Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Рубрика Перепланировка

Документы для согласования перепланировки квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры

Перепланировку жилых помещений в настоящее время выполняют многие владельцы квартир, в особенности, малогабаритных. Демонтаж перегородок, совмещение ванной комнаты…

При строительстве частного дома, будущий владелец самостоятельно определяет количество комнат и их площадь, расположение санузла и оборудования на кухне. Всё это производится на основании финансовых возможностей, основных личных требований и взглядов с эстетической точки зрения. У собственников квартир нет такой возможности, и поэтому возникает мысль о перепланировке.

Редко бывает, когда общий план жилого помещения городских жителей соответствует их собственным взглядам. Если не устраивает планировка квартиры, тогда можно использовать один из множества способов сделать своё жилое помещение лучше, удобней и комфортней.

Что такое перепланировка

Что такое перепланировка и какой она бывает.

У современного человека всегда имеются какие-то задумки по поводу дизайна своей квартиры — кому-то хочется перенести дверной проём, а другим — совместить ванную с туалетом. Перепланировка — это переделка помещения, при помощи которой изменяется конфигурация, внутренее устройство комнат, а также их назначение.

Во время этого процесса предполагается демонтаж или возведение стен (перегородок), переустройство проёмов для дверей, перемещение в другое место сантехоборудования, газовой плиты и другое.

Каждый владелец помещения, который хочет сделать переделку помещения, должен учитывать, что это ответственное мероприятие. Не все работы допустимы, а некоторые мероприятия необходимо узаконить и согласовать данный процесс в государственном отделе по технической инвентаризации.

Что можно, а что нельзя

Что можно и что нельзя переделывать при осуществлении перепланировки в квартире.

Необходимо помнить о том, что повышение комфортности не должно отрицательно сказываться на безопасности самих жителей квартиры и их соседей, а также на конструктивной прочности дома. Главным условием перепланировки является получение разрешения в жилищной инспекции и БТИ. Специалисты установленных отделов городской администрации выполнят проект перепланировки с учётом всех разрешённых норм и требований о переустройстве помещения.

Нельзя сносить несущие стены и менять функциональность комнат, например, переносить санузел, кухню и так далее. Не допускается нарушение прочности несущих стен, при котором может произойти их разрушение, а также проводить работы, из-за которых будет изменён внешний облик здания.

Существует два вида перепланировки — простая и сложная. Первый вид предусматривает небольшие изменения в планировке:

  • переделка перегородочных элементов между комнатами;
  • устройство проёмов для дверей в перегородках;
  • закладка дверного проёма в несущих конструкциях и перегородках между комнатами;
  • производство новых перегородочных элементов без увеличения нагрузок на перекрытие.

Сложная перепланировка в квартире и что можно производить и получить согласование с жилищной инспекцией.

К сложной переделке относятся такие работы:

  • перенос проёмов дверей и окон и их устройство в несущих стенах;
  • снос несущих стен в частичном порядке;
  • устройство дополнительных кухонь и санузла;
  • расширение жилой площади комнат за счёт присоединения лоджии или балкона;
  • объединение двух рядом расположенных квартир;
  • устройство дополнительных каналов для вентиляции и многое другое.

Список необходимых документов

В жилищный отдел необходимо предоставить такой пакет бланков и бумаг:

  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности для приватизированной квартиры или ордер для муниципального жилья;
  • проект переделки помещения;
  • техпаспорт квартиры, экспликация;
  • письменное согласие всех прописанных людей на проведение переустройства.

Оформление перепланировки

Порядок и процедура оформления перепланировки квартиры с согласия жилищной инспекции.

Данный процесс для жилого помещения начинается со сбора документов. Когда пакет будет готов, можно подавать его в жилищную инспекцию и БТИ, для получения разрешения на перепланировку. Когда разрешительный документ будет выдан, можно начинать сам процесс работ по переустройству. Эти работы необходимо заказать в специализированной компании, мастера которой выполнят всё чётко и правильно.

После окончания работ производится сдача завершённого процесса с предоставлением всех необходимых актов и других документов. Когда акт будет подписан, производится оформление нового техпаспорта в БТИ. Конечным результатом данного процесса является получение технического паспорта в БТИ с узаконенной перепланировкой квартиры.

Перепланировка нежилого помещения производится с проведением технического обследования объекта. Если планируется произвести реконструкцию фасада, тогда необходимо согласовать их в городском отделе по архитектуре — это сделать намного сложнее, чем зарегистрировать перепланировку.

После этого документы нужно сдать в БТИ для изготовления нового техпаспорта помещения. Необходимо понимать, если в предварительном техническом заключении будет указано о том, что задуманную перепланировку производить запрещено, тогда её выполнять нельзя. В этом случае, когда переустройство уже сделано, владельцам нежилого помещения придётся вернуть его в первоначальный вид.

Получение разрешения и согласования

Разрешительные документы на проведение перепланировки, как говорилось выше, можно получить в жилищной инспекции города. Она находится в Администрации города или в отделе БТИ.

Чтобы перепланировка квартиры была согласована со 100%-ной вероятностью, необходимо соблюдать нормы и требования законодательства по поводу проведения такого процесса. Узнать, какие существуют законодательные нормы по переустройству жилых и нежилых помещений можно узнать у специалистов жилищной инспекции. Они смогут точно сказать, можно или нет проводить перепланировку в том или ином здании.

Как узаконить незаконную переделку помещения

Как узаконить незаконную перепланировку в квартире самостоятельно и по закону.

Жилищное законодательство говорит о том, что незаконные переделки помещений можно узаконить только через суд. Владелец этого помещения должен выполнить такие действия:

  • Вызвать на дом специалиста из БТИ для занесения в документы всех произведённых изменений.
  • Прийти в БТИ в назначенный день и получить техпаспорт.
  • В любой проектной компании заказать проект переустройства.
  • С вышеуказанными документами подать иск в суд, который поможет узаконить проведённые действия или вынесет решение о возвращении помещения в первоначальный вид.

Самостоятельно узаконить незаконную перепланировку невозможно, но можно обратиться к опытным специалистам, которые занимаются данным вопросом.

Стоимость оформления процесса

Срок изготовления документов в БТИ составляет до 10 дней. Стоимость этой услуги равна 1800 рублей. Кроме этого необходимо оплатить государственную пошлину в размере 220 рублей. В жилищной инспекции услуги по обмеру помещения бесплатные, необходимо только внести в бюджет госпошлину в размере 220 рублей.

Штрафы и ответственность

Легализуем уже сделанную перепланировку в квартире.

Владельцы помещений, в которых произведена незаконная перепланировка, должны понимать, что существует ответственность за произведение подобных действий. Жилищной инспекцией будет назначен штраф. Когда владелец квартиры или нежилого помещения оплатит его, сотрудники этой государственной организации смогут провести работы по оформлению технического заключения о допустимости и безопасности проведённых работ.

Если были реконструированы несущие конструкции и из-за этого затронута безопасность жильцов, тогда специалисты жилищной инспекции заставят привести помещение в первоначальный вид.

В заключении следует отметить, что необходимо узаконить перепланировку, если была произведена какая-либо переделка помещения. Ведь без этого невозможно продать квартиру, когда это будет необходимо, а также придётся платить большие штрафы.