Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Как и с чего начать приватизацию квартиры

Согласно Федеральный Закон №20 о внесении изменений в ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса (ГрК) РФ» и в ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество», в очередной раз перенёс срок окончания бесплатной приватизации жилья на 1 марта 2018 года. Так что гражданам, намеренным получить квартиру в собственность, следует поторопиться. Разберемся подробнее, что такое приватизация квартиры, с чего начать и как оформить жилье в собственность.

Кто имеет право на приватизацию и условия приватизации квартиры

С чего начинать приватизацию квартирыЗакон толкует однозначно: только тот, кто проживает по договору социального найма и ранее не использовал право.

Обычно документ подписывается одним человеком (нанимателем), но право на приватизацию сохраняется за всеми другими членами семьи, даже если они в данный момент отсутствуют (работают за рубежом, служат в армии, находятся в заключении и проч.).

Увы, нередки ситуации, когда длительно отсутствующие люди искусственно выводятся из процесса – это, по сути, криминальный случай и такая приватизация может быть признана незаконной в судебном порядке.

Есть одно исключение в законе, оно касается несовершеннолетних членов семьи. Сохраняя свою долю в приватизированной квартире, эти дети (и только они!) по достижении 18 лет не теряют право на повторную приватизацию (правда, для этого нужно любым законным способом получить постоянную регистрацию в муниципальной квартире, например, жениться).

Какое жилье нельзя оформить в собственность

Некоторые виды жилья не могут быть приватизированы. К ним относятся:

  • аварийное жильё;
  • «квадраты» в общежитиях;
  • в закрытых военных городках;
  • служебное жильё (впрочем, в некоторых регионах служебное жильё можно приватизировать по истечении определённого, довольно длительного, времени).

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Во всех вышеназванных случаях необходимо вставать в муниципалитете на очередь, если на то есть основания. Вопрос, сохранят ли очередники право на приватизацию после 1 марта 2016 года, остаётся пока открытым.

Интересный нюанс: а если кто-то из членов семьи имеет в собственности (купил) другую квартиру или комнату — он участвует в приватизации или нет? Ответ: да, участвует, он не использовал ранее данное ему законом право.

С чего начать процесс приватизации

Как приватизировать квартируЕстественно, с семейного совета. Прежде всего, надо решить – а нужна ли она вообще,
эта приватизация? Конечно, собственную квартиру в дальнейшем можно будет продать, завещать, подарить, представить в залог. Но, с другой стороны, возрастут расходы на её содержание. Придётся платить ежегодные налоги на недвижимость, на землю, делать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Если всё же принято решение о приватизации, определитесь с будущим статусом квартиры. Для одиночки всё понятно – он единственный собственник. Для семьи возможны такие варианты:

  • Общая совместная собственность. Допускается только для супругов и их несовершеннолетних детей. При этом доли каждого члена семьи не указываются вообще;
  • Общая долевая. Молчаливо подразумевается, что доли всех владельцев равны;
  • Долевая. Для каждого владельца точно указывается его доля.

Выбранный статус квартиры влияет на количество исходных документов и, главное, имеет в дальнейшем различные последствия. Например, при долевой собственности один из владельцев захочет свою долю подарить – ему нужно будет получить согласие других собственников. А при продаже необходимо уведомить совладельцев. Кроме того, они (совладельцы) имеют преимущественное право на покупку доли. Есть и другие, менее значительные отличия.

Где приватизировать жилье

Инстанций, имеющих право принимать решение, всего две:

  • Департамент жилищной политики муниципалитета (ДЖП) – здесь результатом должен явиться договор о приватизации;
  • МФЦ (многофункциональные центры);

Интерактивная карта адресов, телефонов и графика работв отделений МФЦ

  • Центры государственных услуг «Мои документы»

Росреестр — выдаёт окончательное свидетельство о собственности на квартиру.

Как приватизировать квартиру

Порядок приватизации квартиры надо начинать с визита в ДЖП. Именно там обязаны дать с учётом местных особенностей полный и исчерпывающий перечень требуемых документов. Во многих крупных городах уже вовсю функционируют МФЦ (многофункциональные центры) – можно обратиться и туда.

Куда подавать документы

Порядок оформления документов и процесса приватизации жильяСписок документов для приватизации нужно предоставить в ДЖП, МФЦ или центр
государственных услуг «Мои документы»:

  • Договор социального найма. Если его нет (а такие случаи встречаются) – срочно оформлять в муниципалитете;
  • Документ, на основании которого заключался договор социального найма (имеется в виду так называемый «ордер»);
  • Технический паспорт на жильё. Выдаётся он в Бюро технической инвентаризации (БТИ) за определённую плату, в пределах одной-двух сотен рублей, но времени может отнять до месяца;
  • Выписка из домовой книги с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий. Получают её в паспортном столе (и тоже за небольшую плату), именно эта выписка подтверждает, что данное лицо зарегистрировано в квартире на постоянной основе;
  • Лицевой счёт из бухгалтерии управляющей компании. Этим счётом муниципалитет хочет убедиться, что задолженностей по коммунальным платежам за вами нет;
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Выписка из Росреестра, что гражданин не использовал ранее право на приватизацию квартиры не использовал (выписка платная);
  • Свидетельство о рождении для детей до 14 лет;
  • Свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка;
  • Ксерокопии паспортов всех лиц участвующих в приватизации, нужно всей семьёй явиться в ДЖП;
  • Письменное согласие на приватизацию.

Могут понадобиться и другие документы для приватизации квартиры:

  • Так, если в семье есть недееспособные лица – решение суда о признании их таковыми;
  • Если кто-то отказывается от приватизации по любой причине, необходимо нотариально заверенное заявление об этом.

Следует учесть, что некоторые из бумаг (например, копия лицевого счёта) имеют ограниченный срок действия.

В департаменте жилищной политики заполняется стандартное, имеющееся там заявление и сдаются для проверки принесённые документы.

Скачать Заявление о приватизации муниципальной квартиры — Образец

Скачать Заявление о приватизации жилья — Бланк

Во избежание возможных казусов следует потребовать от ДЖП расписку о приёме названных выше бумаг. И дальше – ждать решения.

Видео: Как приватизировать квартиру

Сроки оформления

  • Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2018 года.
  • Сроки оформления и получения права собственности на жилье составляет 46 дней.

Сроки оформления приватизация квартиры Если вы подавали документы онлайн (через интернет), при подписании договора передачи жилья в собственность Вам необходимо будет предоставить:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

И вот он, наконец, долгожданный момент — вы получаете на руки Договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение по форме, утвержденной правовым актом Департамента.

  • Лично;
  • Через законного представителя;
  • На WEB сайте;
  • через МФЦ.

Процедура приватизации жилого помещения осуществляется бесплатно.

Видео: Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года

Отказ в приватизации жилья. Как поступить?

Отказ в приватизации — только в письменной форме и обязательно должна быть названа причина. И его (отказ) можно обжаловать в суде. Основные причины – это:

  • Приватизируемое жильё относится к жилью которое нельзя приватизировать;
  • Коммунальные долг;
  • Нет согласия всех проживающих в квартире лиц.

Скачать Исковое заявление о признании отказа в приватизации недействительным — Образец

В любом случае при получении отказа требуйте указать в нём законные основания (решения и постановления мэров, местных законодательных органов и т.д.) И не пожалейте времени лично ознакомиться со всем документами.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта