Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Аренда жилья сегодня – это вопрос, который имеет ряд подводных камней. Конечно, это один из самых простых способов получать прибыль, если в собственности есть лишние квадратные метры.

Документы для оформления приватизации жилья.Чтобы избежать в дальнейшем каких-либо неприятностей, лучше всего заключать договор найма, в котором будут прописаны все условия аренды жилья, когда может быть расторгнут договор и условия арендной платы. Разберемся в вопросе «Как выселить квартирантов которые не платят из своей квартиры?».

Подписать документ должны обе стороны. Именно он может стать вашим основанием для выселения недобросовестных арендаторов при неуплате. Однако даже если его нет, то вы можете избавиться от нежеланных квартирантов.

Можно ли выселить квартирантов которые не платят

Когда недвижимость сдают в аренду, то самое важное – соблюдение всех условий договора. Но также стоит знать, в каком случае можно выселить арендатора из квартиры или попросить съехать добровольно:

  • несоблюдение сроков внесения платы за жилье, которые были прописаны в документе;
  • систематическое нарушение порядка, что сопровождается жалобами соседей по площадке;
  • порча вещей или другого имущества хозяина.

Видео: За что можно выселить квартирантов из собственной квартиры

Как выселить арендатора с ребенком

При выселении квартирантов с договором и с несовершеннолетними детьми могут возникнуть проблемы с органами опеки. Они станут в первую очередь на защиту ребенка, если дело дойдет до суда. Поэтому в этом случае лучше:

  • заранее в письменной форме предупредить жильцов;
  • заручиться подписями свидетелей, которые подтвердят, что требование о выселении было выдано;
  • попросить жильцов подписать требование.

Все это станет вам полезным при выселении квартирантов с детьми через суд.

Как выгнать арендаторов которые не платят без договора найма

Перечень документов для совершения сделки купли-продажи квартиры.Если не были заключен договор аренды жилья с квартирантами, то это будет самый легкий вариант с выселением. Если нет договора – это означает, что и никаких прав на нахождение в помещении у квартиранта нет. За сохранность его имущества отвечает только он сам, а хозяин квартиры не должен уделять этому никакого внимания.

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Если вы против выселения квартирантов за неуплату без уведомления съемщика, поступить надо следующим:

  • попросить его выехать в письменной форме;
  • заранее предупредить, что вскоре будут сменены замки.

Если же реакции от арендатора не поступает и он не погашает свои долги, то собственник в праве выгнать квартирантов, вынеся их вещи на площадку. За их сохранность хозяин квартиры не отвечает.

Для большей уверенности, можно пригласить 2-3 свидетеля. Также возможен вызов участкового и МЧС (по мере необходимости), но при этом у собственника на руках должны быть все документы о праве на квартиру.

Полиция не занимается непосредственно выселением квартирантов силой при отсутствии договора аренды. Она может только проследить за порядком и решить проблему, если конфликт дойдет до рукоприкладства.

Что делать жилье сдается с договором

Если квартирант не платит за квартиру при наличии договора о найме, то выселение может быть по двум причинам:

  • договор уже не действителен;
  • нарушены условия подписанного договора.

При наличии договора аренды, срок действия которого не истек, выселение квартирантов за не уплату возможно только через суд:

  • Написать иск в суд с подписями свидетелей;
  • собрать доказательства, что условия нарушаются постоянно, а не один раз;
  • собрать справки из банка и ЖЕКа, где указана задолженность по коммунальным услугам, которые должен был оплачивать арендатор.

Минус в том, что недобросовестный квартиросъемщик будет находиться в квартире, пока идет суд. Зато потом, с радостью можно будет его оттуда выселить.

Если срок договора уже истек, то владелец имеет все основания выселять квартиранта. Теперь арендатор не имеет никаких прав на данную площадь.

Видео: Юрист, как расторгнуть договор найма?

Если квартирант имеет регистрацию по месту пребывания

Если квартирант не платит арендные платежи, но имеет регистрацию на арендованной квартире, решить проблемы с арендаторами можно:

  • Постоянная прописка — нужно выписывать жильцов из сдаваемой квартиры через суд;
  • Временная регистрация — вопрос о выселении квартирантов можно решить в местной миграционной службе. Они могут снять с регистрации до истечения срока ее действия, тогда выселить будет намного проще.

Процедура снятия с временной регистрации на арендованной площади возможна по следующим документам:

  • личное заявление собственника площади;
  • решение суда о выселении или признание его утратившим право на проживание в квартире (последнее возможно, если хозяин квартиры докажет, что жилец уже пол года не находится в квартире).

Кроме того, есть еще несколько вариантов, которые могут стать основанием для снятия с временного учета на арендуемой площади:

  • призыв в армию;
  • осуждение;
  • смерть или объявление умершим;
  • предоставление ложных сведений о себе при постановке на учет.

Хозяин квартиры может сам снять с учета своего жильца, если он убыл ранее срока на место своей постоянной прописки и это доказано документально.

Как выселить жильцов из квартиры по социальному найму

Довольно часты сегодня варианты социального найма жилья, то есть, когда человек является не собственником, а сам арендует жилье. Но если есть социальный найм, то помещение также можно сдавать в аренду.

процедура и порядок выселения из коммунальной квартиры.В этом случае вступает в силу понятие поднайма, то есть двойной съем. Но и в таких случаях случаются проблемы, когда нужно выселять жильца из сдаваемой квартиры. И это также сделать реально. Единственное, что если сроки договора найма не истекли, то сделать это можно только через суд.

  • Если срок договора аренды закончен. В таком случае и поднайм сразу становится недействительным, и квартирант может быть выселен незамедлительно и самостоятельно собственником.
  • Если квартирант не платит за квартиру, не платит комунальные платежи или отказывается платить то, собрав все доказательства и подписи, можно решить проблему через суд.

Основанием для обращения в суд также может стать использование помещения не по назначению, нарушение условий договора найма или не проживание в квартире. При обращении в суд при такой аренде, стоит учесть:

  1. поднимателю должно быть предоставлено предупреждение о нарушении условий проживания;
  2. выдержаны условия на устранение нарушений по договору.

Если же в течение указанного времени нарушения не прекращаются и квартирант не платит, тогда обращение в суд будет уместным и, скорее всего, дело решится в пользу арендодателя.

Видео: Выселение из арендуемой квартиры квартирантов которые не платят

Выселяем шумных соседей квартирантов

Законодательство РФ сегодня заботится только о добропорядочных гражданах. Именно с этой целью есть закон, который защищает граждан от шумных и неблагоприятных соседей, позволяющий лишить их жилья, если их правонарушения доказаны.

Чтобы бороться с таким арендаторами нужно собрать как можно больше доказательств неоднократного нарушения порядка:

  • При каждом нарушении вызывать участкового или милицию, чтобы все фиксировалось в письменном и официальном виде;
  • Подкрепить свое недовольство сведениями соседей, также в письменном виде;
  • Собрать справки о неуплате коммунальных услуг через хозяина квартиры или же по требованию участкового;
  • Обратиться в сан-эпидем станцию, которая проведет обследование квартиры и даст заключение о том, что квартира находится в ненадлежащем состоянии;
  • Если в квартире ранее был ремонт, можно заявить о незаконной перепланировке.

Если местные органы отказываются возбуждать дело против шумного соседа, то всегда можно обращаться в вышестоящие инстанции и подавать жалобу уже на сам суд о его бездействии. Главное, чтобы все было подтверждено официально (от суда вы должны получить письменный отказ со всеми причинами на него).

Как избежать выселения квартирантов из своей квартиры

Избежать проблемы и неприятностей с выселением можно, если правильно подойти к вопросу о сдачи в аренду жилой квартиры:

  • Заранее подготовить договор найма со всеми условиями об оплате и проживании на арендованной площади;
  • Следить за тем, как происходит оплата услуг и как содержится помещение;
  • Спрашивать паспорт у арендаторов;
  • Вовремя консультироваться с юристами.

Чтобы правильно поступить с квартирантом, который не платит за квартиру, лучше обращаться к профессиональному юристу, который правильно проконсультирует и поможет составить иск и будет представлять ваши интересы в суде, если это понадобится.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта