Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Как правильно оформить документы для покупки квартиры

Договор купли-продажи недвижимости – не редкость, наверняка каждый знает, что это и когда он требуется. При покупке квартиры важно соблюдать все правила, установленные законодательством, иначе можно легко оказаться жертвой мошеннических махинаций. Разберемся какие документы нужны для покупки квартиры.

Документы покупателя

Соответствующий договор должен заключаться только у нотариуса, который подтвердит подлинность и правомерность предстоящей сделки. Существует определенный пакет документов, который обязан иметь при себе потенциальный покупатель при покупке квартиры:Порядок оформления документов при покупке квартиры

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • согласие жены/мужа на покупку, представленное в письменном виде и заверенное нотариусом предварительно, или персональное присутствие мужа и жены;
  • свидетельство о браке или о расторжении.

С таким набором документации покупатель должен предстать перед нотариусом.

Документы продавца

Соответственно, продавец должен заранее позаботиться о сборе таких документов:

  • паспорта всех имеющихся собственников квартиры;
  • их идентификационные коды;
  • письменные согласия мужей/жен собственников, нотариально заверенные, или присутствие их с вышеперечисленными документами;
  • свидетельство о браке, о смерти супруга, о разводе, исходя из ситуации;
  • свидетельство о рождении ребенка, который является совладельцем продаваемой квартиры;
  • письменное решение совета опекунов;
  • веское подтверждение выполнения оного.

Только после просмотра и изучения вышеперечисленной документации и дополнительных документов, о  которых речь пойдет ниже, нотариус начинает оформление покупки квартиры.

Документы на квартиру

Личных документов участников оформления договора недостаточно, необходимо еще представить нотариусу документы на недвижимость. Итак, продавец должен иметь такой пакет документов для оформления продажи  квартиры:

  • оригинал правоустанавливающего документа;
  • Перечень документов необходимых для оформления у нотариуса.извлечение о регистрации прав собственности;
  • техпаспорт;
  • про отсутствие задолженности за телефонную связь;
  • справка, удостоверяющая отсутствие коммунальных задолженностей;
  • справка из ЖЕКа, по форме №3;
  • про отсутствие долга за электроэнергию;
  • решение опекунского совета в случае, если в квартире прописаны малолетние дети;
  • про отсутствие запрета на продажу недвижимости или ареста продаваемого имущества, факт чего проверяется непосредственно нотариусом;
  • запрет на продажу квартиры физ. лицом (продавцом).

Видео: Какие документы нужны для купли продажи квартиры

Проверка юридической чистоты

При покупке квартиры важно удостовериться, что сделка действительно является законной и легальной. Необходимо заранее позаботиться о сведениях, которые удостоверяют чистоту продавца и объекта недвижимости с юридической точки зрения.

Итак, следует перепроверить такие факты:

  • Право продавца на продажу квартиры, доставшейся по наследству. Если объект продается, но со смерти предыдущего владельца не прошло и полгода, такая сделка не является правомерной. Также необходимо узнать, является ли продавец единоправным владельцем квартиры.
  • Психическое и физическое здоровье продавца. Обязательно посетите психоневрологический диспансер и нарколога, проверьте, не состоит ли продавец на учете. Если это так, то сделка впоследствии окажется незаконной, родственники продавца могут «забрать» квартиру через суд.
  • Право продавца на квартиру, установленное в судебном порядке. В таком Проверяем юридическую чистоту квартиры.случае важно удостовериться, продолжаются ли судебные тяжбы, может ли решение суда быть обжаловано в апелляционной инстанции.
  • Количество владельцев. Если по продаже квартиры окажется, что некоторые владельцы, о которых вы не знали, не согласны с продажей, то договор может быть обжалован в суде. Особенно, если кто-то из собственников обладает преимущественным правом.
  • Наличие детей-собственников, не указанных в документах. Если такие есть, то факт продажи квартиры будет оспорен в суде, поскольку права несовершеннолетних жестко защищаются законодательством. Обязательно посетите органы опеки.
  • Отношения продавца с правоохранительными органами. Если владелец продаваемой недвижимости находится под следствием, это может создать проблемы после покупки жилья. Также может оказаться, что приобретенная квартира подлежит конфискации.

Также покупателю необходимо удостовериться в чистоте самого объекта недвижимости:

  • Нужно узнать, подвергался, и будет ли подлежать дом сносу, реконструкциям, перепланировкам. Не лишней будет информация о состоянии проводки и коммуникаций;
  • Находится ли квартира в залоге у финансовых учреждений;
  • Подлинность всех представленных документов на квартиру.

Составление договора купли-продажи

Помните, договор должен состоять в основном из 2-х частей:

  • Расположение продаваемого объекта;
  • Цена объекта.

Существует одна интересная особенность. Известно, что при оформлении договора покупки необходимо внести определенный процент в государственную казну, в виде налога. Часто сами продавцы предслагают покупателям оформить заниженную цену в договоре, чтобы пришлось меньше отдавать налога. Безусловно, вариант хороший.

Но не рискуйте. Помните, если возникнут какие-либо проблемы, или, что бывает нередко, сделка окажется незаконной, вам с самими честными глазами вернут именно ту сумму, которая будет указана в договоре. Следовательно, вы сами себя загоните в угол.

Скачать [wpfilebase tag=fileurl id=3 linktext=’образец договора покупки квартиры’ /].

Видео: Советы адвоката по покупке квартиры и как избежать рисков

Порядок и правила оформления документов при покупки недвижимости

Договор продажи квартиры имеет некоторые тонкости, которые хорошо известны правоведам. В зависимости от конкретной ситуации требуются определенные документы, помимо выше перечисленных.

Покупка квартиры в новостройке

Девелопер (застройщик) обязан иметь при себе документы, которые вы вправе проверить:

  • разрешение на строительство;
  • документы на землю (обратите внимание на сроки, не просрочены ли они);
  • инвестиционный контракт, в котором четко обозначена принадлежность площадей определенным покупателям (участникам договора);
  • акт реализации и ввод объекта в эксплуатацию.

Помните, что солидные девелоперы работают по ФЗ №214, что гарантирует покупателям легальность приобретения жилья. Такие застройщики обычно работают с солидными агентствами недвижимости, что только подтверждает их профессионализм.

Далее узнаете как оформить квартиру в новостройке без лишних проблем и на что нужно обращать внимание.

Оформление документов при покупке квартиры в ипотеку

Для покупки квартиры по ипотеке требуют такой пакет документов:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • письменное согласие супруга;
  • свидетельства о рождении детей-собственников;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • ипотечный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического диспансера и от нарколога;
  • справки с работы;
  • справка о составе семьи.

Также банк вправе потребовать некоторые другие документы, о чем вы будете извещены заранее. Обычно финансовые учреждения самим тщательным образом проверяют всех участников договора, поэтому о законности сделки особо волноваться не стоит.

Видео: Список документов при покупки квартиры через ипотеку

Документы для оформления доли в квартире

Нередки ситуации, когда один или несколько собственников желают переоформить свою долю в жилье на себя. Часто это бывает после смерти наследодателя. В таком случае потребуются такие документы:

  • свидетельство о смерти лица-наследодателя;
  • паспорт;
  • документы и справки, подтверждающие родство с покойным;
  • правовые документы на долю, если есть;
  • завещание, если такое было составлено;
  • документы на квартиру.

Оформление задатка

Перед покупкой квартиры обычно оформляется задаток, который является своеобразной гарантией безопасности для покупателя. Для этого необходимо с личными документами обратиться к нотариусу, который составит и освидетельствует соответствующий договор. Продавцу важно иметь при себе полный пакет документов на квартиру.

Далее подробно узнаете как правильно оформить задаток и расписку при покупке жилья, а так же узнать размер вычета и как его оформить.

Стоимость и сроки

Некоторые непорядочные продавцы пытаются провести сделку у «прикормленного» нотариуса, который не имеет право утверждать незаконные сделки. Покупателю следует быть осторожным – не идите на поводу у продавца. Обратитесь к независимым нотариусам, которые не имеют никакого интереса в предстоящем договоре.

Итак, стоимость обычно зависит, прежде всего, от цены покупки. Например, если квартира стоит примерно 100 000$, то 1% с этих денег уйдет в Пенсионный Фонд, примерно 16 000 рублей – на услуги нотариуса, также необходимо уплатить немного (около 2 000 рублей) Госрегистратору за квартиру и за регистрацию права собственности.

Сроки напрямую зависят от скорости сбора всех необходимых документов. Некоторые справки на квартиру имеют срок действия около месяца, поэтому их следует брать в ЖЕКе в последнюю очередь. Обычно на подборку документов уходит примерно 2-3 недели. Если вы оформляете процесс через агентство недвижимости, сроки могут вылиться в 2-3 месяца, поскольку такие конторы тщательно проверяют все бумаги.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта