Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома – таким вопросом часто задаются граждане нашей страны. В связи с тем, что появление такого пункта в общих квитанциях произошло всего лишь несколько лет назад, многие относятся к такому нововведению достаточно настороженно.

Необходимо ли платить вообще, законно ли это, каким образом начисляется сумма, надо ли ее проверять, есть ли какие-то льготы по начислению и что произойдет если оплату не осуществлять – вот основные вопросы, которые волнуют людей.

Основания необходимости оплаты

Существующие правила и нормы (Жилищный Кодекс, а также отдельные Федеральные Законы), регулирующие процесс произведения капитального ремонта и средств для его осуществления, по поводу вопроса, обязательно ли платить за него гражданам, разъясняют следующее:

владельцы квартир имеют определенный перечень обязательств. В частности, указывается то, что они должны отчислять взносы, предназначенные для капремонта. Объемы таких выплат каждым регионом страны могут определяться отдельно и основным фактором расчета является площадь помещения;
существуют определенные требования, предъявляемые как к жильцам дома, так и к лицам и организациям, осуществляющим кап. ремонт;
порядком предусмотрены случаи, при которых отдельные лица не несут обязанности оплаты;
имеется перечень лиц, имеющих льготы по оплате капитального ремонта.

Отдельно установлен список строений (их состояния), которые подлежат обязательному осуществлению капитального ремонта. Следовательно, каждый житель таких домов, за исключением льготных категорий, должен производить оплату:

постройки, которые по прошествии времени с их возведения не отвечают существующим нормам безопасности;
здания, имеющие частично или полностью разрушенные построения;
дома, которые имеют неполадки или поломки, негативно влияющие на общее состояние здания;
здания, у которых наступил плановый срок обслуживания и проведения ремонта.

В основном, наиболее часто ремонту и восстановлению подлежат:

крыша дома и его фундамент;
подвальные помещения;
фасад здания;
инженерные системы, находящиеся внутри дома.

От чего зависит величина оплаты

Часто квитанция об оплате содержит сумму, которая может подвергаться владельцами квартир сомнению. Каким же образом она рассчитывается и почему может отличаться?

Расчет оплаты регулируется и определяется такими моментами:

минимальная сумма ежемесячной оплаты составляется на основании актов для отдельно взятого дома;
сумма может варьироваться в зависимости от количества этажей в доме, наличия или отсутствия лифта, объема необходимых к проведению работ, срока реальной эксплуатации жилого дома;
при вычислении единого для жильцов взноса принимается во внимание количество проживающих на территории, их платежеспособность и предположения, хватит ли перечисленных средств на обеспечение нужных работ;
пересмотр порогового размера взноса должен осуществляться на реже, чем один раз за календарный год и его увеличение возможно лишь в том случае, когда происходит увеличение стоимостей ремонтных работ и изменение доходов населения в целом.

В любом случае, вы имеете право обратиться в соответствующие органы для выяснения обоснованности суммы к оплате, если коммунальные услуги и оплата капремонта превышает 10% от общего дохода всех членов семьи (хотя законного основания просто не платить нет).

Кто может полностью или частично не платить за капитальный ремонт

Существуют такие категории лиц, кто не платит за осуществление ремонта:

жители помещений, признанных аварийными;
владельцы квартир домах, определенных под снос;
граждане, арендующие муниципальное или государственное жилье;
жители домов, которые в дальнейшем будут изымать в пользу государства (когда уже конкретно определен срок передачи в имущество);
если в доме в наличии имеется не более 4 квартир при условии, что жильцы обслуживают его самостоятельно;
если дом новый – он может признаваться новостройкой, если был сдан в эксплуатацию не ранее 5 лет назад;
лица, проживающие в домах, где отсутствует общий подъезд (квартиры выходят сразу на улицу).

Необходимо ли платить по таким счетам пенсионерам, нет ли льгот для многодетных семей, как поступать инвалидам? При наличии вопроса платить или не платить за капитальный ремонт, стоит знать, что существуют определенные категории лиц, которые могут обозначаться каждым регионом отдельно, имеющие льготы:

пенсионеры, которым исполнилось 70 лет и инвалиды I и II категории – они обязаны выплачивать половину положенной для всех жителей дома суммы;
пенсионеры, которым исполнилось 80 лет освобождаются от оплаты полностью;
семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид платят 50% от общей суммы;
ветераны войн, а также вдовы ветеранов ВОВ (их льготы устанавливаются Федеральными Законами и в различных регионах страны могут отличаться);
педагогические работники, трудящиеся определенных специальностей бюджетной сферы, те, у которых местом работы является сельская местность (конкретный их список определяется муниципалитетами);
семьи, признанные многодетными (где воспитывается не менее трех детей) – порядок предоставления льгот для них также устанавливают на региональном уровне.

Что будет если не платить

Имеются случаи, когда граждане отказываются платить взносы на капитальный ремонт дома по ряду некоторых причин:

отсутствие средств на оплату;
недоверие к субъекту хозяйствования, который осуществляет капитальный ремонт;
неудовлетворительное (возможно даже аварийное состояние) дома даже после проведения ремонта и замены коммуникаций;
простое нежелание платить, не подкрепленное никакими существенными доводами.

В случае, если какие-либо действия лица, производящего ремонт, вызывают у вас сомнения, просто перестать перечислять средства не законно. Лучшим выходом в этом случае будет инициирование рассмотрения движения поступивших денежных средств и тех, которые были действительно потрачены на ремонт. Возможно, после такого вам поменяют обслуживающую фирму и ремонт будет осуществляться более качественно.

Если же вы обладаете достоверной информацией, что можете потребовать или льгот, или полного отсутствия необходимости оплаты, нужно получить документальное подтверждение такого факта и не производить оплату уже на законных основаниях.

В том случае, если при необходимости осуществления оплаты вы не будете перечислять указанные в квитанции средства, то последствия могут быть такими:

вам, как должнику, пришлют уведомление от представителей фонда капремонта о необходимости оплатить суммы, по которым имеются задолженности;
на неоплаченные счета со временем будет начисляться пеня, которая по закону с течением времени и не возобновлением оплат может значительно вырасти;
возможна инициация судебного разбирательства в каждом конкретном случае неуплаты должной суммы. В таком случае, при отсутствии веских доказательств неплатежеспособности, не подпадания под льготную категорию, решением суда могут обязать взыскать с вас задолженность в полном ее объеме, а также набежавшую пеню, и, кроме того, все судебные издержки.

Видео: Зачем платить деньги, если нет договора?

Способы оплаты за капремонт из других ресурсов

Существуют способы, которые позволят вам оплачивать капитальный ремонт из других источников:

при сдаче своей жилищной площади в аренду обязать к оплате коммунальных услуг и денег на ремонт арендаторов;
самостоятельно (силами жильцов дома) производить капитальный ремонт здания или же самим нанимать строительные бригады. Возможно, таким образом, вам удастся сэкономить определенную сумму, ведь в любом случае капремонт производить необходимо;
пожалуй, самым популярным сейчас способом покрытия расходов на капитальный ремонт дома является размещение различных рекламных баннеров и растяжек на фасадах домов. Доходы, полученные от рекламы, полностью идут на проведение ремонтных работ и в случае, если их недостаточно, то оставшуюся сумму уже распределяют между жильцами дома.