Как приватизировать квартиру с долгами по квартплате

В процессе приватизации жилья лучше заранее знать о возможных затруднениях, которые могут возникнуть. Одним из тех моментов, которые могут создать сложную ситуацию, является долг по оплате услуг ЖКХ. Самое простое решение – оплатить задолженность. Но бывают разные финансовые обстоятельства. Как поступать в таких случаях? Что говорит закон и как всё происходит на практике, постараемся разобраться.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ

Согласно законодательству наличие долгов по квартплате не может являться основанием для отказа в приватизации жилья.

Суть приватизации – это процесс, в результате которого квартира из муниципальной собственности бесплатно переходит от одного собственника (города) к другому собственнику (гражданину). Долг по квартплате к этому процессу юридически не имеет никакого отношения.

Задолженность может служить основанием для расторжения договора социального найма с последующим выселением гражданина. Расторжение договора инициируется собственником (муниципалитетом) и происходит в судебном порядке, если наниматель не вносил плату за услуги ЖКХ в течение 6-и и более месяцев.

На практике такое случается редко. Обычно всё выливается в сложности с получением некоторых документов, необходимых для приватизации.

Документы для приватизации квартиры

Для приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам необходимо собрать определённый набор документов:

• кадастрового паспорта жилья;
• заявление на приватизацию муниципальной квартиры;
• ордера или договора социального найма на квартиру;
• паспортов участников приватизации,
• архивных справок из домовой книги;
• справка о неучастии в приватизации отказавшихся лиц;
• справка формы №7;
• справка формы №9.

Скачать Заявление на приватизацию квартиры — Образец

Формы 7 и 9 выдаются в паспортном столе. Часто их просто отказываются выдавать из-за задолженности. Нужно знать, что такие действия незаконны, можно обратиться в прокуратуру с жалобой на самоуправство (ст. 19.1 КоАП).

Наряду с основными документами могут потребоваться дополнительные, например, справка об отсутствии задолженности или письменное обязательство об оплате долгов до определённого срока. Если наличие задолженности стало поводом для отказа в приватизации, это решение незаконно и подлежит обжалованию в судебном порядке.

Как приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам

При наличии долга по квартплате порядок приватизации квартиры не меняется, за исключением вопроса о погашении задолженности. Помимо письменного обязательства о погашении задолженности, можно решить вопрос иначе. Существует такой механизм, как перевод долга, это также фиксируется соглашением.

Здесь нужно помнить, что такое соглашение возможно только при участии кредитора (муниципалитета). Есть два варианта:

• В соглашении участвуют три стороны: должник, муниципалитет и лицо, которое обязуется оплатить долг;

• Соглашение заключается между должником и лицом, берущим на себя его финансовые обязательства. К соглашению прилагается письменное согласие муниципалитета.

При продаже приватизированной квартиры в случае, если долг не погашен на момент продажи, он остается за прежним владельцем и никак не касается нового хозяина. Долг лежит не на квартире, а на гражданине, со всеми вытекающими последствиями.

Можно подвести итоги. Приватизация квартиры с долгами хотя и затруднительна, но возможна. Списать долг по ЖКХ не получится, даже в случае продажи квартиры человек останется должником. Оплатить долг в любом случае придётся.

Видео: Как приватизировать квартиру