Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Рубрика Квартира

Требования для приобретения дачи по ипотеке.

Можно ли дачу купить в ипотеку

Сколько Россиян, сегодня мечтает о приобретении дачного дома с участком? А ведь проблему легко решить, так на сегодня…

Условия ипотечного кредита на коттедж.

Где взять ипотеку на коттедж

Ипотека – кредит на недвижимость. Сегодня возможно оформление на новостройку, квартиру на вторичном рынке, на загородный дом, в…

Фото танхауса.

Что такое таунхаус

На российском рынке жилья появился новый объект, заслуживающий особого внимания. Таунхаус – это многоуровневое строение с автономными коммуникациями,…

Программы иптотечного кредитования с государственной поддержкой.

Ипотека с государственной поддержкой

Ипотека с господдержкой означает погашение части стоимости жилья государством. Существует три вида государственной поддержки: Предоставление возможности приобретения жилплощади…

В современном мире огромный выбор квартир с разными планировками, ремонтом. Люди приобретают жилые помещения различной площади и этажности в новостройках, на вторичном рынке и покупают комнаты в общежитиях. Все хотят жить в квартирах в новостройках с улучшенной планировкой, но многим жильё досталось ещё в старых хрущёвках и коммуналках. Возможно ли сделать помещение более комфортным и просторным или придётся смириться с житьём в старых постройках и неудобным расположением квартир?

Виды квартир жилого фонда

Виды собственности жилья.

Формальное объединение всех жилых помещений независимо от форм собственности называется жилищным фондом. В этот фонд не включаются коммерческие помещения, предназначенные для ведения бизнеса и торговли, а также подсобные помещения, предназначенные для бытовых и других нужд непромышленного характера.

Существуют такие виды квартир:

  • вторичное жилье;
  • новостройка;
  • общежитие.

Рынок вторичных квартир разнообразный. Человек, который хочет купить такое жильё, точно не останется без приобретения. У него будет множество вариантов выбора:

  • комнаты;
  • малосемейки;
  • квартиры-студии;
  • 1-2-3-4-5-6-комнатные квартиры;
  • двухуровневые квартиры;
  • жильё с индивидуальной планировкой;
  • с разным видом ремонта (от застройщика, черновым, косметическим, современным, по уникальному дизайн проекту).

Каждая семья или отдельный человек смогут найти такое жильё, которое подходит согласно индивидуальным запросам, требованиям и финансовым возможностям.

Варианты собственности жилья

Варианты собственности жилья.

Гражданин, как собственник недвижимости, может использовать её для личного проживания или для проживания членов своей семьи. Собственники могут сдавать в аренду недвижимость для проживания родственникам или иным людям, на основании специально составленного договора.

Существуют такие варианты собственности жилья:

  • неприватизированная (муниципальная) или государственная собственность;
  • приватизированная собственность;
  • коммунальная квартира.

Квартиры, находящиеся в муниципальном фонде, закреплены за государственными организациями в пользование и распоряжение. Одна семья с несовершеннолетними детьми может иметь только одну муниципальную квартиру.

Частная собственность не ограничивается по количеству и стоимости. На неё распространяется право неприкосновения и она должна пройти регистрацию в госорганах. Гражданин может иметь несколько квартир, разной площади и стоимости, но все эти жилые помещения должны быть приватизированными.

Коммунальная квартира — это общая государственная собственность. Раньше такое жильё выдавали в муниципальных домах. В настоящее время каждый человек, проживающий в коммуналке, может приватизировать одну или несколько комнат.

Сделки, совершаемые с квартирой

Сделки совершаемые с недвижимостью.

На сегодняшний день произвести оформление права собственности можно, если грамотно произведена сделка по приобретению недвижимости. Государство беспокоится о гражданах и поэтому законодательная база направлена на защиту частной собственности. Оформление любой сделки с приватизированной квартирой должно производиться с заверением нотариуса. Также специалист нотариальной конторы должен заверять покупку квартиры в ипотеку.

Существуют такие виды сделок:

  • 1) Приватизация. Это первичная сделка, в результате совершения которой жилое помещение переходит в собственность гражданина. Она является главным процессом, без совершения которого невозможны другие операции над недвижимым объектом. Кадастровый паспорт для совершения процесса можно заказать через сайт Росреестра, а техпаспорт — в БТИ.
  • 2) Продажа. Под эти термином понимается переход прав собственности другому лицу, который заплатил стоимость квартиры её владельцу. Осуществлять продажу можно, если квартира приватизированная, то есть на неё у продавца оформлены права собственности. Кадастровую стоимость, которая будет отражаться в договоре, можно узнать по адресу Росреестра.
  • 3) Покупка. Это действие противоположное продаже. Покупатель платит денежные средства владельцу квартиры и на основании договора купли-продажи, права собственности переходят новому владельцу. При покупке квартиры необходимо согласие супруга или супруги владельца на приобретение жилого помещения. После оформления процесса приобретения, необходимо новому хозяину в Росреестре заказать свидетельство о праве собственности.
  • 4) Аренда. Данный термин подразумевает переход собственности во временное пользование лицу (арендатору) за ежемесячную арендную плату. Договор аренды должен оформляться у нотариуса. Взять в аренду можно не только приватизированную, но и муниципальную квартиру.
  • 5) Дарение. Эта сделка подразумевает бесплатную передачу квартиры дарителем (тем, кто дарит) одаряемому (тому, кто принимает в дар). Даритель должен иметь на руках свидетельство о праве собственности, в противном случае, сделка невозможна.
  • 6) Обмен. Во время совершения этой сделки заключается договор мены. В этом документе указывается, что каждая из сторон обязуется передать квартиры друг другу. Обмениваться могут между собой как муниципальные, так и приватизированные квартиры. Если необходимо совершить обмен государственной на приватизированную квартиру, тогда необходимо произвести оформление муниципального жилого помещения в собственность. При помощи договора мены можно произвести обмен квартир между городами или обменять квартиру на равноценную или с доплатой.

Права собственника жилья

Какие права имеет собственник жилья.

Приватизированная квартира является собственностью лица, у которого на это жильё оформлены права. Собственник недвижимости по своему усмотрению имеет право производить:

  • прописку родственников и других лиц по своему желанию. Сделать это можно при помощи заявления — бланка, который предоставляется в МФЦ. Оформить прописку можно временно или постоянно — по усмотрению собственника;
  • выписку членов семьи и других лиц, прописанных в квартире. Для этого необходимо письменное заявление с указанием причины (расторжение брака, человек длительное время не проживает по указанному адресу, не участвует в содержании квартиры или не оплачивает коммунальные услуги). Заявление необходимо предоставить в паспортный стол или МФЦ;
  • регистрацию иностранных граждан. Собственник имеет право предоставить временную или постоянную регистрацию иностранцу, но при полном соблюдении Закона. Ему необходимо предоставить сведения в ФМС;
  • выселение. Собственник имеет право выселить лицо, которое проживает в его квартире. Сделать это можно при помощи суда и предоставление существенных доказательств (неуплата коммунальных платежей, дебоширство).

Перечень документов подтверждающих право собственности

Проверка юридической чистоты недвижимости.

Бумаги, которые подтверждают право собственности — это бланки государственного образца. К ним относятся:

  • свидетельство о праве собственности. Выдаётся после завершения процесса приватизации квартиры отделами местной или районной администрации;
  • свидетельство о праве на наследство по завещанию. Оформляется и заверяется у нотариуса. Этот документ закрепляет право собственности за наследниками;
  • свидетельство о праве на наследство по Закону. Выдаётся, если отсутствует завещание, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства;
  • свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов. Проводятся такие торги судами, если необходимо возместить ущерб, нанесённый собственником имущества;
  • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Оформляется у нотариуса по заявлению от супругов.

Подтверждать право собственности также могут такие бумаги:

  • договор пожизненного содержания;
  • договор мены;
  • договор дарения;

Но после оформления этих соглашений, необходимо получить свидетельство о праве собственности, чтобы можно было отстоять свою позицию в суде, если это понадобится.

Улучшение жилищных условий

Как можно улучшить жилищные условия.

Каждому человеку хочется жить в комфорте и поэтому все люди стремятся переделать своё жилое помещение. Квартиры в домах старой постройки небольшой площади неудобные для проживания, и их владельцы производят перепланировку, чтобы добавить в помещение комфорта и уюта. Перепланировка должна быть законной и оформлена в специальных государственных органах БТИ.

В настоящее время владельцы квартир создают ТСЖ. Благодаря такому сообществу оплата коммунальных платежей идёт не на счёт ЖКХ, а в общий пай самих жильцов. Они сами могут распоряжаться этими средствами, делая капитальный ремонт в квартирах, подъездах.

Улучшить комфорт в квартире поможет установка индивидуального отопления, благодаря чему в помещении всегда будет горячая вода и отопление — зимой. Можно также заменить сантехнику на современную и качественную или обустроить райский уголок для отдыха с удобной мебелью, биокамином или мини фонтаном.

Юридическая помощь

Любая сделка с недвижимостью влечёт за собой определённые риски и чтобы их минимизировать, необходимо обратиться к юристам. Эти специалисты помогут с оформлением процесса в собственность, а также соберут все необходимые бумаги и сделают, чтобы сделка прошла как можно быстрее. Юрист проверяет «чистоту квартиры», правильность всех параметров квартиры, указания срока и порядка расчётов между участниками. Это необходимо для того, чтобы владелец не потерял свои деньги и жильё. Юрист является гарантией успешной сделки с недвижимым имуществом!