Купить жильё мало, его требуется еще оформить должным образом. Пока не пройдет регистрация, с недвижимостью нельзя совершить какие – либо сделки. В права собственности новый владелец вступает именно с момента занесения данный в единый реестр. Согласно ФЗ № 218 от 13. 07. 2015 г. и ст. 131 ГК государственная регистрация права собственности на квартиру считается единственным доказательством права владения.
Первый этап
Перед проведением непосредственной регистрации требуется собрать определенный пакет документации:
- Заявление заполняется в регистрационной палате.
- Правоустанавливающая документация. Сюда относятся договора:
- купли – продажи;
- обмена;
- дарения;
- ренты.
На квартиру, полученную по наследству, понадобится свидетельство о наследовании, которое выдает нотариус.
Когда право на недвижимость возникло после суда, требуется предоставить вступившее в силу решение судьи.
- Заверенное нотариусом заявление супруга о разрешение на проведение сделки.
- Когда в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица требуется документальное согласие на сделку органов опеки.
- Платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины. Сколько стоит эта услуга зависит от основания возникновения права владения. Статья № 333. 33 НК устанавливает размеры пошлин за регистрацию. Оплата проводится до момента сдачи документации, иначе регистрацию не проведут.
Правоустанавливающая документация подается в количестве 3 штук. Остальные бумаги предоставляются в виде оригинала и копии к нему. При сдаче пакета документации необходимо иметь удостоверение личности, копии снимать не требуется.
Второй этап
Сдача документации в Росреестр на регистрацию. Сделать это допускается следующими способами:
- При личном обращении.
- Через представителя по специальной заверенной нотариусом доверенности.
- Через МФЦ.
- Через выездного специалиста.
- Почтой подлинность подписи на заявлении заверяется нотариусом.
- Онлайн посредством портала Гос услуг или Росреестра. При этом способе отправке документы заверяются электронной подписью.
После сдачи документации на руки заявителю выдается расписка в получении бумаг. Когда заявка отправляется электронно, уведомление о получении приходит в течение 1 рабочего дня. При отправке документации почтой, расписка отправляется заявителю тем же способом.
Третий этап
Согласно законодательству, срок регистрации прав владения на недвижимость отсчитывают с дня принятия пакета документации. Она не может быть больше 3 месяцев. На практике бывает и более печальный исход. Если специалист сомневается в подлинности или правильности составления документов, он может отказать в регистрации. Конечно, такое случается редко, да и урегулировать вопрос можно довольно быстро.
В установленные день новый собственник квартиры должен явиться в регистрационную палату и получить выписку ЕГРН. Она свидетельствует о факте проведения регистрации недвижимости. Этот документ, на основании ст. 28, ст. 62 Закона N 218-ФЗ может быть отправлен заявителю электронно.
Не всегда регистрационная палата положительно решает вопрос. Если в сделке присутствует нарушение, специалист вправе отказать в регистрации, о чем подробно прописывается в специальном уведомлении. Если заявитель не согласен с ним, он вправе оспорить его в судебной инстанции.
Когда у человека нет времени заниматься бумажной волокитой, он может передать полномочия на это представителю. Для этого достаточно составить и заверить у нотариуса соответствующую доверенность.
Ранее, после проведения процедуры регистрации, на руки новому владельцу выдавалось регистрационное свидетельство. Сейчас, допускается возможным получить только выписку. Срок ее действия один месяц. Поэтому, при совершении каких- либо сделок, придется повторно запрашивать этот документ в регистрационной палате.
Оформление квартиры в новостройке
Главный этап оформления квартиры в новостройке, правильно собрать документацию. Именно комплектность пакета бумаг определяет насколько быстро пройдет сделка и гос регистрация.
Оформление права собственности такой квартиры допускается:
- провести самостоятельно;
- доверить компании застройщику.
При регистрации квартиры в новостройке потребуется дополнительная документация основание:
- акт приема-передачи;
- ксерокопии бумаг о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специальной комиссией;
- акт реализации договора на строительные работы;
- договор ДДУ и справка о полной оплате по договору, выданная застройщиком. Если квартира покупалась по договору ЖСК — то нужна только справка о полной оплате от ЖСК.
Необходимо обратить особое внимание на эту документацию. Согласно ст. 18 ФЗ № 122 специалисты Росреестра не могут принять документы, содержащие ошибки и исправления, влияющие на читаемость бумаги.
Когда застройщик не желает предоставить необходимую документацию, вопрос об оформлении квартиры придется решать через судебную инстанцию.
Во всех остальных моментах порядок оформления такой квартиры ничем не отличается от обычного процесса.
Видео: Как оформить новостройку в собственность
Оформление квартиры при ипотеке
Специфика оформления квартиры с привлечением кредитных средств заключается в наложении на нее обременения. Государственная регистрация такого жилья ничем не отличается от обычной процедуры. Только дополнительно на эту квартиру накладывается ограничение в виде отсутствия возможности совершения сделок по ней.
Пока кредит по такой недвижимости не будет погашен, распоряжаться их владелец вправе только с согласия залогодержателя, то есть банка. Только после закрытия долга, банк подает данные в регистрационную палату на снятие обременения и у владельца открываются полные права на недвижимость.
Дополнительным документом при регистрации квартиры будет выступать закладная и все её приложения.
Право владения на недвижимость дает право оформления доли в квартире на супруга и отпрысков. Также проставляется возможным совершить перепланировку или снизить процентную ставку по ипотеке. После получения права владения человек вправе прописаться в квартире, а также совершать другие юридически значимые манипуляции с ней. Стоимость проведения регистрации зависит от основания совершения сделки.
