Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Прежде чем начинать изменения в своей квартире, лучше узнать, что такое перепланировка и переустройство. Перепланировка помещения подразумевает серьезные изменения, требующие внесение в технический паспорт. Изменение и перенос дверных проемов, изменение комнатности жилища, расширение квартиры за счет кладовых или других вспомогательных помещений. Особенно внимательно следует относиться к переносу кухонь и санитарных узлов.

Переустройство заключается в установке, замене или переноске оборудования или инженерных сетей, указанных в технических характеристиках помещения. Примером такого ремонта может быть установка автономного отопления, расширение или перенос разводки электропроводки и даже замена газовой плиты на электрическую.

Все эти действия необходимо узаконить и получить разрешение на перепланировку квартиры.

Когда необходимо разрешение на перепланировку

Есть такие виды работы по перепланировке и переустройству:

• допустимые без согласования;
• допустимые с последующим уведомлением;
• возможные после согласования.

К первому пункту относится косметический ремонт любого вида сложности. То есть, замена обоев, напольного покрытия, ремонт потолков. Также без страха можно переоборудовать встроенную мебель, заменить инженерные приборы без потерь в габаритах комнат. Замена дверей, без изменения проемов, перенесение кухонных плит и других приборов, не требующих изменений в техническом паспорте. Изменение материалов балконов и лоджий.

Второй вид подразумевает ремонт с задействованием перегородок. Например, за счет убранной перегородки можно увеличить комнату или перенести дверной проем. Такие манипуляции могут проводиться со всеми перегородками за исключением межквартирных. Перестановка приборов в кухнях и санузлах, не требующая изменений в коммуникациях.

Согласование требуется для работ, затрагивающих общедомовые коммуникации, несущие конструкции, места общего пользования. Среди таких изменений может быть перенос санузла или устройство нового, дополнительная кухня, расширение или объединение комнат, устройство дополнительных перегородок или их замена на другой материал.

Где получить разрешение

Начинают перепланировку квартиры с обращения в органы местной администрации с заявлением.

Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию обо всех вероятных изменениях квартиры.

Этот проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

• БТИ;
• жилищной инспекции;
• санстанции;
• МЧС;
• ЖЭКе;
• управлении архитектуры.

Скачать Заявление на перепланировку квартиры — Бланк

Документы для согласования перепланировки

Для согласования перепланировки потребуется собрать определенный набор документов. В некоторых регионах он может незначительно отличаться, основной перечень состоит из:

• В первую очередь, потребуются документы на собственность – оригинал или заверенная копия;
• Технические документы и планы, полученные в Бюро технической инвентаризации;
• Одним из самых важных документов является проект, подготовленный архитектором или проектировщиками, согласованный со всеми видами задействованных коммунальных и городских служб;
• В случае, если собственников несколько, потребуются их разрешения;
• Также следует приложить разрешение на проведение работ от организации, на чьем балансе состоит здание;
• Необходимо заключить и предоставить договор о техническом контроле организации, которая имеет законодательное право на надзор за строительными работами;
• Не лишним будет прикрепить разрешение Роспотребнадзора и других служб.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры — пошаговая инструкция

Если все делать правильно и законно, то процесс, конечно, отнимет немало времени. Но не будет и каких-либо неприятных последствий. Поэтому чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо:

1. обратиться в Бюро технической инвентаризации. Собственник должен представить документы на собственность и технические документы квартиры. Подается заявление на выезд специалиста, который произведет замеры и выдаст нужные документы.
2. После получения необходимых бумаг следует обратиться к архитектору, проектировавшему здание или архитекторское бюро, имеющее лицензию государственного образца. Архитектор также выезжает на объект и для начала выдает заключение о возможности перепланировки вообще и запланированной в частности.
3. Уже на основании заключения и технических данных из БТИ создается проект с учетом всех необходимых изменений. В целом, если перепланировка не будет глобальной можно обойтись и без проекта, аккуратно изобразив на плане квартиры ожидаемые изменения. Но в таком случае нужно быть готовым к отказу в согласовании.
4. Имея на руках проект и техническое заключение, можно обратиться в городские службы, чью компетенцию будет затрагивать ремонт. Часто требуются разрешения СЭС при переносе сантехнических приборов, при которых повышается нагрузка на общедомовые коммуникации. Служба газа необходима при замене кухонной плиты и нагревательных приборов.
5. Получив на руки разрешение служб, следует отправиться в жилищную инспекцию своего города, написать заявление о перепланировке, приложить весь пакет документов и ждать. Как правило, ожидание не затягивается. Инспекция рассматривает поданные бумаги в среднем в течение 10 дней.

Видео: Разрешение на перепланировку и на ввод в эксплуатацию

Состав и содержание документа

Документ, разрешающий перепланировку содержит следующую информацию:

• Паспортные данные заявителя;
• Полный адрес помещения, в котором проводятся работы;
• Пункты документов, сданных для получения данного документа;
• Перечень работ, которые будут произведены в рамках перепланирования;
• Срок проведения работ;
• Режим проведения мероприятий;
• Требования для владельца квартиры, то есть свободный доступ в помещение для контролирующих органов.

Данный документ подтверждает полноправную возможность производить любые дозволенные изменения и делает перепланировку законной.

Образец разрешения на перепланировку

Стоимость оформления

Стоимость оформления разрешения в первую очередь будет зависеть от цены на проектные чертежи и документы. Остальные траты будут не особенно существенными:

• новый технический паспорт в БТИ обойдётся в сумму от 900 рублей,
• кадастровый  – от 500 рублей.
• Создание проекта, в зависимости от именитости и профессионализма (если не брать во внимание банальное рвачество) будет стоить от 4000 рублей.

Однако выбирая бюро, которое будет заниматься проектированием перепланировки, стоит задуматься, что слишком низкая цена может означать отсутствие лицензии. Работу нелицензированного агентства могут просто не принять, поэтому не стоит рассчитывать на дешевую и эффективную помощь.

Срок действия документа

Разрешение на проведение ремонтных работ выдается сроком на общую продолжительность строительных работ. Обычно временной промежуток составляет 4 месяца.

Если работы по каким-либо причинам не начались в течение 1 года, документ считается недействительным. В таком случае придется заново проходить всю процедуру оформления разрешения.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку

Штраф за неузаконенную перепланировку, не затрагивающую интересы жильцов дома или его целостность, обойдутся штрафом в размере до 25 минимальных оплат труда.

Кроме того, законодательно предусмотрено возвращение помещения в первоначальный вид. Поэтому лучше провести все манипуляции по узакониванию перепланировки заранее.