Что такое ТСЖ, утверждено статьями ЖК РФ. Понятие товариществ возникло уже достаточно давно. Но, не все люди имеют представление, как функционирует товарищество, а главное для чего оно необходимо. Целью его формирования считается удовлетворение потребностей жильцов и возможность достойного содержание общего жилья. Только товарищества могут самостоятельно выбирать поставщиков услуг, что дает шанс сэкономить средства.
Понятие
ТСЖ – это способ управления домами с наличием квартир, где жильцы выступают собственниками. Нельзя создать товарищество, если жильё муниципальное. При передаче помещений во владение людям, власти снимают с себя ответственность за содержание домов.
С этого момента владельцы квартир обязаны поддерживать дом в нормальном состоянии сами. Не исключено, что им придется вкладывать дополнительно собственные средства. После создания товарищества, предъявлять претензии управляющим предприятиям уже не представится возможным.
Владельцы помещений вправе сами избрать форму управления общим имуществом:
- делегирование полномочий управляющей организации;
- формирование ТСЖ и назначение председателя.
Под управлением понимается эксплуатация, ремонт и содержание жилья, а также предоставление коммунальных услуг. Организация обязательно должна иметь председателя, который выбирается на общем собрании.
Расшифровка ТСЖ – товарищество собственников жилья. Данное предприятие носит некоммерческую форму.
Цели создания
Появление товарищества связано с преследованием определенных целей:
- нормальное содержание;
- обеспечение хорошего вида;
- владение и использование;
- получение прибыли для направления ее на общие цели для улучшения жилья.
Участниками организации выступают владельцы квартир и входящих в его состав нежилых площадей. Именно они решают создать ТСЖ или переложить все заботы на управляющую организацию. Чтобы выбор пал на ТСЖ, необходимо собрать больше половины голосов от всех жильцов. Если меньшее количество владельцев помещений поддерживают данную идею, организация создана не будет.
Преимущества
В форме управления товарищества, как и в любой другой организации, есть свои плюсы и минусы.
Основные достоинства:
- Участники сообщества действуют в личных интересах, думают о формировании наилучших условий проживания.
- Хорошая организация управления.
- Возможность самостоятельно выбирать поставщиков, что может существенно снизить оплату коммуналки.
- Деятельность организации довольно прозрачная, всегда можно увидеть расходы и доходы. Данная информация не скрывается от собственников жилья. Владельцы квартир в любое время могут ознакомиться с финансовой документацией. Собрание владельцев жилплощади самостоятельно принимает глобальные решения относительно выбора и оплаты.
- Расчеты со снабжающими инстанциям ведутся напрямую, потому долги практически отсутствует.
- Возможность заниматься некоторыми коммерческими видами деятельности, если это не противоречит уставу. Предположим, сантехник вправе исполнять работу по договорам с другими ТСЖ. Также товарищество может сдать в аренду, к примеру, подвал. Соответственно появляются доходы, которые можно направить на улучшение жилья.
- Региональные власти охотно идут на уступки товариществам и поощряют их создание. Поэтому, товариществу проще добиться положительного результата в решении коммунальных вопросов.
Минусы создания ТСЖ:
- Установление дополнительных членских взносов. Не каждый человек горит желание платить лишнее, коммунальные услуги и так не дешевое удовольствие.
- Нет помещений для размещения обслуживающего персонала. Обычно, председатель принимает людей у себя дома. Поэтому, иногда, используются заочные формы голосования, что увеличивает вероятность фальсификации.
- Никто не застрахован от недобросовестности председателя правления. В то же время, выбирает его общее собрание.
Возможность принимать самостоятельно решения может оказаться как плюсом, так и минусом. Не все люди готовы принимать участие в процессе. Если дом имеет старые коммуникации, содержание жилища может обойтись владельцам квартир слишком дорого.
Полномочия товарищества
Существует основные права и обязанности товарищества согласно статьям № 137, 138 ЖК.
К правам относится:
- Подписание договоров с различными обслуживающими инстанциями на усмотрение решения собрания.
- Самостоятельное утверждение сметы по затратам и прибылям.
- Определение размеров платежей согласно самостоятельным расчётам.
- Менять, продавать и сдавать имущество, принадлежащее товариществу.
- Возможность совершения пристроек.
- Получать для использования и покупать землю, с целью возведения хозяйственных построек.
- Возведение строений на выделенной территории.
Кроме полномочий у товарищества есть некоторые обязательства:
- Внесение денег в общие расходы.
- Обеспечение нормального вида имущества.
- Создание условий для исполнения обязанностей жильцов.
- Использовать меры пресечения к действиям третьих лиц, направленных на препятствие прав владения и использования общим имуществом.
- Представлять интересы собственников в выше стоящих инстанциях.
- Ведение реестра участников.
- Соблюдение условий действующих договоров.
Товарищество формируется вследствие объединения владельцев помещений домов с большим количеством квартир. Предприятие необходимо для управления, содержания и эксплуатации общего имущества. Участником товарищества нельзя стать автоматически. С этой целью необходимо написать соответствующее заявление. На практике, любой из владельцев ТСЖ обязан оплачивать взносы, независимо является он членом или нет.
Видео: Как уйти от управляющей компании и создать ТСЖ?
