Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры без согласования

Бывают случаи, что жилое пространство не устраивает владельцев. Стремление сделать квартиру удобной иногда влечёт за собой перепланировку. Прежде чем пойти на такой серьезный шаг, не мешает знать о существующих правилах и возможных последствиях в случае их нарушения. Некоторые изменения в планировку квартиры можно вносить безбоязненно, а некоторые требуют согласования и разрешения. Разберемся что такое незаконная перепланировка квартиры, ответственность и последствия переустройства без согласования.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Какую перепланировку можно делать без разрешенияНекоторые работы и изменения в своей квартире можно смело проводить без разрешения. В этот перечень входят:

  • Косметический ремонт;
  • Перестановка и замена электроплит на кухне;
  • Установка антенн и кондиционеров;
  • Перестановка и замена нагревательных и газовых приборов без монтажа дополнительных сетей;
  • Установка лёгких встроенных конструкций, не меняющих внешние габариты помещения;
  • Замена внутриквартирных инженерных коммуникаций на аналогичные.

Некоторые виды работ не требуют разрешения, но после их окончания необходимо уведомить контролирующие органы. К таким работам относятся:

  • Перестановка сантехнических приборов в пределах существующих ванных комнат, кухонь, туалетов;
  • Остекление балконов и лоджий по типовым проектам;
  • Устранение дверных проемов в стенах, не являющихся несущими;
  • Устройство внутриквартирных перегородок, если нагрузка на несущие стены не увеличится;
  • Ликвидация перегородок, не являющихся несущими, кроме межквартирных;
  • Устройство проемов во внутриквартирных перегородках, не являющихся несущими;
  • Перепланировка тамбуров, не увеличивающая их внешние размеры.

Незаконная перепланировка квартиры

Чтобы не нарушать закон и не иметь проблем в дальнейшем, нужно знать, какая перепланировка требует обязательно разрешения от контролирующих органов. И как бы ни хотелось осуществить задуманное, придется сначала согласовать планируемые работы и получить разрешение.

Какие переустройства квартиры требуют согласования

Все работы, связанные с несущими конструкциями или общедомовыми инженерными коммуникациями, должны выполняться по проекту, который должен быть согласован. В основном владельцы квартир стремятся получить разрешение на следующие виды перепланировки:

  • Объединение туалета с ванной комнатой;
  • Объединение или разделение жилых комнат;
  • Расширение кухни, ванной или туалета за счёт коридора, прихожей, холла, кладовки и т.д;
  • Расширение коридора, холла, прихожей за счёт жилой комнаты.

Здесь есть некоторые нюансы. Например, если вы планируете увеличить площадь жилой комнаты за счёт кладовой, коридора, прихожей, то после такой перепланировки комната поменяет свое функциональное значение и станет продолжением холла, коридора и т.д. Т.е. формально у вас станет на одну комнату меньше. А если у вас и так всего одна комната, то, скорее всего, вам не согласуют такую перепланировку.

Подобных тонкостей достаточно много. Поэтому, прежде чем что-то сделать, нужно собрать максимум информации.

Что запрещает закон и на что нельзя получить разрешение

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры Есть виды работ по перепланировке, которые запрещено производить вообще. Категорически запрещены любые действия, которые могут навредить целостности строения, ухудшить условия проживания других жильцов, сделать жилое помещение непригодным для проживания, закрыть доступ к общедомовым коммуникациям.

Нельзя нарушать действующие СНиПы, СаНПины и нормы противопожарной безопасности.

Запрещены:

  • Демонтаж или уменьшение каналов вентиляции;
  • Установка перегородок или оборудования, вес которых превышает допустимые нагрузки на несущие конструкции строения;
  • Переустройство общедомового имущества – подвалов, чердаков, технических этажей;
  • Увеличение кухни за счет жилой комнаты или санузла;
  • Увеличение санузла за счет кухни, жилой комнаты;
  • Объединение жилой комнаты с балконом или лоджией;
  • Вынос батарей отопления на лоджию, балкон;
  • Нельзя прятать и замуровывать в стены стояки отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения.

Есть ещё множество запрещённых вариантов перепланировки, на которые невозможно получить разрешение. Некоторые из них можно обойти. Например, нельзя объединить кухню с гостиной, но многие это делают. Главное, чтобы по факту между этими помещениями была граница. Пусть это будет перегородка или большой дверной проём, формально при таком решении оба помещения остаются разделенными.

Последствия незаконной перепланировки квартиры

Если вы являетесь владельцем помещения, это не значит, что вы можете производить переустройство без разрешения. Если о вашей перепланировке никто не знает, то вы некоторое время будете жить спокойно. Но любые действия с вашей недвижимостью для вас уже затруднительны. Вы не сможете легко продать или подарить квартиру. Вам будет сложно получить кредит под залог недвижимости.

Если же ваша перепланировка перестала быть тайной для других жильцов, то существует вероятность наступления следующих неприятных последствий:

  • Привлечение к административной ответственности.
  • Постановление о приведении помещения в первоначальный вид.
  • Лишение права собственности на жилое помещение. Квартира может быть выставлена на торги и продана, бывшему владельцу будет выплачена стоимость за вычетом организационных расходов.
  • Если проживание в квартире осуществляется на условиях социального найма, то наниматель помещения может быть выселен, если не вернет квартиру в первоначальное состояние.

Все эти действия возможны только по решению суда. Судебное производство может быть инициировано жилищной инспекцией, другими жильцами, ТСЖ, органом местного самоуправления.

Штрафы за перепланировку жилого помещения

Согласно КОАП РФ, штраф для физических лиц за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2000 до 2500 рублей. Если вашу перепланировку приравняют к порче жилого помещения, то к этой сумме прибавится ещё 1500 рублей.

Штраф может быть наложен в результате проверки по жалобе соседей на вашу перепланировку в жилищную инспекцию. На практике штрафовать могут неоднократно, по нескольку раз в год, до приведения помещения в первоначальный вид.

План квартиры до и после перепланировки

Пример плана квартиры до и после перепланировки помещения

Продажа и покупка квартир с перепланировкой без согласования

Незаконная перепланировка не относится к факторам, которые могут служить причиной отказа в регистрации сделки с недвижимостью. Но, если факт перепланировки выявится, то в вашем свидетельстве о праве собственности в разделе «обременения» появится запись о незаконной перепланировке.

Как узнать перед покупкой?

Если продавец совершает сделку, используя старые документы, в которых перепланировка не отражена, то все неприятности свалятся на голову покупателя, ведь формально незаконная перепланировка всплывёт, когда квартира будет уже в его собственности. Важно, покупая квартиру, тщательно сверить план БТИ с реальностью.

Что делать?

Выяснить, насколько данная перепланировка разрешена. Если она не соответствует разрешённым вариантам, лучше отказаться от покупки. Если же перепланировка в принципе согласуема, то можно не отказываться от покупки, но потребовать от продавца скидку, которая компенсирует ваши затраты на получение согласований и разрешений. Далее придётся заниматься узакониванием перепланировки.

Куда обращаться?

Чтобы узаконить уже имеющую место перепланировку, можно попробовать пойти тем же путём, что и при получении разрешения на перепланировку, которую вы только собираетесь произвести. Это возможно, если в жилищной инспекции еще нет сведений о вашей перепланировке.

Переустройство помещений в ипотечной квартире

Банк в любое время имеет право провести проверку вашего жилья, находящегося в ипотеке. Поскольку кредит выдавался под конкретную квартиру с конкретным техническим паспортом, незаконная перепланировка в ипотечной квартире может стать основанием для расторжения кредитного договора.

Прежде чем заниматься перепланировкой в ипотечной квартире, помимо разрешения контролирующих органов, нужно получить согласие банка-кредитора в письменном виде. Формально собственником квартиры является банк, и без его согласия делать перепланировку незаконно. В последнее время банки достаточно лояльно относятся к подобным обращениям.

В остальном процедура перепланировки в ипотечной квартире ничем не отличается от обычного порядка действий.

Как узаконить перепланировку и стоимость процедуры

Как сделать перепланировку квартиры законнойЕсли перепланировку нельзя узаконить в уведомительном порядке, то будет иметь место узаконивание по проекту.

Что бы сделать перепланировку квартиры законной необходимо:

  • Написать заявление на согласование перепланировки квартиры;
  • Получить в БТИ технический паспорт на квартиру (если его нет);
  • Оформить разрешение в Жилищной инспекции;
  • Подготовить проект;
  • Провести запланированные работы;
  • Пригласить комиссию для ознакомления и приемки помещения;
  • Получить документы.

Скачать Заявление на перепланировку квартиры — Образец

Если вы собираетесь действовать самостоятельно, то это займет много времени, но сэкономит ваши финансы. Следует помнить, что это – очень трудоёмкий процесс, требующий определенных знаний, и неподготовленного человека чаще ждёт неудача. Обычно принято обращаться в компании, которые занимаются этим профессионально. Стоимость услуг по оформлению перепланировки начинается от 30000 рублей.

Подводя итого, можно сделать вывод, что перепланировка является серьёзным шагом, который может повлечь за собой большие неприятности. Чтобы избежать подобного развития событий, перепланировка должна быть законной. Лучше потратить время и деньги на получение разрешения, но впоследствии жить спокойно и получать только приятные эмоции от своего жилья.

Видео: Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.