннадий

    Не успел во время оформить участок, налоги плачу ежегодно, как оформить? спасибо.

  10. Татьяна

    Гражданин Симонов А. П. в 2014 году обратился в администрацию МО «Ялуторовский район» с заявлением о предоставлении ему садового участка. Рассмотрев заявление, администрация в предоставлении участка отказала. Отказ был мотивирован тем, что гражданину С. в 1994 году бесплатно был предоставлен земельный участок, который впоследствии был им продан.
    Права ли администрация муниципального образования?
    В какой орган может быть обжаловано гражданином решение об отказе в предоставлении участка.

    1. Жукова Любовь Александровна

      получила в наследство от родителей 1/3часть жилого дома и 4 сотки земли,прилегающей к моей части.Эти части были выделены мне по суду, ОФМС отказал мне в выдаче документов на регистрацию данной части,т,к,это часть строения,а у меня имеются документы на разрешение пристройки,кадастровый паспорт БТИ и кадастровый паспорт на общий участок земли,который раньше принадлежал родителям,Как быть?

  11. Любовь Александровна Жукова

    Какие следует принять меры дляоформления моей собственности в ГОСРЕЕСТРЕ?

  12. Жукова Любовь Александровна

    ответить

  13. Андрей

    Добрый день, у меня такой вопрос. Мне нужно как-то оформить дом, а точнее оформить самострой, который выстроен на гараже, право собственности на который имеется. Дом (1й этаж — гараж, 2й этаж жилой, 3й этаж — жилой и мансарда с максимальной высотой 2,60 м.). Т.е. как я понимаю мансарда — это 4й этаж. При этом квадратура меньше 300 м2. Так вот вопрос: есть ли какие-то поправки или исключения по дачной амнистии на сегодняшний день в отношении этажности дома? Или каким путем мне можно ввести его в эксплуатацию?

  14. Игорь

    Можно ли будет приватизировать только землю на даче?

  15. Игорь

    Можно ли будет приватизировать только землю на даче? Домик не на фундаменте.

  16. Анастасия

    Здравствуйте, у нас есть в собственности участок в СНТ. На нем стоит дом, зарегистрированный как «жилое строение». Сможем ли мы его перевести в «жилой дом» по дачной амнистии после 1 марта 2019 года? Если да, то какие шаги для этого нужно предпринять? Заранее спасибо за ответ

  17. Ольга

    Здравствуйте ,у меня 1/2 доля земельного участка в собственности от 2011 года на основании дарственной, и у другой собственницы 1/2 доля в собственности земельного участка , на основании завещания , в общедолевой 600м кв. Садовый участок в снт , она хочет продать мне свою долю земли, можно ли оформить простую письменную форму купли продажи, …нет межевания нового на диске и строение есть только летнее и недостроенные, неоформлено.

  18. Дмитрий

    Постановлением Главы района Московской области для дачного кооператива были выделены участки по 0,7га.на каждого.В ходе оформления свидетельства права собственности в 2009г по факту у всех членов кооператива земельные участки оказались больше по площади на 0,1-0,3 га. и это прописано в свидетельстве ,но стало препятствием со стороны банка для оформления сделки по продаже недвижимости.Процедура оформления свидетельства вытекает из закона об дачной амнистии . Как доказать банку что все законно?

  19. Михаил

    Здравствуйте, необходимо оформить право собственности на гараж, который находится в ГСК. Прочитав ряд положений стал понимать, что существует возможность это сделать благодаря «дачной амнистии». Главный вопрос, можно ли это сделать таким путем? И следующий вопрос, можно ли это сделать без межевания земли? ведь участок на постройку гаража нам был предоставлен до 2001 года.

  20. Madeline

    Hookup Women Uses Free of charge Affairs? An Incredible Side to side Benefit!

    Free of charge hookup ladies online dating on the
    internet is the solution if you’re fed up with
    likely to pubs and organizations simply to be ignored, or perhaps more serious, laughed at.
    I understand what it’s like because I’ve been there. I was one and
    needy back in the day time — I essential a new companion — but I continued seeking because
    I needed not one other choice. If you’re a single guy
    who wishes to hookup with hot ladies without planning to those locations
    the location where the ladies are by itself, this post might
    just alter your daily life. It will describe why online dating on-line is
    the greatest substitute if you’re a guy who may be too shy to approach a wonderful woman inside a club or team.

  21. Екатерина

    Моя соседка по земельному участку в селе провела раньше меня приватизацию своей земли, в ходе которой указала землемерам границу своей земли с заходом на мой участок на 1,5 метра. Забора между нашими участками не было. Этот факт отнятия части моего участка соседка от меня скрыла. Я узнала об этом факте спустя годы, когда приватизировала свой участок. Возможно ли восстановить прежние, нарезанные муниципалитетом границы? Забора между нашими участками до сих пор нет.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: