Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Перепланировка представляет собой универсальную корректировку планов нежилых или жилых помещений. Она реализуется через комплекс ремонтных работ, предполагающих радикальные перемены во внешнем облике помещений и заключается в переносе коммуникаций, отдельных строительных элементов или инженерных сетей.

Оформление перепланировки в русле закона и без суда

Если жильцы задумали изменить расположение электрических проводов или перенос конструкции стен, то важно заручиться письменным согласование контролирующих инстанций.

Если этого не сделать, то придется столкнуться с серьезными неприятностями, наиболее страшными из которых могут стать штрафа и срыв сделки, направленной на продажу имущественного объекта, для этого надо знать как осуществляется оформление перепланировки квартиры законно.

Перепланировка отражается в обновленной документации на квартиру. До получения нового комплекта документов не рекомендуется приступать к каким-либо ремонтным работам.

Порядок проведения перепланировки по закону

Перечень документов для оформления перепланировки в квартире.Процедура реализуется через следующий сценарий:

  • формирование проекта. Проект изготавливается с учетом существующих норм, технических и иных стандартов, которые фиксируют детали перепланировки. Подготовка проекта потребует предоставления техпаспорта на помещение, а также поэтажного плана и иной технической документации, предоставляемой органами технической документации.
  • согласование сформированного проекта. Согласование требуется для легализации изменений помещения, которые будут произведены в процессе строительных работ. Проект передается в местный муниципалитет совместно с бланком заявления, правоустанавливающих документов, а также письменно оформленного акцепта на произведение перепланировки.
  • произведение запланированных изменений в рамках изготовленного проекта.
  • приемка выполненных технологических изменений. Приемку осуществляет комиссия, сформированная из представителей муниципалитета.
  • инвентаризация. Предполагает оформление технической документации и получение нового паспорта на помещения.

Скачать Проект перепланировки квартиры — Образец

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Варианты возможных изменений в помещениях

Что можно и что нельзя переделывать при осуществлении перепланировки в квартире.В качестве перепланировки можно расценивать следующий перечень действий:

  • изменение местоположения несущих конструкций;
  • разборка отдельных перегородок;
  • дооборудование инженерных сетей;
  • изготовление внутренних лестниц;
  • внесение корректив в устройство полов.

Базовым условием для совершения изменений является сохранение прочности отдельных конструктивных элементов здания, а также отсутствие возможности по перепрофилированию помещений (изменение жилой площади на подсобные помещения).

Как узаконить новый план перепланировки квартиры

Узаконивание перепланировки оформляется в:

  • частной фирме;
  • администрации города;
  • Жилинспекции или органах Жилищного фонда.

На практике встречаются два основных мотива для проведения перепланировки:

  • желание изменить внешний вид помещений через согласование с контролирующими органами;
  • согласование изменений, которые были проведены жильцами без получения разрешений от государственных инстанций.

Как законно сделать перепланировку в квартире

В первом случае намечаем следующий план действий:

  • Как узаконить самовольную перепланировку в квартире.собираем документы (выписка из общедомовой книги, дубликат лицевого счета), документы на собственность или наследство, либо договор социального найма;
  • получение копии технического паспорта в БТИ с актуальными данными о состоянии квартиры и особенностях отдельных помещений;
  • визит в отдел градостроительства или архитектуры для оформления бланка заявления на произведение определенных изменений;
  • изготовление проекта прогнозируемой перепланировки через государственные или частные компании;
  • готовый проект проходит тщательное изучение в пожарной инспекции, органах санитарного надзора, а также в управляющей компании или ином органе, регулирующем отношения в жилищной сфере. С грядущими изменениями ознакамливают всех членов семьи, проживающих в квартире. При проживании в зданиях старого фонда нужно позаботиться о справке из органов архитектуры и градостроительства.
  • с собранным ранее комплектом документов нужно вернуться в отдел градостроительства или архитектуры для получения разрешения.

Скачать Заявление на перепланировку квартиры — Бланк

Скачать Согласие от других собственников на перепланировку жилого помещения — Образец

Согласование незаконного переустройства жилья

Во втором случае можно задуматься о восстановлении прежнего интерьерного облика или узаконить самостоятельно произведенные действия.

Необходимо собрать и передать в органы архитектуры и градостроительства следующие документы:

  • выписка из общедомовой книги;
  • копия счета;
  • документы на право распоряжения квартирой;
  • акт БТИ.

Затем при получении согласования на переустройство и наличия перечня документов, направить заявление в суд.

Скачать Исковое заявление о на перепланировку квартиры через суд — Образец

Особенности оформления в частном доме

Перепланировка частного дома предполагает корректировку местоположения дверей, оконных проемов, или демонтаж подсобных помещений, снос отопительных печей, отражающийся на изменении внешнего облика внутреннего пространства дома.

Внесение изменений осуществляется через местную администрацию путем подачи заявления. Заявление дополняют техническим паспортом, а также согласием иных собственников, изготовленным в нотариате.

Если речь идет о самовольной постройке, то первоначально необходимо зарегистрировать имущественный объект.

Сложность процесса с жилыми помещениями

Сложности при оформлении изменений в квартире.Переустройство жилплощади требует проведения целой серии согласований, которые необходимы муниципалитету для узаконивания грядущих или уже осуществленных изменений.

По времени согласование перепланировки квартиры продолжается от 1 до 2 месяцев.

Если последовал отказ муниципалитета, то нужно передавать документацию в судебный орган. После проведения специальной строительно-технической экспертизы принимается решение позволяющее реализовать или сохранить без изменений проект перепланировки. На реализацию данной стадии потребуется от 3 до 5 месяцев.

Если перепланировка уже проведена и по результатам судебных заседаний принято решение о сохранении самовольных изменений, то необходимо внести изменения в данные единого государственного реестра. Оформление документации занимает срок менее 2 месяцев.

Стоимость оформления перепланировки

Что влияет на определении стоимости проведения легализации изменений плана квартиры.Весь процесс согласования проходит в государственных органах, ответственных за поддержание жилого фонда, в безопасном состоянии. К таким органам относятся комитеты по градостроительству, жилищные инспекции и иные аналогичные структуры.

Кроме того, процедура невозможна без участия специалистов технической инвентаризации, пожарной службы, СЭС, которые формируют массив документов, необходимых для реализации задуманных изменений.

Стоимость услуг по оформлению в Москве и Санкт-Петербурге колеблется в пределах 25-50 тысяч рублей.

Цена формируется в зависимости от технических особенностей перепланировки, количества документов, требуемых для процедуры, срочности решения вопроса.

Видео: Как оформить перепланировку квартиры по закону

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта