Соседей, как известно, не выбирают. Или повезёт, или нет. Бывает, что соседи доставляют массу проблем и неудобств, отравляют жизнь, портят ваши нервы и здоровье. Что делать в таких случаях? Привычная точка зрения – ничего не поделаешь, нужно терпеть или уезжать. Однако на самом деле все наши отношения с окружающими регламентируются гражданским кодексом, а относительно соседей – ещё и жилищным кодексом. Это позволяет найти управу на плохих соседей и даже выселить их.
Процесс этот не простой и не быстрый, но если знать свои права и быть настойчивым, вполне реально добиться успеха. Выселение соседей из квартиры – возможная вещь, если владеть определёнными знаниями и разбираться в некоторых вопросах. Так, в зависимости от разных видов жилых помещений, порядок действий может быть разным.
Процесс выселения при разных жилых помещений
Законодательство предполагает возможность выселения из жилого помещения в следующих случаях:
- Истечение срока найма.
- Расторжение договора найма. Со стороны нанимателя это может быть собственная инициатива. Со стороны владельца жилья договор расторгается по решению суда. Причин для расторжения договора может быть много. Все они прописаны в законодательстве.
- Выселение собственника из его жилого помещения по суду. Собственность в этом случае продаётся на торгах, стоимость за вычетом расходов возвращается бывшему владельцу.
В зависимости от прав на жилое помещение, а также видов жилья эти правила применяются по-разному.
Как выселить соседа из коммунальной квартиры
Если говорить о коммунальной квартире, то проживать в ней можно либо по договору социального найма, либо по праву собственности.
Когда пользование жильём соседи осуществляют по договору социального найма, то выступать инициатором выселения может владелец помещения – муниципалитет.
Если соседи систематически нарушают ваши права: шумят, препятствуют в пользовании общей площадью, создают антисанитарные условия, ведут асоциальный образ жизни, то ваша задача – запастись терпением и фиксировать эти нарушения. Для этого нужно обращаться в компетентные органы. Сначала, возможно, соседям будет вынесено предупреждение, потом будет наложен штраф.
Обо всём этом вы должны ставить в известность собственника помещения. Известить собственника вы обязаны и в том случае, если соседи портят общее имущество или используют помещение не по назначению.
Если соседи по коммунальной квартире владеют жилплощадью на правах собственности, то в основном нужно действовать так же, но с учётом того, что помещение – их собственность.
И в том, и в другом случае выселение возможно только в судебном порядке. Основанием для обращения в суд может служить как систематическое нарушение ваших прав (подтверждённое документами), так и использование жилплощади не по назначению или её порча.
Выселение из коммунальной квартиры возможно с предоставлением или без предоставления жилья, в зависимости от причин. Так, выселение за неуплату из комнаты в коммунальной квартире, занимаемой на условиях социального найма, осуществляется обычно с предоставлением другого жилья. Другие причины выселения могут способствовать выселению без предоставления жилплощади.
Из приватизированной комнаты в коммуналке выселение обычно происходит без предоставления жилья, комната выставляется на торги, после продажи бывший владелец получает стоимость проданного помещения за вычетом произведенных расходов.
Хочется заметить, что выселение соседей из коммунальной квартиры – дело сложное, долгое, и не всегда увенчивается успешным результатом. Иногда проще найти компромисс и договориться о правилах проживания.
Выселение из общежития
Проживание в общежитии, как правило, осуществляется по договору найма. У общежития есть собственник: предприятие, учебное заведение и т.д. Выселение, в зависимости от обстоятельств, осуществляется либо по судебному решению, либо без вмешательства суда.
Выселение без суда происходит в следующих случаях:
- прекращение договора найма в случае увольнения сотрудника или отчисления студента;
- расторжение договора найма по собственной инициативе нанимателя, например, переезд на постоянное место жительства в другое помещение.
Если инициатором выселения является собственник, то расторжение договора с последующим выселением осуществляется только по решению суда. Причиной может стать долг по оплате и другие основания, предусмотренные для выселения.
Советы по выселению соседей из общежития. Фиксируйте нарушения ваших прав с помощью сотрудников полиции. Если соседи нарушают санитарные нормы, вызывайте работников санитарных служб. Имея на руках достаточное количество подтверждающих документов, обращайтесь к собственнику, а если не поможет – в суд.
Выселение из общежития производится обычно без предоставления другого жилья. Однако есть исключения. Нельзя выселить из общежития без предоставления жилплощади некоторые категории граждан: инвалидов, участников ВОВ, семьи умерших сотрудников предприятия, сотрудников со стажем работы на данном предприятии более 10-и лет, одиноких граждан с несовершеннолетними детьми и т.д.
Если комната в общежитии приватизирована, то выселить из неё сложно. Суду понадобятся действительно веские основания для решения о выселении: незаконная перепланировка, наложение взыскания на недвижимость при большой задолженности за услуги ЖКХ и т.д.
Выселение из общежития по решению суда осуществляется в семидневный срок.
Как выселить соседей снимающих квартиру
Выселение квартирантов возможно по тем же причинам, что и любое другое выселение: нарушение порядка, порча имущества либо безответственное к нему отношение. Все факты необходимо фиксировать с привлечением компетентных инстанций. Если в сдаваемой квартире размещаются склад или офис, нужно делать упор на нецелевое использование жилого помещения.
Изначально можно попытаться обсудить всё с владельцем квартиры. Если это не возымеет действия, остаётся единственный выход – исковое заявление в суд.
Выселение квартирантов из комнаты в коммунальной квартире происходит по тому же принципу. Если сдаваемая комната не приватизирована, это гораздо легче, так как сдавать её без согласия соседей – незаконно.
В случае, если квартиранты в коммунальной квартире живут без соответствующего договора, то с точки зрения закона они считаются незаконно проживающими лицами. Вам необходимо обратиться в суд.
Если вы являетесь собственником квартиры, сдаёте её и хотите выселить квартирантов, стоит поступить следующим образом. В случае отсутствия договора с квартирантами после того, как они отказались съехать добровольно, можно просто поменять замки.
Если квартиранты проживают на основании договора, для выселения нужно расторгнуть договор. Для этого необходимо обратиться в суд с подтверждением нарушения жильцами пунктов договора.
Выселение из приватизированной квартиры
Если квартира приватизирована, выселение происходит на основании судебного решения. Для такого решения должны быть очень веские основания, так как лишение человека его собственности возможно только в самом крайнем случае.
Если собственник долгое время не оплачивал услуги ЖКХ, накопился большой долг, то суд может наложить взыскание на квартиру, продать её с торгов, а вырученные средства за вычетом долга и расходов вернуть бывшему владельцу.
Схожая ситуация может произойти, если собственник совершил незаконную перепланировку своего жилья. Если будет доказано, что данные действия ухудшили положение других жильцов, произошла порча жилого помещения, а собственник отказался вернуть помещение в исходный вид, то суд вполне может принять решение о выселении. Развитие событий – аналогично предыдущему случаю. Квартира продаётся, бывший собственник получает сумму за вычетом расходов на работы, произведённые для восстановления жилого помещения.
Инициаторами обращения в суд могут быть жилищная инспекция в случае незаконной перепланировки или поставщики коммунальных услуг в случае долга.
Если ваши соседи совершает перепланировку квартиры, нужно обратиться в жилищную инспекцию. Если перепланировка не согласована, то соседей навестит комиссия, будет наложен штраф и выдвинуто требование восстановить исходное состояние жилья. Если этого не произойдет, в отношении соседей возможно судебное разбирательство с последующим выселением.
Основания для выселения из жилья
Согласно законодательству существуют правила проживания в многоквартирных домах, санитарные нормы и правила противопожарной безопасности, нарушение которых может стать основанием для выселения.
При нарушении прав и интересов других жильцов
Под это определение подпадают следующие случаи: пьянство, хулиганство, несоблюдение тишины в установленное время и другие нарушения общественного порядка, происходящие систематически.
Для того, чтобы выселить соседей на данном основании, необходимо, чтобы все нарушения были зафиксированы надлежащими инстанциями и подтверждены соответствующими документами. После этого можно обращаться в суд.
Чтобы разбирательство имело больше шансов на успех, будет лучше, если иск от нескольких соседей.
Жилое помещение используется не по назначению
Такое основание для выселения может быть использовано, если в квартире организована торговая точка, склад, офис или промышленное производство. Формулировки в законе на этот счёт носят недостаточно чёткий характер. Но если такое использование квартиры нарушает санитарно-гигиенические нормы, правила противопожарной безопасности, создаёт повышенный уровень шума и вибрации, то это вполне может быть использовано для обращения в судебные инстанции. Разумеется, для суда необходимо собрать надлежащую доказательную базу.
Бесхозяйственное отношение к жилью
На собственнике или нанимателе жилья лежит обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, следить за системами водо, газо и электроснабжения, не допускать ухудшения условий проживания других жильцов. Нарушение этих правил может служить основанием для выселения. Например:
- незаконная перепланировка;
- систематические заливы соседей;
- порча общего имущества и т.д.
Чтобы воспользоваться данным основанием, нужно обращаться в жилищную инспекцию и управляющую компанию, которые будут фиксировать нарушения. После сбора доказательств можно инициировать судебное производство, если это не сделают контролирующие органы.
Итак, выселить плохих соседей хоть и затруднительно, но возможно, если для этого есть веские основания, подтвержденные документально. Практика показывает, что количество подобных дел растёт из года в год. Нужно знать свои права и бороться за них. Это требует терпения, труда и знаний, но это достижимо, тем более что нормальная жизнь и счастье близких того стоят.
