Передача квартир в частную собственность граждан стала возможна после принятия в 1991 году закона о приватизации. В первой редакции этого документа права несовершеннолетних не были учтены. Но в 1994 в закон были внесены дополнения, согласно которым они обязательно наделяются собственностью в приватизируемом жилье. За соблюдением интересов детей строго следят органы опеки и попечительства. Любое их нарушение может повлечь признание сделки недействительной. Разберемся можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?
Права несовершеннолетних детей при приватизации квартиры
В соответствии с действующим законодательством право на приватизацию имеют все проживающие в квартире на момент оформления ее в собственность.
Если взрослые члены семьи могут отказаться от получения своей доли жилого помещения, то несовершеннолетние такой возможности не имеют.
Обязательно включаются в число собственников и дети, не проживающие в квартире, но имеющее право пользования в ней. Из-за того что существующие законы прямо не определяют круг таких лиц, применение этой нормы вызывает много вопросов.
На практике к несовершеннолетним, имеющим такое право, чаще всего относят:
- прописанных в жилом помещение, но не проживающих в нем;
- выписавшихся из квартиры в связи с отъездом вместе с родителями в командировку или на лечение;
- снятых с регистрационного учета вследствие нахождения в государственных детских учреждениях;
- кровных и усыновленных детей одного из нанимателей вне зависимости от места их регистрации.
В отличие от взрослых, дети участвовуют в приватизации два раза. Повторно получить квартиру в собственность они смогут, после того как им исполнится 18 лет.
Как приватизировать квартиру без участия детей
Наличие среди собственников квартиры несовершеннолетних приносит множество неудобств остальным владельцам, главным из которых является невозможность ее продажи без согласия органов опеки. Поэтому многие стремятся заключить договор приватизации без включения в число его участников детей. Сделать это можно с письменного разрешения органов опеки и попечительства.
Получить его возможно только при наличии у ребенка права собственности в другом жилом помещении. Во всех остальных случаях органы опеки, как правило, отказывают в его выдаче, ссылаясь на недопустимость ухудшения жилищных условий несовершеннолетних.
При отсутствии этого документа муниципалитет, как правило, отказывает в заключение договора о передачи жилья в собственность. Если же по каким либо причинам приватизация оформлена, то она часто признается недействительной, даже в случае продажи квартиры. Причем, срок исковый давности по таким делам отсчитывается с момента достижения ребенком 18 лет и составляет три года. То есть, такие сделки могут быть опротестованы и спустя 20 лет после из заключения.
Порядок приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
В результате приватизации все ее участники получают равные части квартиры. Доля лица, отказавшегося от получения собственности, также делиться между всеми.
Для заключения договора о приватизации необходимо предоставить в жилищный отдел местной администрации следующие документы:
- заявления об участии в приватизации от всех будущих собственников (от имени детей младше 14 лет его подписывают законные представители);
- договор социального найма или любой документ его заменяющий;
- копии и оригиналы документов, служащих удостоверением личности заявителей;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
- заверенные нотариусом отказы лиц, не желающих участвовать в этой процедуре;
- справка о неучастие в приватизации ранее.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Например, в случае гибели одного из проживающих в квартире необходимо предъявить свидетельство о его смерти.
Все лица старше 14 лет собственноручно подписывают договор, за детей младшего возраста это делают их законные представители. В некоторых регионах муниципалитет настаивает на обязательном личном присутствии во время заключения сделки всех несовершеннолетних, включая и малолетних.
Договор о приватизации жилья подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Только после этого его участники получают свидетельства о собственности на свою долю квартиры и становятся ее полноправными владельцами. За эту процедуру взимается государственная пошлина. В настоящее время ее размер составляет 1000 р.
Участие в приватизации несовершеннолетних детей не может привести к ущемлению его прав, поэтому для проведения этой процедуры согласия органов опеки и попечительства не требуется.
Видео: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом
Можно ли оформить приватизацию только на ребенка
Совершеннолетние жильцы квартиры могут отказаться от права на получение собственности. В этом случае единственным владельцем квартиры становиться ребенок. Процедура приватизации в этой ситуации проходит по обычному сценарию. Лица, отказавшиеся от своей доли в жилом помещении, сохраняют право проживания в нем. Будущий владелец ни при каких условиях не сможет лишить их регистрации в нем или выселить из квартиры.
Жилое помещение, в котором помимо несовершеннолетних никто не прописан, передается только в их собственность. Заявление с просьбой о приватизации такой квартире детьми, не достигшими 14 лет, подаются их родителями или опекунами, после получения согласия органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетние старше 14 лет заключают договор о получении квартиры в собственность самостоятельно с письменного разрешения органов опеки и законных представителей.
Особое внимание государственные органы уделяют соблюдению прав детей сирот. Если их родители погибли и в квартире кроме несовершеннолетних никто не проживает, то в течение трех месяцев жилое помещение должно быть приватизировано. При этом все расходы несет муниципалитет.
Наличие среди сособственников несовершеннолетних детей значительно ограничивает права других владельцев. Например, такую квартиру невозможно продать без согласия органов опеки, которое очень сложно получить. Но у этого обстоятельства существует и положительная сторона. На жилье, частью которого владеет несовершеннолетний, нельзя наложить взыскание, невозможно его и принудительно продать.
Видео: Участие детей в приватизации квартиры
Пишите на email