Чтобы законно унаследовать квартиру, заинтересованное лицо должно обратиться к нотариусу и предоставить ему всю необходимую документацию. Прежде всего, нужно подготовить и подать заявление на вступление в наследство – данная бумага имеет первостепенное значение. К этому заявлению, однако, следует приложить значительный перечень других документов, без которых наследование жилплощади не представляется возможным. При этом определяющую роль играет способ получения соответствующих прав – на основании завещания, оформленного наследодателем, или без завещания, то есть в порядке очередности, установленной нормами действующего законодательства. Необходимо выяснить, какой пакет бумаг потребуется сформировать, чтобы оформить наследство на квартиру.
Как открыть наследство: особенности процедуры
Открытием наследства считается ситуация, при которой у претендентов на активы наследодателя возникает возможность для заявления о соответствующих правах. Наследство открывается по факту ухода наследодателя из жизни. Иными словами, смерть наследодателя является законным основанием для открытия наследства. Данная норма четко оговаривается Гражданским кодексом РФ (ГК) – статья 1113. При этом юридическое значение будут иметь место (адрес) и дата (день) открытия наследства.
Чтобы открыть наследство, необходимо оформить свидетельство о смерти физлица-наследодателя. Этот документ предоставляется районным подразделением ЗАГСа, действующим по месту ухода гражданина из жизни или, как вариант, по месту актуальной регистрации умершего наследодателя. Такое свидетельство выдается при наличии документального подтверждения смерти – медицинского заключения или надлежащего судебного решения. Соответственно, моментом открытия наследства будет являться день, указанный в медзаключении или решении суда.
Что касается места открытия наследства, то оно обычно определяется по адресу фактического проживания умершего наследодателя (ГК, статья 1115). Однако для этой цели могут использоваться и иные способы. Например, адрес актуальной регистрации, адрес пребывания активов умершего, место расположения недвижимости покойного, а также по судебному вердикту.
Чтобы получить свидетельство о смерти физлица-наследодателя, необходимо предоставить в ЗАГС следующий набор документов:
- паспорт гражданина-заявителя (копия);
- заявление по особой форме (форма 21);
- паспорт или иное удостоверение личности умершего гражданина (если имеется);
- документальное подтверждение смерти (медзаключение, судебный вердикт).
Первый экземпляр такого свидетельства выдается заявителю бесплатно. Чтобы получить его дубликат, нужно заплатить госпошлину (350 рублей).
Чтобы инициировать наследственное дело, гражданин-заявитель обращается к нотариусу, действующему по месту (адресу) открытия наследства, и передает ему следующие бумаги:
- паспорт физлица-заявителя;
- свидетельство о смерти гражданина-наследодателя;
- документальное подтверждение родства физлица-заявителя с гражданином-наследодателем;
- оригинал завещания (если составлялось);
- оплата госпошлины для вступления в наследство;
- документация на наследуемую квартиру;
- прочие бумаги (по необходимости).
Помимо вышеперечисленных документов, наследник составляет и направляет нотариусу соответствующее заявление, содержащее просьбу об открытии наследства. Такое заявление следует подать на протяжении 6 (шести) месяцев, отсчитываемых от дня, зафиксированного в свидетельстве о смерти гражданина-наследодателя. Если этот срок был упущен, наследник может восстановить его через суд.
Свидетельство, удостоверяющее право физлица-заявителя на наследство, выдается ему спустя 6 (шесть) месяцев с момента открытия наследственного дела. На основании данного свидетельства в Росреестре регистрируется право собственности наследника на квартиру.
Список документов нотариусу для вступления в наследство
Чтобы вступить в наследство на квартиру, претендент – заинтересованное лицо – обращается к нотариусу с пакетом необходимых бумаг. Открытие наследственного дела выполняется нотариусом по заявлению будущего наследника. Какие документы при оформлении наследства на квартиру должен подготовить заявитель? Конкретный способ наследования – по нормам закона или по составленному завещанию – будет иметь в этом случае огромное значение.
Документация при наследовании квартиры по нормам закона
Если квартира наследуется по нормам закона (ГК), то есть в порядке очередности, обусловленной близостью родства с наследодателем, важную роль в этом случае будет играть подтверждение родственных или иных связей претендента с гражданином-наследодателем. Доказать наличие таких связей можно либо специальным документом, либо через суд.
Чтобы унаследовать квартиру по нормам закона (если нет завещания), претендент должен подготовить такие бумаги:
- удостоверение личности гражданина-заявителя (паспорт или, как вариант, свидетельство о рождении);
- удостоверение личности (паспорт) законного представителя, если правопреемник является несовершеннолетним;
- свидетельство о смерти физлица-наследодателя;
- документация, устанавливающая право физлица-наследодателя на наследуемую жилплощадь (это может быть соглашение купли-продажи, приватизационный акт, договор мены, свидетельство о наследовании, дарственная);
- документация, подтверждающая собственность физлица-наследодателя на наследуемую жилплощадь (например, ЕГРН-выписка);
- документальное подтверждение родства заявителя с физлицом-наследодателем (к примеру, свидетельство рождения, свидетельство о заключении/расторжении брака, другие бумаги);
- документальное подтверждение адреса регистрации умершего наследодателя (оно может выдаваться через паспортный стол, ФМС, ЖЭК, МФЦ);
- выписка по лицевому счету для наследуемого жилья (нужно подтвердить отсутствие задолженности по услугам ЖКХ);
- информация о наличии/отсутствии иных наследников (претендентов);
- отчет эксперта о стоимостной оценке наследуемой жилплощади (услугу можно заказать в БТИ);
- кредитная документация (её необходимо предоставить, если наследуемое жилье приобретено на условиях ипотеки, а сам объект пребывает в залоге у банка-кредитора);
- сведения об отсутствии обременений и налоговых долгов (они запрашиваются самим нотариусом);
- договор о распределении долей в жилплощади между наследниками (если такое соглашение имеется).
Комплект бумаг при наследовании жилплощади по завещанию
Гражданин-наследодатель вправе завещать собственную жилплощадь или её определенную часть, оформив на этот счет письменное распоряжение у нотариуса. Чтобы унаследовать жилье, претендент предоставляет оригинал такого завещания. Если же наследник по завещанию не располагает письменным распоряжением наследодателя, он может запросить соответствующие сведения из единого нотариального реестра, обратившись для этого к любому нотариусу. Получив нужную информацию, наследник обращается к нотариусу, сохраняющему данное завещание, и запрашивает у него дубликат распоряжения.
Располагая завещанием наследодателя или получив его дубликат через нотариуса, правопреемник формирует пакет документов, полностью аналогичный тому набору бумаг, который обычно готовится для наследования по нормам закона. Если наследование осуществляется по завещанию, претендент также подтверждает свое родство с умершим наследодателем, что способствует уменьшению суммы госпошлины (если наследник является близким родственником наследодателя). Документы для нотариуса при вступлении в наследство на квартиру правопреемник готовит (собирает) самостоятельно.
Оформление доли квартиры по наследству
Доля в наследуемой жилплощади выделяется правопреемнику при следующих обстоятельствах наследования:
- Претендент является супругой/супругом покойного наследодателя. Ему в этом случае причитается 50% квартиры, совместно приобретенной супругами за время брака. А остальные 50% распределяются между наследниками поровну (если нет завещания).
- Претенденту может причитаться обязательная доля в квартире умершего наследодателя.
- Конкретная часть жилплощади может наследоваться претендентом по завещанию (если составлялось).
Чтобы унаследовать долю квартиры, правопреемник готовит для нотариуса следующие бумаги:
- паспорт гражданина-заявителя;
- свидетельство о смерти физлица-наследодателя;
- завещание (если имеется);
- документальная форма 9 (в ней указывается дата снятия покойного с регистрации в наследуемой жилплощади);
- документальное подтверждение родства правопреемника с умершим наследодателем;
- правоустанавливающая бумага на долю жилплощади (например, приватизационный акт);
- ЕГРН-выписка (она должна подтвердить собственность наследодателя на долю квартиры).
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Если правопреемник получил у нотариуса свидетельство о наследовании, он может обращаться в Росреестр (МФЦ) для регистрации собственности на унаследованную квартиру. Такая регистрация обойдется ему в 2000 рублей. Срок выполнения данной процедуры – до 5 дней. Документация подается либо через нотариуса, либо в электронном формате.
При этом следует подготовить такие бумаги:
- оплата госпошлины (квитанция);
- документация на жилплощадь;
- свидетельство о наследовании;
- паспорт владельца жилья;
- заполненное регистрационное заявление.
Когда данная процедура окончательно завершится, заявитель станет полноправным собственником унаследованной квартиры.
Что делать, если документы на квартиру утеряны
Собирая документы для регистрации квартиры по наследству, правопреемник может обнаружить утрату бумаг, касающихся наследуемой жилплощади. Если факт потери документа обнаружился, заявитель может ограничиться ЕГРН-выпиской. Заказать её можно через МФЦ или подразделение Росреестра. Чтобы открыть наследство, нотариусу будет достаточно этого документа. Прочие бумаги, связанные с наследуемым жильем, нотариус запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия
