Процедура оформления прав на имущество после смерти его собственника, предусматривает ряд особенностей, сбор необходимого пакета документов. Получить наследство можно по закону и завещанию. Для этого нужно обратиться к нотариусу в течение полугода после кончины владельца недвижимости. Следующий этап – оформление квартиры в собственность после вступления в наследство.
Нотариусу представляются документы, удостоверяющие родство с умершим человеком. На их основании он открывает дело о наследстве, устанавливает круг преемников, определяет их доли.
Куда обращаться, необходимые документы
Для получения наследства, следует обратиться к нотариусу по месту прописки владельца имущества. Вступить в свои права можно по закону или завещанию. В первом случае документы нотариусу для оформления наследства на квартиру, потребуются следующие:
- Свидетельство о кончине владельца имущества;
- Справки, подтверждающие родство с умершим человеком;
- Документы на квартиру;
- Свидетельство о заключении брачного союза, рождении;
- Бумаги, на основании которых умерший гражданин стал собственником недвижимости.
На заметку! Наследникам по завещанию подтверждать свое родство с умершим человеком не требуется.
Свидетельство о наследстве выдается через полгода после смерти владельца квартиры. Далее следует регистрация недвижимости в Росреестре.
Вступление в наследство согласно закону
Заявить о своих правах можно несколькими способами. А именно:
- Обратиться в нотариальную контору по месту регистрации собственника имущества. Через 6 месяцев выдается свидетельство на основании, которого происходит дальнейшая процедура регистрации прав (доли распределяются с учетом степени родства).
- Доказать, что наследство было приобретено фактически: выплачены долги скончавшегося гражданина, предприняты меры по сохранению имущества, понесены расходы на поддержание квартиры в надлежащем состоянии, вступление во владение недвижимостью.
После подтверждения данных фактов, преемник обращается к нотариусу за получением свидетельства на причитающееся по закону ему имущество.
Принятие недвижимости по завещанию
Оформление наследства после смерти собственника предполагает прохождение ряда процедур, которые зависят от определенных факторов.
Важно! В завещании владелец квартиры самостоятельно назначает преемников, распределяет доли, условия получения недвижимости. Он имеет право назначить наследником юрлицо, животное, друга.
Основные правила получения имущества согласно последней воле его собственника:
- Квартира делится в соответствии с пожеланиями наследодателя;
- Если не указаны доли каждого преемника, то они делятся на одинаковые части;
- При наличии условий, назначается ответственное лицо.
Завещание может быть признано недействительным только через судебные инстанции.
Процедура вступления в наследство:
- Обращение к нотариусу;
- Оформления заявления;
- Подготовка необходимого пакета документов;
- Внесение обязательного взноса;
- Получение свидетельства на квартиру;
- Закрытие дела о наследстве.
ГК РФ ст. 1149 устанавливает порядок предоставления обязательной доли. На его основании определенные граждане могут претендовать на квартиру, даже если их нет в завещании:
- Нетрудоспособный муж/жена;
- Несовершеннолетние/недееспособные дети;
- Иждивенцы.
Для принятия имущества по завещанию потребуется: заявление, документ о смерти, паспорт преемника, завещание, чек о внесении обязательного взноса.
Регистрация наследственной квартиры в собственность
После того, как права на имущество были подтверждены, нужно оформить нового владельца. При отсутствии госрегистрации преемник не сможет обменять, подарить, продать недвижимость.
Оформление квартиры по наследству после смерти родственника в госорганах проводится на основании следующих документов:
- Заявления;
- Документа о праве на имущество;
- Удостоверения личности заявителя;
- Чека о внесении госпошлины.
По результатам рассмотрения представленных документов, заявления, регистрирующая палата выдаст соответствующее свидетельство. Если данные не соответствуют действительности, в госрегистрации будет отказано. После устранения недочетов, преемник сможет обратиться с заявлением повторно.
Сроки вступления в наследство на квартиру
Заявить о своих правах можно в течение полугода после смерти собственника имущества. Но, законом не предусмотрен срок переоформления недвижимости в личную собственность.
Важно! Срок для принятия наследства восстанавливается через судебные инстанции или при наличии письменного согласия других преемников. Он продлевается на полгода автоматически, если кто-то от причитающегося ему имущества отказался.
Стоимость оформления наследства
Размер обязательного взноса – 2 тыс. для физлиц, 22 тыс. – юрлиц. При регистрации части квартиры пошлина выплачивается преемниками эквивалентно. Госпошлина вносится до подач пакета документов.
За оформление части квартиры после смерти владельца в многоквартирном доме потребуется выплатить – 200 рублей.
При наследовании по закону родственникам придется заплатить:
- 1-ая и 2-ая очередность – 0,3% от стоимости квартиры (не более 100 000);
- Последующие очередности – 0,6% от цены имущества (не больше 1 000 000).
Стоимость услуг нотариуса может варьироваться и зависит от ряда факторов, региона обращения.
Оценка и раздел квартиры между наследниками
Наследники могут претендовать не только на общую массу имущества, но и определенную долю. Нотариус проводит оценку квартиры и на ее основании распределяет выделенные части между преемниками.
Получить определенную долю можно на основании:
- Завещания;
- По закону (с учетом порядка очередности, ГК РФ ст. 1141);
- Независимо от воли изъявления собственника имущества (обязательные доли, ГК РФ ст. 1149).
Для госрегистрации отдельной части имущества, потребуется произвести оценку и разделить квартиру. Деление осуществляется:
- Посредством письменной договоренности между преемниками;
- Через судебные инстанции.
По результатам процедуры нотариус представит документ о праве на квартиру. Госрегистрация выполняется в общем порядке.
Внимание! Главное отличие процедуры госрегистрации доли от целого имущества – наличие письменного согласия всех наследников или постановления судебных инстанций.
Оформление квартиры в наследство – сложная процедура, при которой необходимо соблюсти все требования предусмотренные российским законодательством.
