Все люди прекрасно понимают, что для покупки нужны деньги и не маленькие. Сейчас, есть варианты: как купить квартиру, если нет денег. Государство разрабатывает различные программы для поддержки молодых семей, банки выдают кредиты на покупку жилья.
Конечно, в случаях с ипотекой придется внести первоначальный взнос. Но, данная сумма сравнительно небольшая по сравнению с общей стоимостью квартиры.
Жилищные программы
Сейчас действует огромное количество различных жилищных программ. Они могут быть отличны в зависимости от региона проживания. Поэтому, целесообразно о них индивидуально узнавать в городе своего проживания.
Одной из самых распространенных программ сейчас является молодой семье. Так как молодежь до 35 лет относится к самой репродуктивной части населения, государством разработана специальная программа помощи таким семьям. Она направлена на повышение демографического уровня в стране. Многие молодые пары не решаются родить ребенка по причине отсутствия перспектив приобретения квартиры.
Воспользоваться таким преимуществом может семья, соответствующее условиям:
- возраст одного из супругов менее 35 лет;
- есть справка с органов самоуправления о необходимости улучшения жилья;
- ячейка общества способна выплачивать ипотечную задолженность.
Эта программа удобна длительностью. Выплачивать заем можно в течение 25 лет. В поручители допускается брать близких родственников.
Материнский капитал
Для поддержания демографического уровня с 2007 года ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года введена программа «Материнский капитал». Воспользоваться ею вправе семейства с двумя и более детишками. Деньги нельзя получить наличными средствами. Их можно направить безналичным способом на определенные цели.
Одним из направлений распоряжения средствами является улучшение жилищных условий, в том числе погашение ипотечного займа. При этом, использовать деньги по сертификату предоставляется возможность уже с момента рождения малыша, не ожидая исполнения ему трёх лет.
Материнский капитал — это хорошее подспорье. Конечно, купить хорошее жильё на эти средства нельзя. Но, предоставляется возможность приобрести небольшую жилплощадь на окраине или использовать его в качестве первоначального взноса.
При продаже недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала, придется брать разрешение у органов опеки. Это связано с тем, что по данной программе недвижимость оформляется на всех членов семейства в любых долях.
Воспользоваться данной льготой вправе семьи в которых появился второй или последующие отпрыски после 1 января 2007 года.
Рассрочка
Рассрочка в большей степени относится к маркетинговым ходам застройщиков. Она позволяет купить недвижимость без денег. Обычно, здесь не требуют оплату первоначального взноса.
Приобретение недвижимости в рассрочки считается хорошей альтернативой ипотеке. Условия застройщиков могут быть разные. Кто — то требует первоначальный взнос в размере 10 %. Некоторых устраивает просто ежемесячная оплата. При этом, пока дом строится, люди уже платят за квартиру. Когда их предоставляется возможность заехать в долгожданную квартиру, рассрочка уже на половину закрыта. Удобен этот вариант:
- более лояльными условиями;
- переплата отсутствует;
- не требуется подтверждение доходов;
- длительность выплат значительно меньше ипотеки.
Минус этого варианта заключается в большом размере ежемесячного платежа. Обычно, он значительно больше ипотечного. Время ожидания заселения может затянуться, что не очень удобно для семейных людей.
Ипотека
Намного проще тем людям, у которых есть средства на первоначальный взнос. Обычно он составляет не больше десяти процентов. Семье требуется явиться в банк с требуемой документацией и оформить ипотеку. Банк всегда подстраховывается, когда речь идет о больших деньгах. Поэтому, квартиру придется отдать в залог до момента полной выплаты. Размер ежемесячного платежа по ипотеке составляет не более 40 %.
Перед подачей заявки в банке требуется задуматься о двух основных вещах:
- чем отдавать кредит;
- как подтвердить доход.
Если подумать об инфляции и росте цен на недвижимость, ипотека совсем нестрашна. Человек уже сейчас живет в квартире и платит за неё. Минус это долгие года выплаты кредита и привязанность к одной местности.
Охотнее банки оформляют ипотеку под залог, если уже есть квартира. Это самый простой способ, без вложения больших денег. Иногда, чтобы одобрили кредит на жильё, достаточно просто заложить старую квартиру. Тогда первоначальный взнос точно не понадобится. К примеру, заложив старую двухкомнатную квартиру в Москве можно взять четырех комнатную недвижимость подальше от центра.
Стоимость закладываемой недвижимости должна быть на 20% больше покупаемой.
Жильё, которое человек собирается заложить должно быть свободно от третьих лиц и не может относиться к ветхому.
Программы банков
Кредитные организации предлагают множество ипотечных программ по приобретению недвижимости. Это может быть новостройка или квартира, бывшая в использовании. Условия кредитования различны в различных банках в зависимости от предлагаемой программы. При этом, основными условиями является:
- хорошая кредитная история;
- платежеспособность.
Найти, какой банк оформить кредит без первоначального взноса можно, только это совсем не выгодно для плательщика. Здесь переплата получается значительно больше. Но, бывают ситуации, когда денег нет, а квартира нужна срочно. Тогда люди идут на все. Главное понимать, что платить семья сможет. В противном случае банк просто заберет недвижимость.
О конкретных программах банков можно узнать при личном посещении каждого из банков. Наверное, самые лояльные условия, действуют сейчас в Сбербанке и ВТБ – 24.
Потребительский кредит на первоначальный взнос
Если взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса не получается ни в одном из банков, можно попробовать оформить обычный потребительский кредит на эту сумму. Только нужно понимать, что тогда придется платить два займа:
- потребительский;
- ипотечный.
Не каждая семья может осилить большие ежемесячные оплаты. Потребительский кредит оформляется максимально на 60 месяцев.
Покупка комнаты
Отличный вариант для людей, приезжих без прописки в Москве или СПб, приобретение комнаты для себя. Сейчас многие кредитные организации дают ипотеку на приобретение именно такой недвижимости. Суммы по ипотеке получаются небольшие, соответственно и платеж будет не велик. Банк уверен в погашении займа, а клиенту удобно выплачивать небольшие суммы.
Проживая в комнате можно копить на квартиру, а после выплаты ипотеки ее продать и купить недвижимость большей квадратуры. В любом случае, семья медленно, но верно, будет идти к своей цели. Комнаты постоянно растут в цене, что довольно выгодно. Конечно, некоторое время придется потесниться на маленькой площади. Зато в конечном итоге переплата получится не большой.
Недвижимость, это всегда вложение. Поэтому, о ней лучше думать сразу на этапе создания ячейки общества. Не имея денег купить квартиру можно с помощью различных государственных и банковских программ.
Видео: Где взять деньги на квартиру
