Что такое приватизация жилья в 2022 году

В соответствии с российским законодательством, приватизация – это процесс перехода жилья в частные руки. Если квартира муниципальная, человек, который проживает в ней по договору социального найма, не может совершить с ней никаких операций: продать, подарить, завещать и т.д. Приватизировать допустимо, если жилье находится в государственной или муниципальной собственности. Разберемся, какие документы для приватизации квартиры необходимы.

Для чего нужна приватизация

Несомненным преимуществом квартиры, отданной в частную собственность, является то, что хозяин волен поступать с ней по своему усмотрению. Так, приватизированную квартиру можно без проблем:

продавать;
сдавать в аренду;
дарить;
завещать;
закладывать (например, для взятия кредита).

Кроме того, собственнику жилья доступны и другие преимущества:

он может свободно прописывать и выписывать из квартиры людей;
выселить собственника из квартиры никто не вправе, даже при наличии существенной задолженности по квартплате;
без проблем осуществима перепланировка (если она не нарушает санитарные нормы);
пожилые люди могут использовать квартиру в качестве взноса для оформления договора ренты с пожизненным содержанием;
если дом переходит в фонд ветхого жилья, власти должны предоставить владельцу квартиры жилье аналогичной площади либо денежную компенсацию.

Недостатки процесса

Вместе с тем приватизация квартиры наделяет собственника не только правами, но и обязанностями по содержанию квартиры. Именно поэтому не все спешат завершить процесс, несмотря на ее преимущества. Так, к ее недостаткам можно отнести:

рост коммунальных услуг – собственник платит не только за свое жилье, но и за общедомовое имущество и капремонт;
необходимость оплачивать налог на недвижимость;
сложность впоследствии продать жилище – например, комнату в коммуналке или квартиру в очень старом доме, но который официально «не выработал ресурс»;
невозможность участвовать в госпрограмме по улучшению жилищных условий – она предусмотрена только для нанимателей, а не собственников жилья.

Кроме того, собственники жилья полностью отвечают за сохранность своей квартиры. Если, к примеру, в доме нанимателя произошел пожар или потоп, государство обеспечит его аналогичной жилплощадью. Собственник же на аналогичную помощь от государства рассчитывать не может. В таком случае его спасет только страховой полис.

Таким образом, недостатки приватизации жилья связаны с обязанностью собственника нести расходы по содержанию своего жилья самостоятельно, а также заботиться о нем. В случае же с социальным наймом государство частично берет эти заботы на себя. Взамен, конечно, у нанимателей не возникает никаких прав относительно их жилплощади.

Видео: Что нужно для приватизации квартиры

Виды приватизации жилого помещения

По числу участников

Приватизацию можно классифицировать по нескольким признакам. Так, по числу участвующих лиц можно выделить:

Долевую приватизацию. В этом случае всем участникам процесса выделяется равная доля в имуществе. Это довольно удобно, если членов семьи больше двух, либо если нанимателями квартиры являются не родственники, либо если будущие собственники не планируют впоследствии проживать вместе и хотят продать квартиру. В таком случае прибыль от продажи недвижимости будет поделена в соответствии с долями.

Общую приватизацию. Этот вариант подходит только для супругов. Недвижимость считается общим имуществом жильцов, и от нее невозможно отчуждать долю.

Важный момент: в приватизации должны участвовать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них отказывается от участия, то ему нужно оформить нотариально заверенный отказ. Кроме того, если кто-то из жильцов уже участвовать в приватизации по другому адресу, он теряет право приватизировать вторую жилплощадь.

Человек, отказавшийся (добровольно или вынуждено) от приватизации, не может быть выселен из квартиры, если он был прописан в ней на момент операции. Право пользования помещением за ним сохраняется.

По времени

В зависимости от времени, которое занимает процесс, можно выделить:

срочную;
не срочную.

Процесс сбора и подачи документов на приватизацию в обоих случаях идентичен, существенное различие заключено только в продолжительности оформления бумаг и, конечно, в цене. Не срочная приватизация занимает 3-4 месяца, реже – полгода, срочная завершается в пределах 2-3 недель, реже – месяца.

Перечень документов для приватизации

Перед началом приватизации нужно подготовить следующий список документов:

копии паспортов всех прописанных в квартире людей;
копии свидетельств о рождении всех детей до 14-ти лет;
копии свидетельств о смерти людей, ранее проживавших в квартире и прописанных в ней;
копии документов, свидетельствующих о смене имени, фамилии или отчества (например, свидетельство о заключении брака);
справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации;
документы, подтверждающие право проживания в квартире: ордер, договор соцнайма, выписка из распоряжения и т.д.;
технический паспорт квартиры;
справка о составе семьи (можно заказать расширенную выписку);
заверенный нотариусом отказ от участия в приватизации.

Скачать Заявление на приватизацию квартиры — Образец

Скачать Договор приватизации квартиры — Образец

Видео: Какие документы нужны для приватизации квартиры

Кто может приватизировать квартиру

Приватизировать можно только то жилье, которое предоставлено жильцу по договору социального найма. Проживающие с ним члены семьи имеют одинаковые права и обязанности, следовательно, и на приватизацию они могут рассчитывать. Главное условие – прописка и включение их в договор соцнайма.

Служебную квартиру приватизировать нельзя. Оно предоставляется на временной основе лицам, работающим в государственных или муниципальных органов. При окончании службы оно может быть изъято. Однако в некоторых случаях (например, за выслугу лет) ее могут перевести в муниципальную, и ее жилец сможет оформить договор социального найма. Только после этого можно будет перейти к приватизации.

По закону, воспользоваться своим правом могут только те, кто прописан в квартире на постоянной основе. Несовершеннолетние, которых еще не успели зарегистрировать, тоже имеют на это право, и их интересы обязательно должны быть соблюдены.

Не могут получить долю:

зарегистрированные временно;
те, кто уже ранее участвовал в приватизации, но по другому адресу, будучи на тот момент прописан там.

Не лишаются права на приватизацию:

убывшие в длительную командировку или на учебу, в том числе за границу;
служащие в Вооруженных силах;
отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Чтобы человек по возвращению мог воспользоваться своим правом, следует составить заявление. Его срок действия не ограничен. Вернувшись, человек сможет дать ход заявлению и получить свою законную долю. Если же этого не сделать, то он имеет право обратиться в суд и добиться признания произведенной приватизации незаконной.

Этапы и процесс приватизации квартиры

Собрать все необходимые документы, заручиться согласием (или отказом) на приватизацию всех людей, зарегистрированных в квартире.

Обратиться в БТИ для проведения обследования и оценки квартиры и узаконивания перепланировки (если она была проведена). Обычно это по времени занимает около месяца.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, нужно заручиться разрешением со стороны органов опеки. Обычно это происходит без проблем. Разрешение готовится примерно 2 недели.

В управляющей компании (ЖЭКе) нужно получить два документа: справку об отсутствии задолженности по квартплате и расширенную выписку. Они готовятся в течение 3-5 дней.

Необходимо обратиться в жилищный отдел администрации с заявлением на приватизацию. В процессе его подачи должны присутствовать все совершеннолетние жильца, а также представители несовершеннолетних (иногда бывает так, что интересы ребенка представляет человек, не прописанный в квартире, но именно он должен везде ставить свою подпись).

На основе поданных заявлений специалист изготовит договор, который должны подписать все заинтересованные лица.

С копией договора и всеми документами следует обратиться в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Не забудьте оплатить госпошлину за выдачу нового свидетельства – по 1000 рублей на каждого заявителя.

Новые документы будут готовы в течение 3-4 месяцев, при ускоренной приватизации – в течение 2-3 недель. При получении понадобятся паспорта собственников.