Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Приобретение новой квартиры, особенно в новостройке не может не радовать. Чтобы в дальнейшем не омрачить восторг, необходимо при первом осмотре сразу выявить все недостатки, касаемые будущего жилья. Приёмка квартиры в новостройке является не простой процедурой и требует тщательного внимания.

Виды квартир

Чек лист приема квартиры от застройщикаЖильё в новостройке бывает 2х видов:

  1. Квартира без отделки:
  • отсутствует настенное и напольное декоративное покрытие;
  • нет разводки инженерной системы;
  • сделан отвод для установки полотенцесушителя;
  • наличие мест для подключения электричества и водоснабжения;
  • есть счётчики для показателей расхода газа и электричества;
  • установлен датчик противопожарной системы;
  • есть отопление;
  • наличие двери и окон.
  1. Квартира с отделкой:
  • черновая. К ней относятся все вышеуказанные критерии квартиры без отделки и первичное отделочное покрытие. Бывают случаи, когда застройщик включает сюда ещё и подготовку мест для установки сантехники.
  • чистовая. В дополнение к черновой отделки включает в себя:
  1. покраску стен;
  2. оклейку обоев;
  3. выкладка плитки;
  4. покрытие полов линолеумом, паркетом или другими напольными материалами;
  5. отделка потолков;
  6. установка розеток, выключателей, межкомнатных дверей и плинтуса.

Как происходит процесс

Когда построенный дом, прошёл государственную проверку и получил разрешение на эксплуатацию, будущему хозяину квартиры остаётся составить акт приёмки нового жилья и оформить право собственности на недвижимость.

Сдача квартиры в большинстве случаев проходит по подъездам и этажам. Жильё может принимать дольщик сам, а если нет такой возможности, то доверенное лицо. С собой нужно взять:

  • паспорт;
  • подлинник ДДУ с приложениями;
  • доверенность, заверенную нотариусом, если приёмка осуществляется третьим лицом.

Приемка проходит в обязательном присутствии представителя компании-застройщика.

Акт приёмки-сдачи квартиры у застройщика является основным критерием для регистрации права собственности. От этого документа зависит будущее комфортное пребывание в новом жилье, поэтому нужно подходить к данному вопросу серьёзно и ни в коем случае не подписывать бумагу пока не будет произведён осмотр.

Акт не предусматривает определённой формы, но должен содержать следующую информацию:

  1. почтовый адрес;
  2. номер квартиры, её площадь;
  3. итоговая стоимость квартиры.

Подписывается бумага в двух экземплярах.

При заполнении документа дольщику должны предоставить смотровой лист, где он отметит все выявленные недостатки, а также должен быть прописан срок, который даётся на устранение дефектов. Все обнаруженные минусы в квартире указываются и в акте приема-передачи, чтобы строители это видели и исправили всё за свой счёт.

Для оформления смотрового листа, всё же рекомендуется обратиться к специалисту в области строительства недвижимости, ведь неопытный человек может не определить все технические недостатки. А эксперт знает, на что смотреть и имеет для этого необходимые знания, и оборудование.

Порядок осмотра квартиры

Приемку квартиры желательно производить в светлое время суток.

На что обратить внимание и что проверить по чек-листу:

  1. Входная дверь:
  • должна легко открываться и закрываться;
  • иметь замок;
  • наличие резиновых прокладок для предотвращения попадания в квартиру шумов с лестничной площадки и для сохранности тепла в ней.
  1. Что смотреть в новостройкеБетонные строения:
  • монтажные швы должны хорошо заделываться;
  • плохо сделанная изоляция заметна по затемнениям на стенах;
  • измерить высоту потолков;
  • проверить неровности и трещины на стенах.
  1. Окна:
  • отсутствие трещин и зазоров;
  • плотно установленные стеклопакеты;
  • установка всех механизмов и их функциональность.
  1. Лоджия:
  • свободный проход;
  • в закрытом состоянии плотное примыкание по всей длине.
  1. Электрика:
  • работа потолочного освещения;
  • наличие и функционирование розеток и выключателей;
  • проверка входного звонка.
  1. Водоснабжение, отопление, канализация:
  • радиаторы должны располагаться в положенном месте;
  • расположенность счётчиков воды;
  • отсутствие воды у стояков;
  • проверка запорных кранов;
  • присутствие тройников.
  1. Вентиляция: наличие вентиляционных отверстий в ванне, туалете, кухне.

Также перед началом осмотра недвижимости следует также обследовать подъезд, ведь он является общим имуществом собственников квартир и должен сдаваться в готовом виде. Если чего-то не хватает нужно занести недочёт в чек-лист, а затем записать в акт.

По закону застройщик может не обозначать в ДДУ конкретную отделку в общественных местах.

Согласно правилам, в подъезде должны быть:

  1. входная дверь (не скрипучая, без дыр, ровная, ручки хорошо закреплены);
  2. почтовые ящики;
  3. покрашенные стены.

Если в новостройке есть лифт, то он должен быть в рабочем состоянии. Иначе застройщик не получит разрешение на эксплуатацию дома. При наличии нескольких лифтов, может функционировать хотя бы один, закон не предусматривает работу всех кабин.

Действия при выявлении недостатков

Если квартира не соответствует установленным нормам, будущий собственник может потребовать у застройщика исправление всех недоделок за его счёт. Возможно, и самостоятельно взять на себя работу над дефектами, а затем выставить чек компании.

В жизни в большинстве своих случаев застройщики не желают браться за исправление недостатков и добиться этого можно только через суд и в таком случае лучше воспользоваться услугой юриста. Поэтому акт приёмки нельзя подписывать до устранения всех неполадок. Либо можно принять передаточный документ с указанием всех недостатков, и впоследствии застройщик должен будет всё уладить.

Если при осмотре квартиры собственника всё устраивает, то он может подписать документы, обязательно проставив дату. Бывает, застройщики специально оставляют эту графу пустой, чтобы потом проставить число на год позже и собственник уже не имел права требовать неустойку.

Придерживаясь всех правил и инструкций, и зная все нюансы при приёмке квартиры, сделать это и остаться довольным от нового жилья, не составит большого труда.

Видео: Эксперт по приемке квартиры без отделки

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта