Выселение из квартиры прописанного человека не собственника – достаточно серьезный вопрос, который подвергает граждан сложному процессу. Как правило, подобные дела решаются в судебном порядке. Конечно же, выселить неугодного соседа может только собственник недвижимости, в которой прописан гражданин.
Прописанные дети и родственники, которые не имеют прав на распоряжение жилплощадью, не могут подавать документы в органы. В суд чаще всего обращаются граждане, из квартиры которых не хотят выселяться прописанные здесь родственники, бывшие жена или муж. Везде есть свои исключения, но все же правильным и целесообразным решением в вопросе выселения будет обращение в судебные органы.
Можно ли выселить из квартиры прописанного человека
В соответствии с законодательством, необходимо подготовить подтверждение основания для выселения из квартиры и потребуется соблюсти ряд обязательных условий. В противном случае данное мероприятие превратится в напрасную трату сил, времени и денег.
Незаконно проживающих граждан
Выселение из квартиры непрописанного человека бывает довольно сложно выселить. Поэтому необходимо знать основания, в случае которых собственник имеет право выселить нежелательных соседей раз и навсегда.
- Согласие самого жильца на съезд с недвижимой площади;
- Выигранное в суде дело;
- Административное выселение вследствие санкции прокурора. Это возможно в случае самовольного заселения в квартиру или в ситуации, когда дом признается аварийным.
В суде вескими основаниями для выселения нежелательного соседа могут быть нанесение ущерба или вреда квартире, несоблюдение требований к проживанию или использование квартиры не в прямом назначении.
Выселение жильца, долгое время не проживающего
Выселить из квартиры собственник может также и лиц, которые уже долгое время не проживают в квартире. В этом случае также чаще всего дело решается судебными органами. В качестве оснований для положительного решения могут выступать:
- Добровольное согласие долго не проживающего гражданина;
- Утрата гражданином статуса члена семьи. В виде доказательства собственник жилья должен предоставить свидетельство о разводе;
- Проживание в другом месте долгий период;
- Неуплата услуг ЖКХ и отсутствие материальной помощи в содержании квартиры;
- Случай, когда выселяемый не жил в квартире ни одного дня. Здесь нужно предоставить свидетельство от участкового.
Использование квартиры не по назначению
Такая ситуация может рассматриваться как бесхозяйственное отношение к недвижимому имуществу.
Систематическая порча квартиры и находящейся в ней мебели и техники также может выступить достаточным основанием для принятия положительного решения судебным органом. Также основанием служит и нарушение законных прав соседей.
При нарушении прав соседей
Это достаточно распространенная и популярная причина выселения жильцов из недвижимого имущества. Почти все случаи в такой ситуации решаются через суд. К нарушениям прав соседей, а значит, и основаниями для выселения граждан можно считать:
- Громкая музыка и шум в ночное время;
- Несоблюдение пожарных и других требований;
- Нанесение ущерба в материальном плане;
- Применение квартиры не по назначению;
Существенное повреждение или разрушение квартиры
Среди оснований к выселению жильцов по причине повреждения или разрушения квартиры можно выделить следующие:
- Несоблюдение правил безопасности, в том числе и пожарной;
- Применение квартиры не по прямому ее назначению.
Возникновение долгов по коммунальным платежам
Если коммунальные платежи не уплачивает собственник квартиры, то выселение из квартиры прописанного человека собственника считается невозможным.
В том случае, если наниматель жилья не платит коммунальные услуги или аренду жилья, суд может принять положительное решение в отношении выселения человека не собственника.
По инициативе третьих лиц
Квартира, взятая в ипотеку, до полной выплаты не является собственностью владельца. В случае систематической неуплаты платежей по ипотеке такой жилец может быть выселен путем решения суда.
Добровольное согласию на выселение
Выселяемый жилец приходит в паспортный стол, где в течение 3 суток его выписывают. Достоверный факт о выписке будет находиться в паспорте в виде пометки о снятии гражданина с регистрации.
Для мужчин, кроме паспорта, необходимо предоставить еще и военный билет. С момента выписки право на проживание гражданина в квартире считается утерянным.
Выселение из приватизированной квартиры прописанного человека не собственника
Нередко в суд поступают заявления о выселении прописанных в приватизированной квартире граждан от собственника. Выписать из квартиры без согласия такого жильца возможна, но лишь в случае предоставления в паспортный стол положительного решения суда о выселении жильца.
Суду понадобится установить, точно ли гражданин не имеет законных прав на проживание в данной квартире. Лица, участвовавшие в приватизации, могут включить себя в список собственников. Исключение составляют только те жильцы, которые написали официальный отказ.
Для выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка потребуется согласие органов опеки.
Выселяемому гражданину суд предоставляет отсрочку в периоде от 6-12 месяцев. Потом собственник должен принести в ЖЭК справку о том, что конкретное лицо снято с регистрации в его квартире. Затем в течение 6 дней ситуация разрешается без участия владельца недвижимости.
Как выселить из квартиры прописанного человека через суд
Заявление в суд о нежелании проживания того или иного соседа в квартире является основным, но не единственным документом.
В суд необходимо предоставить следующие документы:
- характеристика недвижимой площади;
- справка о регистрации выселяемого жильца в форме 9;
- договор социального найма или ксерокопия ордера на квартиру;
- свидетельство об уплаченной госпошлине;
- доказательства причин выселения.
Сбор документов является самым первым и важным этапом в процессе выселения жильца не собственника.
Для выселения из квартиры непрописанного жильца необходимо подать исковое заявление на выселение прописанного человека не собственника в суд и прикрепить все необходимые документы.
Скачать образец искового заявления о выселении прописанного человека не собственника
Чтобы ускорить процедуру выселения неугодного соседа, можно дополнить список стандартных документов выпиской из домовой книги, приложить копию финансового лицевого счета, выписку из ЕГРП, свидетельство о разводе или показания свидетелей. Таким образом, принятие решения о выселении жильца поступит гораздо быстрее. В паспортном столе гражданина выпишут в том случае, если решение суда окажется положительным.
Видео: Когда и как можно выселить человека из квартиры
Выселение из муниципальной квартиры
По иску арендодателя можно выселить также и гражданина, проживающего в муниципальной квартире. Наймодатель в этом случае подает в суд иск о снятии с регистрации арендатора и членов его семьи.
Согласно договору социального найма, выселяемому должно быть предоставлено другое жилье. В случае неуплаты арендатором услуг ЖКХ в течение 6 месяцев наймодатель имеет право обратиться в районный суд. Здесь же собственник жилья должен предоставить все необходимые документы. В суде будут рассматриваться также и причины, по которым арендатор не вносил уплату за коммунальные услуги.
Задержка пенсионных выплат или зарплаты на предприятии или фирме являются уважительными причинами.