Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Кто может приватизировать квартиру и сколько раз

Термином «приватизация» обозначается платная передача в личное владение гражданам жилья государственного или муниципального характера. Специально для правильного проведения данной процедуры издан закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

Однако в жилищном фонде все же остались неприватизированные квартиры, поскольку не все граждане воспользовались возможностью получить в собственность недвижимость безвозмездно. Разберемся кто имеет право на приватизацию квартиры и сколько раз.

Какое жилье можно приватизировать

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Еще двадцать лет назад в жизни граждан Российской Федерации (а в то время СССР) появилась интересная процедура под названием «приватизация». Таким образом, квартиры из жилого фонда государства переходили в гражданскую собственность.

Стоит заметить и тот факт, что в СССР не все квартиры принадлежали государству. Некоторая часть жилого имущества принадлежала предприятиям, в селах и деревнях имело популярность колхозное и частное строительство, а города обладали корпоративной недвижимостью. Такие квартиры, не принадлежащие государству, не подлежали приватизации тогда, и не принадлежат ей сейчас.

Но и это не все факторы, указывающие на невозможность проведения приватизации квартиры в отношении гражданина. Также нельзя приватизировать жилье, если оно:

  • Находится в аварийном или склонном к разрушению состоянии;
  • Имеет свое месторасположение внутри военного городка;
  • Обладает статусом общежития;

Граждане, проживающие в подобных категориях недвижимости, не имеют права на приватизацию жилья.

Сколько раз в жизни можно пройти приватизацию

Возможность пройти приватизацию лишь однажды для одного гражданина четко прописана в российском законодательстве. Но все же каждое правило имеет исключение. Так и здесь – дважды пройти приватизацию могут несовершеннолетние лица:

  • Первый раз вместе с родителями или лицами, заменяющими их;
  • Самостоятельно после наступления совершеннолетия.

Любой другой гражданин, прошедший процедуру приватизации один раз, уже никогда больше не сможет повторить те же самые шаги в этом направлении.

Однако, если взять предметом рассмотрения детей, то можно заметить, что в отношении их законодательство менялось достаточно часто. Первая приватизация у детей обычно проводится без их непосредственного их участия, в связи с чем, возникла масса споров и дискуссий. После наступления совершеннолетнего возраста, многие из таких лиц подают иск в суд на спор в отношении старого решения, касаемо приватизации квартир. Чаще всего эти граждане выигрывают судебные дела.

Виды приватизации

Виды приватизации жилья разной категорией людейЕсли гражданин относится к той категории, для которых доступна возможность приватизации жилья, то следующим шагом является определение вида приватизации, которым данному гражданину будет правильнее и выгоднее воспользоваться.

В том случае, когда квартира должна быть приватизирована в единоличную собственность кого-либо из членов семьи, остальные проживающие на этих квадратных метрах родственники должны официально предоставить отказ, заверенный нотариусом или в момент оформления документации на приватизацию в органах Росреестра.

Также и несовершеннолетние лица могут подписать отказ, но в большинстве случаев опека не дает на это своего согласия.

Далее узнаете как можно приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Проживающие вместе супруги имеют возможность оформить квартиру в общую собственность. Но после такой процедуры распоряжаться недвижимым имуществом они могут только при обоюдном согласии. Также существует возможность приватизации равных частей площади квартиры на каждого родственника, если тех проживает в квартире более двух. Таким образом, квартира переходит в общую долевую собственность.

Условия и кто может приватизировать квартиру

Законодательство Российской Федерации предоставляет право на приватизацию всем гражданам, которые проживают в муниципальной или государственной квартире. Исключение составляют те квартиры, у которых присутствуют признаки описанные выше. Но даже в этом случае все же существуют свои тонкости и нюансы.

По социальному найму

Важным условием для приватизации жилья является проживание в квартире по договору социального найма. Несоблюдение этого условия приводит к отказу в местной администрации и в органах регистрации. Также в этом соглашении стоит технический вопрос.

Еще одно условие для приватизации квартиры по социальному найму – статус жильца. Передача в собственность возможна только в том случае, если гражданин проживает в данной квартире постоянно. Могут провести аналогичную процедуру и те лица, за которыми недвижимость «забронирована». Невозможной приватизация является для граждан, проживающих на данной жилой площади не постоянно.

Бесплатно

Правом на бесплатную приватизацию жилья обладает каждый гражданин, проживающий в квартире по социальному найму. Единственное ограничение в этом случае – невозможность повторной процедуры приватизации.

На доли или часть квартиры

В этом случаем квартира для приватизации каждого из проживающих в ней лиц делится на равные части. Лица имеют право распоряжаться своей долей так, как захотят. Юристы поддерживают этот вид приватизации, вследствие его удобства. К тому же это не обременяет супругов при разводе разделом имущества.

Если жилье муниципальное

В СССР квартиры находились не только в государстве. Многие колхозы и предприятия обладали своим набором жилья. Для приватизации такой квартиры следует соблюдать два условия: постоянное проживание на данной жилплощади и согласие всех проживающих в квартире на приватизацию

Дети

Это та категория граждан, которая в некоторых случаях может пройти приватизацию дважды. После наступления совершеннолетия гражданин может обратиться в суд для того, чтобы признать предыдущую приватизацию недействительной.

Болезнь и недееспособность

В приватизации также могут участвовать инвалиды или недееспособные граждане. Кончено, самостоятельно осуществить процедуру они не могут, поэтому все обязанности по проведению на себя берут опекуны.

Видео: Кто может участвовать в приватизации квартиры и сколько раз

2 комментария

  1. если при достижении совершеннолетия ребенок обратился в суд с признанием приватизации недействительной, то как быть с его долей в приватизированной квартире? могут ли родители бесплатно ее приватизировать или она повиснет в воздухе. Ведь, до этого они были обязанны по закону приватизировать эту долю на ребенка…

  2. Добрый день!!! Мы проживаем в квартире по социальному найму. С мужем мы уже участвовали в приватизации ,другого жилья в другом регионе. Могут ли только дети принимать участие в приватизации жилья.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта