Как выписать умершего человека из квартиры: муниципальной и приватизированной

Смерть близкого человека – всегда потрясение. Но как бы тяжело не было, не стоит забывать о том, что смерть родственника влияет на многие аспекты правовых отношений с государством. Если умерший являлся одним из собственников квартиры или же ее единоличным хозяином, то необходимо в течение месяца получить все необходимые документы и снять его с регистрационного учета. Разберемся подробнее как выписать умершего человека из квартиры.

Нужно ли выписывать умершего человека из квартиры

Законом не вменяется в обязанность наследникам умершего выписывать того из квартиры. Это их право. Но если не воспользоваться своим правом, можно получить немало проблем на свою голову. Например:

значительная переплата квартплаты, которая будет начисляться до тех пор, пока умершего гражданина не снимут с регистрационного учета;

если умерший пользовался льготами по «коммуналке», то продолжение их использования наследниками квалифицируется как нарушение закона, и к родственникам могут быть применены штрафные санкции;

сложность продажи квартиры с прописанным в ней человеком;

сложность выписки умершего через некоторое время, особенно, если утрачены документы о смерти.

Конечно, нигде в законодательстве не обговорено, в какой именно срок следует снять с регистрации умершего родственника, но сделать это следует в разумный срок. Лучше всего произвести все процедуры в течение полугода – после можно вступить в наследство уже без этого бремени.

Как получить свидетельство о смерти

В первую очередь нужно получить свидетельство о смерти – это основной документ, благодаря которому можно производить установленные законом действия в отношении умершего: снимать его с учета, вступать в наследие его имуществом, распоряжаться долгами и т.д.

Свидетельство выдают в ЗАГСе в день обращения. Получить его необходимо в течение трех дней с момента констатации смерти.

Для получения свидетельства понадобятся следующие документы:

паспорт заявителя;
паспорт умершего (сдается в ЗАГС и впоследствии отправляется в ФМС);
квитанция об уплате госпошлины (200 рублей);
справка о смерти.

Последний документ можно получить:

в больнице, где лечился покойный;
у врача «скорой помощи», который констатировал смерть;
в морге после произведения вскрытия.

Заявить о смерти и получить соответствующее свидетельство имеют право:

супруг и близкие родственники умершего;

социальное учреждение, на попечении которого находился покойный (например, дом престарелых);

учреждения ФСИН, если смерть произошла в месте лишения свободы;

командующий военной частью;

сотрудники органов внутренних дел, осуществляющие расследование.

Для того, чтобы получить свидетельство о смерти, заявитель должен предъявить доказательства, что он имеет на это право. Например, это может быть свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, удостоверение сотрудника внутренних дел, постановление прокурора и т.д.

Выписываем умершего человека из приватизированной квартиры если он собственник

Если покойный являлся собственником жилплощади, то через 6 месяцев после его смерти наследники вступают во владение недвижимым имуществом. Закономерно, что кто-то из них возьмет на себя заботы по выписки умершего из квартиры. Для этого необходимо:

получить свидетельство о смерти в ЗАГСе;

обратиться в ФМС с этой справкой, своим паспортом и заявлением, в котором нужно попросить о снятии бывшего собственника с учета в связи с его смертью;

по желанию – оформить прописку по указанному адресу на правах наследника (чтобы квартира не пустовала);

написать заявление на перерасчет квартплаты.

Если собственников квартиры было несколько, то необходимость прописки кого «взамен» покойного отпадает. Если же умерший был одним хозяином, то лучше кому-то из наследников оформить регистрацию – на случай непредвиденных обстоятельств.

Стоит учесть, что прописавшийся автоматически берет на себя обязательства по содержанию жилплощади – в частности, по оплате квартплаты. Так что даже если он там фактически не будет проживать, «коммуналку» оплачивать придется.

Как снять с прописки умершего в муниципальной квартире

Здесь алгоритм немного другой:

получить свидетельство о смерти в ЗАГСе;

обратиться в администрацию с заявлением о снятии умершего с учета, перезаключением договора социального найма с остальными наемщиками и обновления лицевых счетов;

если вместе с покойным никто из родственников не проживал, то договор считается автоматически расторгнутым: по закону никто не наследует муниципальную квартиру;

заключить новый договор соцнаема на прежних условиях, но без включения в него покойного.

Если прошло больше месяца с момента смерти наемщика, то можно оформить заявление на перерасчет квартплаты.

Признание лица умершим через суд

В ряде случаев однозначно смерть гражданина констатировать невозможно, однако есть основания считать его умершим, например:

длительное время считается пропавшим без вести (должно быть подано заявление в полицию и возбуждено уголовное дело по статье «Убийство»);
пропал без вести в местах ведения военных действий;
пропал без вести во время техногенных или природных катастроф (крушение самолета, наводнение, землетрясение и т.д.);
оставить предсмертную записку и пропал без вести;
был похищен неизвестными и отсутствует длительное время.

Конкретные обстоятельства рассматриваются в суде. Желательно предъявить как можно больше доказательств, что были предприняты все меры по установлению возможного местопребывания человека. Если суд сочтет обстоятельства дела достаточными, то он признает без вести пропавшего человека умершим.

Далее узнаете как снять с регистрации человека если купил квартиру с ним, а так же какие нужны для этого документы.

Решение вступит в силу через 14 дней, если никто его не оспорит. После можно обращаться в ЗАГС за получением свидетельства о смерти

Скачать Заявление о снятии с регистрационного учета умершего — Образец

Также в суд стоит обращаться, если смерть однозначно наступила, но нет никакой возможности подтвердить это справкой о смерти. Например, если родственник умер много лет назад, имеется его могила, но нет свидетельства о смерти, и в ЗАГСе не могут найти соответствующую запись. Такое, кстати, часто бывает, если гражданин умер на территории другой страны и свидетельство о смерти было получено там.

Если же запись о смерти лица есть в ЗАГСе, то можно заказать дубликат свидетельства. Для его получения надо будет прийти с паспортом и документами, доказывающими родство с умершим, а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Видео: Как выписать человека из квартиры

Коммунальные платежи после выписки умершего

До тех пор, пока умершего собственника не снимут с регистрационного учета, на его имя будут приходить квитанции с требованием уплатить квартплату. Лучшим вариантом будет оплачивать все коммунальные услуги в полном, сохраняя при этом все платежные поручения.

Важно: если умерший пользовался льготами, сокращающими размер платежа (например, как Ветеран труда), то наследники на эти скидки не имеют права. Они должны оплачивать квартплату в полном объеме. В «платежке» всегда указывается полная сумма платежа и вычеты. Лучше допустить переплату, чем потом судиться с управляющей компанией в связи с неправомерным пользованием льгот.

После того, как в ЗАГСе оформят свидетельство о смерти, а в ФМС покойного снимут с регистрационного учета, необходимо будет подать в бухгалтерию управляющей компании заявление о произведении перерасчета в пользу нового собственника.

С новым плательщиком заключат договор об обслуживании квартиры с присвоением того же номера лицевого счета. Если фактически в квартире никто не проживал, то вернут значительную сумму. Однако факт не проживания еще нужно доказать.

Если же новых плательщиков не появилось, то есть умерший являлся не единственным жильцом квартиры, то бухгалтерия произведет перерасчет тех услуг, которые предоставлялись из расчета на количество проживающих.

К примеру, в семье проживало пятеро человек, а после смерти отца осталось четверо. Выписать его смогли только через два месяца. За это время квартплату платили как за пятерых. После перерасчета часть средств вернется обратно на лицевой счет, а в дальнейшем квартплата будет рассчитываться на четверых жильцов.

Где выписаться умершего родственника и куда обращаться

Самым оптимальным вариантом выписки будет оформление заявления в отделении миграционной службы. Однако это не всегда удобно и возможно. Имеются другие допустимые законом варианты.

Через паспортный стол управляющей компании. Нужно будет предъявить стандартный пакет документов и заполнить заявление на снятие покойного с регистрационного учета. Это удобно, если одновременно нужно произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг.

Через сайт предоставления Госуслуг. Для этого необходимо иметь верифицированный по номеру телефону и электронной почте аккаунт, также на сайт должны быть загружены и проверены компетентными органами основные документы заявителя: паспорт, ИНН, СНИЛС, военный билет, водительское удостоверение и ряд других. На сайте необходимо выбрать соответствующую услугу и заполнить заявление в электронном виде. Однако для перерасчета «коммуналки» надо будет подойти в бухгалтерию УК, через интернет этого не сделать.

Через МФЦ (Многофункциональный центр). Если в городе имеется центр, оказывающий услуги гражданам по принципу «единого окна», то для экономии времени и нервов можно обратиться туда. Пакет документов и алгоритм действий аналогичные обращению в управляющую компанию.

Проверить, что умерший выписан и соблюдены все формальности, можно двумя способами: