Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Рубрика Квартира

В современном мире огромный выбор квартир с разными планировками, ремонтом. Люди приобретают жилые помещения различной площади и этажности в новостройках, на вторичном рынке и покупают комнаты в общежитиях. Все хотят жить в квартирах в новостройках с улучшенной планировкой, но многим жильё досталось ещё в старых хрущёвках и коммуналках. Возможно ли сделать помещение более комфортным и просторным или придётся смириться с житьём в старых постройках и неудобным расположением квартир?

Виды квартир жилого фонда

Виды собственности жилья.

Формальное объединение всех жилых помещений независимо от форм собственности называется жилищным фондом. В этот фонд не включаются коммерческие помещения, предназначенные для ведения бизнеса и торговли, а также подсобные помещения, предназначенные для бытовых и других нужд непромышленного характера.

Существуют такие виды квартир:

  • вторичное жилье;
  • новостройка;
  • общежитие.

Рынок вторичных квартир разнообразный. Человек, который хочет купить такое жильё, точно не останется без приобретения. У него будет множество вариантов выбора:

  • комнаты;
  • малосемейки;
  • квартиры-студии;
  • 1-2-3-4-5-6-комнатные квартиры;
  • двухуровневые квартиры;
  • жильё с индивидуальной планировкой;
  • с разным видом ремонта (от застройщика, черновым, косметическим, современным, по уникальному дизайн проекту).

Каждая семья или отдельный человек смогут найти такое жильё, которое подходит согласно индивидуальным запросам, требованиям и финансовым возможностям.

Варианты собственности жилья

Варианты собственности жилья.

Гражданин, как собственник недвижимости, может использовать её для личного проживания или для проживания членов своей семьи. Собственники могут сдавать в аренду недвижимость для проживания родственникам или иным людям, на основании специально составленного договора.

Существуют такие варианты собственности жилья:

  • неприватизированная (муниципальная) или государственная собственность;
  • приватизированная собственность;
  • коммунальная квартира.

Квартиры, находящиеся в муниципальном фонде, закреплены за государственными организациями в пользование и распоряжение. Одна семья с несовершеннолетними детьми может иметь только одну муниципальную квартиру.

Частная собственность не ограничивается по количеству и стоимости. На неё распространяется право неприкосновения и она должна пройти регистрацию в госорганах. Гражданин может иметь несколько квартир, разной площади и стоимости, но все эти жилые помещения должны быть приватизированными.

Коммунальная квартира — это общая государственная собственность. Раньше такое жильё выдавали в муниципальных домах. В настоящее время каждый человек, проживающий в коммуналке, может приватизировать одну или несколько комнат.

Сделки, совершаемые с квартирой

Сделки совершаемые с недвижимостью.

На сегодняшний день произвести оформление права собственности можно, если грамотно произведена сделка по приобретению недвижимости. Государство беспокоится о гражданах и поэтому законодательная база направлена на защиту частной собственности. Оформление любой сделки с приватизированной квартирой должно производиться с заверением нотариуса. Также специалист нотариальной конторы должен заверять покупку квартиры в ипотеку.

Существуют такие виды сделок:

  • 1) Приватизация. Это первичная сделка, в результате совершения которой жилое помещение переходит в собственность гражданина. Она является главным процессом, без совершения которого невозможны другие операции над недвижимым объектом. Кадастровый паспорт для совершения процесса можно заказать через сайт Росреестра, а техпаспорт — в БТИ.
  • 2) Продажа. Под эти термином понимается переход прав собственности другому лицу, который заплатил стоимость квартиры её владельцу. Осуществлять продажу можно, если квартира приватизированная, то есть на неё у продавца оформлены права собственности. Кадастровую стоимость, которая будет отражаться в договоре, можно узнать по адресу Росреестра.
  • 3) Покупка. Это действие противоположное продаже. Покупатель платит денежные средства владельцу квартиры и на основании договора купли-продажи, права собственности переходят новому владельцу. При покупке квартиры необходимо согласие супруга или супруги владельца на приобретение жилого помещения. После оформления процесса приобретения, необходимо новому хозяину в Росреестре заказать свидетельство о праве собственности.
  • 4) Аренда. Данный термин подразумевает переход собственности во временное пользование лицу (арендатору) за ежемесячную арендную плату. Договор аренды должен оформляться у нотариуса. Взять в аренду можно не только приватизированную, но и муниципальную квартиру.
  • 5) Дарение. Эта сделка подразумевает бесплатную передачу квартиры дарителем (тем, кто дарит) одаряемому (тому, кто принимает в дар). Даритель должен иметь на руках свидетельство о праве собственности, в противном случае, сделка невозможна.
  • 6) Обмен. Во время совершения этой сделки заключается договор мены. В этом документе указывается, что каждая из сторон обязуется передать квартиры друг другу. Обмениваться могут между собой как муниципальные, так и приватизированные квартиры. Если необходимо совершить обмен государственной на приватизированную квартиру, тогда необходимо произвести оформление муниципального жилого помещения в собственность. При помощи договора мены можно произвести обмен квартир между городами или обменять квартиру на равноценную или с доплатой.

Права собственника жилья

Какие права имеет собственник жилья.

Приватизированная квартира является собственностью лица, у которого на это жильё оформлены права. Собственник недвижимости по своему усмотрению имеет право производить:

  • прописку родственников и других лиц по своему желанию. Сделать это можно при помощи заявления — бланка, который предоставляется в МФЦ. Оформить прописку можно временно или постоянно — по усмотрению собственника;
  • выписку членов семьи и других лиц, прописанных в квартире. Для этого необходимо письменное заявление с указанием причины (расторжение брака, человек длительное время не проживает по указанному адресу, не участвует в содержании квартиры или не оплачивает коммунальные услуги). Заявление необходимо предоставить в паспортный стол или МФЦ;
  • регистрацию иностранных граждан. Собственник имеет право предоставить временную или постоянную регистрацию иностранцу, но при полном соблюдении Закона. Ему необходимо предоставить сведения в ФМС;
  • выселение. Собственник имеет право выселить лицо, которое проживает в его квартире. Сделать это можно при помощи суда и предоставление существенных доказательств (неуплата коммунальных платежей, дебоширство).

Перечень документов подтверждающих право собственности

Проверка юридической чистоты недвижимости.

Бумаги, которые подтверждают право собственности — это бланки государственного образца. К ним относятся:

  • свидетельство о праве собственности. Выдаётся после завершения процесса приватизации квартиры отделами местной или районной администрации;
  • свидетельство о праве на наследство по завещанию. Оформляется и заверяется у нотариуса. Этот документ закрепляет право собственности за наследниками;
  • свидетельство о праве на наследство по Закону. Выдаётся, если отсутствует завещание, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства;
  • свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов. Проводятся такие торги судами, если необходимо возместить ущерб, нанесённый собственником имущества;
  • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Оформляется у нотариуса по заявлению от супругов.

Подтверждать право собственности также могут такие бумаги:

  • договор пожизненного содержания;
  • договор мены;
  • договор дарения;

Но после оформления этих соглашений, необходимо получить свидетельство о праве собственности, чтобы можно было отстоять свою позицию в суде, если это понадобится.

Улучшение жилищных условий

Как можно улучшить жилищные условия.

Каждому человеку хочется жить в комфорте и поэтому все люди стремятся переделать своё жилое помещение. Квартиры в домах старой постройки небольшой площади неудобные для проживания, и их владельцы производят перепланировку, чтобы добавить в помещение комфорта и уюта. Перепланировка должна быть законной и оформлена в специальных государственных органах БТИ.

В настоящее время владельцы квартир создают ТСЖ. Благодаря такому сообществу оплата коммунальных платежей идёт не на счёт ЖКХ, а в общий пай самих жильцов. Они сами могут распоряжаться этими средствами, делая капитальный ремонт в квартирах, подъездах.

Улучшить комфорт в квартире поможет установка индивидуального отопления, благодаря чему в помещении всегда будет горячая вода и отопление — зимой. Можно также заменить сантехнику на современную и качественную или обустроить райский уголок для отдыха с удобной мебелью, биокамином или мини фонтаном.

Юридическая помощь

Любая сделка с недвижимостью влечёт за собой определённые риски и чтобы их минимизировать, необходимо обратиться к юристам. Эти специалисты помогут с оформлением процесса в собственность, а также соберут все необходимые бумаги и сделают, чтобы сделка прошла как можно быстрее. Юрист проверяет «чистоту квартиры», правильность всех параметров квартиры, указания срока и порядка расчётов между участниками. Это необходимо для того, чтобы владелец не потерял свои деньги и жильё. Юрист является гарантией успешной сделки с недвижимым имуществом!