Право собственности на объекты недвижимости могут возникать как результат различных сделок, возникающих на основе норм гражданского законодательства. Оно может быть итогом приватизации, получения дарственной или наследства, передачи собственности по договору ренты или обмена. В любом случае при изменении владельца квартиры потребуется переоформление прав собственности, смысл которого сводится к формированию определенного пакета документов, иллюстрирующих сущность сделки. Разберемся подробнее как переоформить квартиру на другого человека.
Процедуры изменяющие статус жилых помещений
Изменение статуса жилья может происходить в рамках следующих сценариев:
- приватизация – предполагает передачу прав на муниципальное жилье всем
гражданам, зарегистрированным на жилой площади;
- купля-продажа — права возникают при условии завершения денежных расчетов между сторонами;
- обмен — происходит изменение предмета собственности;
- дарственная – обладание имущественным объектом возникает в результате безвозмездной передачи прав;
- рента— смена владельца имущественного объекта происходит в случаях, если регулярно уплачивается рента;
- наследование— объект недвижимости переходит к физическому лицу, после фактической смерти владельца;
- договор строительства — право собственности возникает в момент передачи архитектурного сооружения в эксплуатацию;
- решение судебной инстанции, в котором прописана передача прав.
Список документов
Необходимый перечень документов включает в себя следующие позиции:
- Выписка из органов технической инвентаризации, содержащая данные кадастрового учета. БТИ формирует кадастровый паспорт на все объекты имущественных прав. Документ действует в течении пятилетки. Затем необходимо изготовить новый экземпляр. Если у объекта отсутствует кадастровый паспорт, или его срок истек до момента совершения сделки, то придется пригласить специалиста для повторной оценки жилплощади.
- Разрешение владельцев квартиры на процедуру переоформления собственности оформленное через нотариальную контору. Если выделены доли в собственности, то важно взять согласие каждого из собственников. Если в квартире числятся лица с ограниченными способностями или дети, то потребуются разрешения контролирующих органов.
- Информация о расчетах, отражаемая в лицевом счете.
- Справка из похозяйственной или общедомовой книги.
- Документы из регистрационного органа.
Процедура переоформления квартиры на другого собственника
Существует несколько вариантов процедуры переоформления квартиры на другого собственника:
- Покупка недвижимости может рассматриваться как один из самых надежных способов. Чаще всего оспорить сделку, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты нереально. В данной ситуации права покупателя максимально защищены. В то же время продавец лишен возможности отказаться от процедуры купли-продажи.
- Если основанием для корректировки прав собственности является дарственная, то следует понимать, что если у дарителя изменятся жизненные планы, он сможет настоять на возврате квартиры через судебную инстанцию.
Что касается получателя дара, то он вправе распоряжаться им единолично, т.к переоформленный имущественный объект не рассматривается как совместное имущество и не может включаться в состав имущества, подлежащего разделу.
В договоре дарения обозначаются стороны договора, делаются ссылки на правоустанавливающую документацию, указывается наличие или отсутствие доверенности.
- Рента позволяет передать имущественный объект другому физическому лицу, при этом заключение договора не привязано к родственным связям. Расчеты по сделке осуществляются путем уплаты равных платежей в течение конкретного временного промежутка, определенного положениями договора ренты.
Приобретатели жилья в рамках подобного договора могут столкнуться с постоянными «капризами» владельца квартиры , которые в итоге могут привести к аннулированию первоначальных договоренностей. Привлечение к сделке нотариуса позволит максимально соблюсти интересы всех участников сделки.
- Передача объекта по наследству предполагает наличие стандартного списка документов, а также свидетельств о смерти, о получении наследства и документации, демонстрирующей наличие родственных связей. Права на объект недвижимости, оставшийся после смерти владельца могут возникнуть у одного или нескольких наследников, которые воспользуются порядком наследования по закону или по завещанию.
Начальной стадией принятия наследства является обращение к нотариусу с целью определения наследственной массы. Затем по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процесс перехода прав собственности при наследовании имущества продолжается полгода. Если возникают проблемные моменты с выделом долей, то они решаются посредством участия в судебном производстве.
Переоформление прав без нотариуса является конструктивным вариантом в случае приобретения имущества с новостройке. Остальные ситуации требуют участия нотариуса, который будет нести полноценную имущественную ответственность за итоги проведенной сделки.
Переоформление недвижимости после смерти человека
После смерти владельца квартиры гражданам необходимо обращаться в нотариат с письменным экземпляром заявления, а также следующей документацией:
- свидетельство о праве собственности (при наследовании на основании завещания);
- свидетельство о смерти гражданина, являющегося фактическим собственником недвижимого имущества;
- комплект технических документов, изготовленный в органах технической инвентаризации.
Процесс передачи квартиры к наследникам продолжается ровно полгода, после чего собственники получают все документы на квартиру.
Передача доли в собственность
Переоформление доли квартиры реализуется через приобретения отдельного свидетельства о собственности. Перед началом процесса нужно выделить свою долю в общей собственности. Такие действия разрешены только в судебном порядке. Судебный орган создаст для разрешения вопроса специальную комиссию, которая оценивает возможность выдела доли в натуре.
Доля возникает только в ситуации, когда каждый жилец сможет претендовать на отдельную комнату в квартире. Если у вас такой вариант следует зарегистрировать права собственности сразу после получения кадастрового паспорта.
Доля в имуществе может быть завещана, реализована в ходе сделки купли-продажи, подарена или подвергнута обмену. При отчуждении доли важно предложить долю совладельцам. При получении их отказа можно осуществлять поиск потенциальных покупателей.
Сделка переоформления разбивается на несколько важных стадий:
- документальная подготовка;
- анализ «правовой» чистоты имущественного объекта;
- формирование проекта договора;
- удостоверение взаимных договоренностей у нотариуса;
- оформление сделки в государственных инстанциях.
Стоимость процедуры
В большинстве сделок исполнение функций по созданию, получению или оформлению документации возлагается на специализированные компании или риэлторские агентства, которые требуют за оказание квалифицированных услуг до 3 процентов от суммы материальной выгоды, возникшей как результат удачной сделки.
Если самостоятельно заниматься вопросами переоформления можно рассчитывать на бюджет в 5-6 тысяч рублей.
Квартира находящаяся в частной собственности позволяет владельцу распоряжаться судьбой имущественного объекта в различных вариантах. Нормативные акты допускают переоформление прав собственности через формирование различных договоров, составление которых не порождает противоречий с гражданским законодательством.
Каждая сделка подтверждается комплектом документов, обязанность по изготовлению которых прописана в правовых актах, либо сложилась в результате многолетней рыночной и судебной практики.
Советы и рекомендации юриста при совершении сделок переоформлении жилья на другого человека узнаете из видео.
Видео: как переоформить квартиру на родственника
