Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения

Современные дизайнерские решения могут превратить любую тусклую квартиру стандартной планировки в уютное многопользовательское гнездышко. Но если переставлять мебель, менять обои, сантехнику в ванной и коврик в прихожей – ваше законное право, то архитектурные видоизменения подлежат рассмотрению органов местного самоуправления. В случае одобрения перепланировки изменения вносятся в технический паспорт квартиры.

Если вы решительно настроены изменить свое жилье коренным образом, то стоит удостовериться, что вы затеяли: переустройство и перепланировка жилых помещений.

Что такое перепланировка и переустройство жилого помещения

Жилищный Кодекс РФ предусматривает 2 типа монтажных работ в жилых помещениях (ст. 25 ЖК РФ):

• Переустройство — замена, перестановка инженерных сетей, сантехники и другого специфического оборудования, расположение которого указано в паспорте квартиры. К примеру, газовая или электрическая плита.

• Перепланировка – изменение конфигурации жилья. Сюда относят снесение стен, перенос дверных проемов, изменение оконных проемов и прочие реконструкции несущих стен квартиры.

Оба случая подлежат согласованию с уполномоченными органами.

Виды переустройства разрешенные делать без согласования

Без разрешений и сопутствующих документов жильцы имеют право по собственному желанию совершать следующие монтажные работы:

• создавать проем в ненесущих стенах и перегородках;
• устанавливать, менять или снимать кондиционер, телевизионные антенны;
• разбирать встроенную мебель или ее части (также окна, двери, кладовые);
• заменять нагревательные приборы (плита, колонка, радиатор);
• перемещать газовую плиту по территории кухни;
• монтаж дверных проемов с изменением размеров, если они не являются несущими или входными, межквартирными;
• заменять сантехнику в санузле (ванна, душевая кабина, унитаз, трубы, смесители и т. д.);
• стеклить балконы или лоджии.

При этом не стоит забывать, что даже разрешенные перепланировки не должны вредить дому с точки зрения:

• эксплуатации;
• эстетики и архитектуры;
• свободного доступа к коммуникациям;
• устойчивости жилого объекта и вентиляции.

Видео: Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Ограничения при перепланировки в жилом помещени

Исходя из соображений безопасности монтажные работы, связанные с системой газификации в обязательном порядке проводится сотрудниками газовой службы.

Также для установки плиты, замены системы трубопровода необходимо получить одобрение от газовой службы и соответствующий проект реконструкции.

Работы по монтажу ненесущих стен и перегородок вблизи газовой плиты требуют отдельного рассмотрения. В целях безопасности вам могут отказать в возможности проводить подобные перепланировки. Ответ зависит от масштаба работ и особенностей жилого строения.

Перенос санузла, кухни разрешен на законодательном уровне, но также требует индивидуального рассмотрения. В учет берут не только безопасность, но и комфортное сосуществование без риска навредить жильцам по соседству.

Куда обращаться для получения разрешения

Всего несколько организаций имеют право рассматривать и принимать решения по вопросам перепланировки и переустройства:

• государственные жилищные комиссии;
• отдел строительства, департамент при органах местного самоуправления.

Необходимо проконсультироваться с уполномоченными лицами о вопросе переустройства, учитывая собственные предпочтения и особенности архитектуры дома.

В оформлении и подготовке документов можно обратиться к частным или государственным юристам, строительным компаниям или вашему застройщику.

Внесением изменений в технический паспорт жилого помещения, регистрацией правовых документов для перепланировки и переустройства занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Они также могут совершать экспертизы жилого помещения, выступать в роли комиссии по принятию перепланировки.

Документы для проведения перепланировки

Перепланировка жилого помещения подготавливается и проводится в такой последовательности:

1. Консультация с уполномоченными лицами о будущих работах с целью выяснения надобности оформления процедуры в юридическом порядке.
2. Получить технический паспорт в БТИ (если в наличии у вас его нет) и на прилагающийся план жилья нанести проект будущей перепланировки, который вы утвердили в уполномоченных органах.
3. С техпаспортом, проектом и документами подавайте заявление в жилищную комиссию илиотдел строительства.
4. Дождитесь согласования и совершите монтажные работы.
5. Оформите акт о завершении работ, пригласите комиссию из БТИ для подтверждения и одобрения факта переустройства.
6. Ожидайте получения нового техпаспорта с изменениями.

При необходимости перепланировки квартиры в первую очередь нужно предоставить заявление и пакет документов в органы местного самоуправления:

• свидетельство о праве собственности на жилье или заверенная его копия;
• проект для перепланировки (его можно получить в уполномоченных органах до подачи заявления);
• техпаспорт квартиры;
• письменное согласие всех проживающих членов семьи в квартире, а также собственников;
• разрешение от органа охраны памятников культуры на изменения в жилом доме (в случае если ваш дом является объектом исторического наследия).

Скачать Заявление на перепланировку квартиры — Бланк

Скачать Согласие от других собственников на перепланировку жилого помещения — Образец

Проект для перепланировки можно получить бесплатно в местных органах, если аналогичные проекты уже были. Также законом разрешено заказывать документ в компании застройщика или специализированной фирме после экспертизы в жилом помещении.

Никаких дополнительных справок и выписок не нужно, даже если представители органов местного самоуправления требуют дополнительные бумаги. Так гласит ст. 26 ЖК РФ.

Ответ на заявление будет готов в течение 35 календарных дней. В случае соглашения от уполномоченных органов возможный период переустройства- 1–4 месяца, если ваш проект прост. Сложные технические решения реализуются от полугода до 12 месяцев.

Документы для согласования переустройства помещения

После того как вам положительно ответили на заявление следует подготовить документы ко второму этапу оформления перепланировки — процедуре согласования:

• план квартиры и описание перепланировки;
• выписка с информацией о лицах, проживающих в квартире;
• техническое заключение о возможности перепланировки;
• соглашение жильцов помещения на перепланировку в письменном виде;
• приказ администрации о перепланировке, зарегистрированный в БТИ.

После завершения согласования заявителю выдается кадастровый паспорт с обновленной технической и графической информацией, заверенный БТИ.

Завершение переустройства

После полного завершения переустройства квартиры, то есть когда вид и состояние жилья после всех ремонтных и монтажных работ пригодный для жизни, вам необходимо пригласить уполномоченную комиссию для ознакомления с результатом.

Если ваше переустройство не навредило качеству жизни, эксплуатации и не перечит закону, то комиссия подписывает факт принятия, что будет отмечено в техническом паспорте жилого помещения.

Видео: Разрешение на перепланировку и на ввод в эксплуатацию жилых помещений

Получение отказа и что делать в этом случае

Получить отказ на переустройство и перепланировку после рассмотрения заявления вполне реально, но на это должны быть
соответствующие причины:

• неполный пакет документов;
• документы предоставлены не в те органы;
• переустройство противоречит безопасности;
• не соответствует законодательным мерам.

Решение оформляется в письменном виде и выдается в течение 3 дней с момента рассмотрения заявления. В отказе в обязательном порядке должна быть установлена причина отказа.

В таком случае у заявителя всегда есть шанс подать документы повторно. При этом важно устранить причину первичного отказа. Например, если план переустройства не предусмотрен законом, то необходимо переделать его в соответствии с требованиями правоустанавливающих документов.

Ответственность и последствия самовольного переустройства и перепланировки

Самовольные изменения плана жилого помещения чреваты последствиями:

• штраф от 1500-2000 до 300 000 рублей за незаконную перепланировку (ст. 7.21 КоАП РФ);
• постепенное разрушение здания.

Перед начало проведения работ рекомендуем ознакомится с перечнем работ на которые можно получить разрешение и для которых невозможно его получить, а так же узнать подробнее об ответственности за незаконную перепланировку.

Если вы все же совершили перепланировку без ведома уполномоченных органов, то существует несколько способов для узаконивания видоизменений через БТИ. В случае невозможности решить вопрос на вас будет подано в суд, что дополнительно приведет к затратам в 10 000 — 20 000 рублей. При отказе в вашем прошении:

• необходимо выплатить штраф;
• привести квартиру в первоначальный вид;
• возместить ущерб жильцам дома, если это имело место.