Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Как получить технический паспорт на квартиру

При покупке или продаже квартиры главную роль играют документы. Необходимо идеально подготовить их, поскольку в результате небрежного отношения к этой процедуре квартиру будет невозможно продать. Практически ни одна сделка с недвижимостью не проводится без технического паспорта, который характеризует помещение в целом. Никакой нотариус не допустит составление договора купли-продажи, к примеру, не проверив предварительно все данные по документам, ведь от этого зависит его репутация. Итак, что являет собой техпаспорт на квартиру и как получить технический паспорт на квартиру?

Какие данные содержатся в документе

Это документ, в котором указываются все фактические данные об определенном жилом Перечень документов и процедура оформления, получения технического паспорта на квартирупомещении. Техпаспорт состоит как из описаний, так и из чертежных схем, которые подробно указывают месторасположение дома и планировку площади.

В нем содержится вся информация о квартире, куда входят:

  • паспортные данные собственника;
  • подробный адрес жилья;
  • реестровый, кадастровый и инвентаризационный номера;
  • материал перекрытий;
  • планировка помещения;
  • количество комнат;
  • площадь;
  • отделочные работы в помещении;
  • описания по балкону;
  • материал и структура здания (дома);
  • заметка о внесении данных в Реестр объектов недвижимости.

Также в обязательно указывается инвентаризационная стоимость квартиры.

Технический паспорт считается главным документом на квартиру, на основании которого проводятся все сделки с недвижимостью. Только с наличием этого документа получают кадастровый паспорт, который является вторичным документом.

Также после получения техпаспорта можно заключать договора о переходе права собственности на другое лицо. Например, документы о завещании, дарении или продаже имущества.

Назначение техпаспорта БТИ

Назначение и содержание технического паспорта на квартиру.Прежде всего, документ необходим для получения кадастрового паспорта, наличие которого необходимо при совершении операций с недвижимостью.

Техпаспорт нужен как для совершения сделок с недвижимостью, так и для ряда других важных действий. Например, без него невозможно сделать перепланировку квартиры или ее переустройство.

Ввиду указанной инвентаризационной стоимости жилья, документ необходим для налоговой службы при расчете налога на имущество. Также при аресте квартиры по этому показателю рассчитывается цена.

Инвентаризационная стоимость гораздо ниже рыночной цены, поскольку она учитывает только материалы и технические моменты в квартире. Рыночная стоимость дополнительно включает место расположения квартиры, этажность дома, район и наличие развитой инфраструктуры поблизости.

Где заказать технический паспорт

Документ необходимо получать в:

  1. БТИ (бюро технической инвентаризации);
  2. МФЦ;
  3. ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро).

Интерактивная карта адресов и телефонов отделений БТИ

Получение такого документа должен осуществлять:

  • сам владелец квартиры (для приватизированного жилья);
  • съемщики квартиры (для муниципальной квартиры);
  • на основании нотариальной доверенности.

Технический паспорт квартиры выдается на платной основе.

Разницы в оформлении тех. паспорта жилья для вторичного жилья и новостройки нет.

Как получить техпаспорт жилого помещения и срок изготовления

Что бы получить на руки технический паспорт от БТИ или ПИБ необходимо предоставить в эти организации следующие документы:

  • Куда подавать документы для получения технического паспорта на жилплощадь.заявление, образец которого находится в БТИ (для физического лица);
  • гарантийное письмо (для юридических лиц);
  • личные паспортные данные;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • квитанция по оплате госпошлины в БТИ;
  • прочие документы, установлены индивидуально в различных регионах.

Скачать Заявление в БТИ на получение технического паспорта — Бланк

После передачи всех необходимых документов в государственные органы БТИ, госслужащие произведут осмотр жилья и на основании его результатов составят технический паспорт. Процесс его изготовления занимает до 10 дней. В назначенный день, вам необходимо посетить БТИ и получить техпаспорт на квартиру.

Документ должен храниться у собственника.

Стоимость технического паспорта и срок действия

Следует заметить, что процесс изготовления платный. Стоимость составления технического паспорта:

  • в Москве 1790 рублей;
  • в СПБ 1030 рублей;
  • для остальных регионов от 900 рублей.

Ограничения по сроку действия он не имеет. Естественно, при утере или повреждении есть возможность сделать новый, однако его действие – бессрочно. Даже через 25 лет при совершении сделки с квартирой его можно предоставлять нотариусу и покупателям.

Однако, согласно положениям жилищного кодекса и пунктами 8, 9 с «Положений об организации в РФ гостехнического учёта и техинвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного 04.12.2000 года № 921., раз в пятилетку все квартиры должны проходить переинвентаризацию, на основании которой меняется старый паспорт на новый.

Видео: Как оформить технический паспорт на квартиру в БТИ

Проверка плана квартиры перед совершением сделок

Проверяем квартиру перед совершением сделок с ней.Если планируется покупка новой квартиры, необходимо тщательно проверить у продавца все предоставляемые документы. В частности – техпаспорт на квартиру. Прежде всего следует смотреть на сроки выдачи документа. Он не должен составлять более 5 лет.

Также необходимо лично посетить предмет покупки и удостовериться, что все изменения в квартире зафиксированы в техпаспорте.

Порой граждане прибегают к незаконной перепланировке жилья, сведений о которой в паспорте не представлено. Поэтому нужно внимательно смотреть и сопоставлять реальное состояние квартиры. Если обнаружены хотя бы малейшие отличия – не стоит идти на сделку. Потом такая покупка обернется дополнительными тратами и проблемами с БТИ.

Как выглядит паспорт жилого помещения

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта