В момент покупки квартиры в новом доме или вторичного фонда, государство идет навстречу своим гражданам и предоставляет возможность вернуть налоговый вычет при покупке квартиры. 
Пункт 2 статьи 220 НК РФ гласит — право на возврат налога при покупке квартиры имеют налогоплательщики на возведение нового дома на загородном участке или покупку уже готового строения, покупку квартиры в новом доме или комнаты.
Правом на налоговый вычет обладают люди, приобретающие земельный участок, на котором уже отстроен покупаемый дом.
По сути, налоговым вычетом называют определенную сумму, уменьшающую размер дохода гражданина, с которого непосредственно и взимается налог государством. Так как в нашей стране сумма налога, взимаемого с физических работающих лиц, составляет 13%, именно часть этих денег можно вернуть, приобретая недвижимость.
Как подсчитать имущественный вычет от покупки квартиры
Сумма налогового вычета должна уменьшать именно те финансовые средства, с которых налог с гражданина удержали (налогооблагаемая база). Таким образом, вернуть себе можно не все выплаты с заработной платы, а лишь часть из них.
Ни один человек не сможет себе вернуть денег больше, чем им было заплачено в виде налогов. Например, 13% со 100 рублей – 13 рублей, то есть, если человек за год заплатил 13 рублей налогов, вернуть он себе может исключительно 13 рублей. Правда, существует один нюанс, а именно возможность перенести недостающую сумму выплаты на будущий год.
Согласно Налоговому Кодексу нашей страны, цифра максимальный размер налогового вычета при приобретении квартиры составляет 2 миллиона рублей.
Благодаря поправкам в ст. 220 НК РФ, сделанным в 2014 году, налоговый вычет при покупке дома или квартиры можно будет получить 2 раза. Правда, на недвижимость, приобретенную до 1 января 2014 года, данные поправки не распространяются.
Документы на возврат налога
Для того чтобы при покупке нового жилья вернуть себе 13 процентов налогового вычета, необходимо наличие следующих документов:
- копии страниц паспорта, где расположены фотография и данные о прописке;
- копии ИНН;
- справки 2-НДФЛ (не копию а оригинал);
- сберегательной книжки;
- справки 3-НДФЛ, то есть декларации налога на получаемый доход (и копии, и оригинала);
- договора купли – продажи (и копии, и оригинала);
- подтверждения госрегистрации права (и копии, и оригинала);
- акт, свидетельствующий о закономерности приема передачи недвижимости в собственность (и копии, и оригинала);
- заявления на имущественный вычет в письменном виде.
Скачать Заявление на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры — Бланк
Скачать Заявления о распределении налогового вычета между супругами — Бланк
Документы на вычет при покупке квартиры в ипотеку
При покупке недвижимости в ипотеку и оформления налогового вычета необходимо предоставить в налоговые органы дополнительные документы:
- копию ипотечного договора;
- заверенную сотрудником банка выписку, подтверждающую своевременную выплату процентов, прописанных в договоре;
- выписку из банка о поступлении денег по кредиту, взятому на ипотеку.
Копии абсолютно всех документов, гражданину, обратившемуся в налоговую службу для возврата налогового вычета, нужно обязательно заверять у нотариуса самостоятельно.
Сроки и время ожидания вычета
После того, как вся необходимая документация была заверена у нотариуса, гражданину необходимо посетить налоговую инстанцию, которая располагается по месту его фактической регистрации.
Существует вариант отправить документы письмом, но для этого его надо объявить особо ценным и провести опись.
Согласно Налоговому Кодексу нашего государства на рассмотрение и проверку документации налоговому инспектору отводятся ровно 3 месяца. Его работа в следующем месяце связана с выполнением возврата финансовых средств на расчетный счет налогоплательщика.
Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры от работодателя
Положительное решение, принятое налоговым инспектором, означает, что агент или же работодатель гражданина, обратившегося за получением вычета, обязан выплачивать ему заработную плату в полном объеме. То есть без вычета, без установленных государством 13%. Правда, можно попросить вернуть покупателю недвижимости всю сумму на счет, однако она за один календарный год все равно не превысит 13%.
При возврате суммы имущественного налогового вычета через зарплату следует учесть, что целиком она за один год выплачиваться не будет, а ее остатки автоматически перемещаются на год следующий.
При достаточно большой сумме, этот процесс может продолжаться несколько лет, до той поры, пока все деньги не вернуться к налогоплательщику в полном объеме.
Скачать Заявление на подтверждение права на налоговый вычет за покупку квартиры — Бланк
Существует вероятность, что налогоплательщик, в пользу которого было принято положительное решение по поводу налогового вычета при приобретении им квартиры, может начать получать возвращаемую сумм на одном месте работы, а затем перейти на другое. В данном случае, к сожалению, передать уведомление о возврате денег новому работодателю невозможно.
Воспользоваться вычетом можно будет лишь тогда, когда гражданин задекларирует свои доходы.
Что делать если собственность общая
Покупаемое имущество может принадлежать нескольким людям – это общая собственность. Она бывает либо долевой, либо совместной. Следует рассмотреть процесс выплат вычета для каждого из двух существующих вариантов.
- Долевая. В данном случае вычет налоговые органы перераспределяют по долям граждан, владеющих недвижимым имуществом. Такой же принцип при осуществлении налогового вычета в том случае, если доли находятся у супругов. Передача вычета одним владельцем доли другому абсолютно невозможна.
- Совместная. При этом варианте налоговый вычет на покупку имущества распределяется похожим образом, однако сумма определяется самими владельцами, а не специальными государственными органами. Для этого составляется документ в письменном виде, где прописывается распределение вычета, и заверяется он у нотариуса. Данное заявление прилагается к другой документации, собранной для получения налогового вычета.
Видео: Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры по новым правилам
