Бесплатная консультация юриста
Консультация юриста по телефону

Как оформить квартиру в собственность

Наверное, не найдется ни одного человека, который хоть раз в жизни не сталкивался бы с необходимостью совершения сделки в области имущественных прав, будь то покупка квартиры или дома, либо приватизация или заявление прав на долевое участие в жилой недвижимости.
Оформление права собственности на квартиру и необходимый перечень документовПолучение вожделенного свидетельства о собственности является конечным счастливым финалом тяжелого и опасного пути прохождения всех этапов регистрации.

Трудности возникают не только при покупке вторичной недвижимости, где при проверке юридической чистоты нередко выявляется нечестность продавца, но и когда речь идет о вновь возведенном жилье, на этапе юридического закрепления прав на уже принадлежащие, яко бы вам, квадратные метры. Разберем подробно оформление квартиры в собственность.

Законодательство о регистрации права собственности

Конституцией Российской Федерации (ст.8, ст.35) закреплено право любого гражданина быть собственником жилой недвижимости, а также отчуждать его, обменивать, получать в наследство и пр. Однако обладание жильем должно быть официально оформлено. Юридическое оформление соответственных документов на недвижимость регулируется действующим законом РФ от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

В соответствие с законодательным актом уникальным подтверждением вашего права на недвижимость есть регистрация, которую осуществляет государственный орган Росреестр. Факт фиксации вашего права на собственность регистрируется в ЕГРП.

Самостоятельная регистрация жилья в собственность

Порядок и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке и вторичном рынке жилья.Пошаговая инструкция процесса оформления жилья:

  • Ознакомление с документами продавца: проверка чистоты объекта недвижимости с юридической точки зрения, включающая в себя всю хронологию сделок с квартирой и фиксацию всех ее владельцев, оформление предварительного договора (для вторичной недвижимости);
  • Подписание договора отчуждения (вторичный рынок) или приёмопередаточного акта (первичный рынок);

Подписание договора и оплату по сделке необходимо провести обязательно при засвидетельствовании нотариуса, в полномочиях которого состоит проверка реквизитов сторон и полноты комплекта собранных документов.

Перечень необходимых документов

Чтобы правильно оформить покупку жилья, необходимо подготовить такой перечень документов:

  • Заявление на включение в реестр прав купленную вами жилую недвижимость;
  • Договор, оформленный с продавцом или юридическим лицом-застройщиком, о факте покупки квадратных метров жилья;
  • Експликация жилого помещения или дома и поэтажный план (выдает бюро технической инвентаризации);
  • Документ о факте передачи жилой недвижимости покупателю (акт приема-передачи);
  • Документ об оплате государственной пошлины (около 1 000 рублей);
  • Копия паспорта лица, подающего заявление, а если документы подает доверенное лицо, то доверенность, заверенная нотариусом.

Как оформить квартиру в собственность

Оформление жилья в собственность.Для того, чтобы исключить все риски при покупке жилой недвижимости, необходимо со всей внимательностью отнестись к каждому этапу проведения данной процедуры, включающей в себя:

  • Поиск подходящего варианта, юридическая чистота выбранного объекта;
  • Подготовительная работа для подачи необходимых документов в Росреестр;
  • Признание факта покупки недвижимости и получение подтверждающего документа от ЕГРП.

Вторичный рынок жилья

При выборе квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на ее «проблемные» места, например, плесень и грибок на стенах, малый напор подачи воды, потолок в пятнах, а также наличие документа на приватизацию, количества собственников недвижимости, неуказанных продавцом фактах претензии других потенциальных жильцов на недвижимость.

Для выяснения всех интересующих вас вопросов не стоит стесняться расспросить соседей или продавца квартиры.

Если же вас устраивают все условия, то следует запросить у продавца оригиналы документов, подтверждающих его право на отчуждаемое жилье.

Особенности и риски оформления на вторичном рынке жилья.В ЕГРП нужно заказать выписку о подтверждении факта владения имуществом, а также его вид и информация, если есть, об ограничении или обременении сделок. Такая выписка стоит 200 рублей и выдается в течение 5 дней. Ее стоит запросить дважды – в процессе проверки и перед самой сделкой, так как в этот временной промежуток актуальность первоначальной выписки может аннулироваться.

Если полученные сведения не вызывают никаких сомнений, следует проанализировать факт наличия возможных претендентов на квартиру. Для этого лучше всего получить в ЖЭКе расширенную форму №9, показывающую всех имевшихся и имеющихся жильцов.

Если окажется, что в квартире есть зарегистрированные жильцы, которые могут впоследствии оспорить факт отчуждения жилья, следует от каждого из них взять соответствующий разрешительный документ на их согласие продажи их доли.

Видео: Как правильно купить и оформить право собственности на квартиру

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Этих проблем можно, конечно, избежать при покупке жилья в новостройке, однако и здесь есть немало рисков, например, ненадежность застройщика, который отказывается по первому требованию предоставить все интересующие вас документы (в оригинале). Проверить рекомендуется историю уже сданных в эксплуатацию домов (если таковые имеются), оформление юридического владения землей, на которой возводится дом и пр.

Если ваши требования удовлетворены, следует запросить акт передачи, который фиксирует прохождение домом соответствующей экспертизы и сдачи в эксплуатацию. Кроме этого, необходимо просмотреть все документы, оформленные во время подготовки к застройке и самого строительства дома. Это разрешения на землю, на строительство, на ввод в эксплуатацию.

Обратите внимание на такой момент: реквизиты на всех документах должны быть идентичными.

Если ваше потенциальное жилье только проходит этап подготовки к строительству или уже строится, то в этом случае стороны сначала официально оформляют и регистрируют документ, регулирующий долевое участие покупателя-инвестора в постройке дома (оформление стоит 200 рублей).

Ни в коем случае не вносите предоплату раньше, чем вы получите на руки официальный договор, подготовленный юридическим лицом-застройщиком. Далее проверяйте все вышеперечисленные документы застройщика.

Регистрация права собственности на ипотечную квартиру

Отличительным признаком оформления ипотечного жилья есть, помимо наличия стандартного набора документов для подачи в Росреестр, необходимость соглашения о залоге. Этот документ предполагает минимизацию рисков залогодержателя в случае нарушения условий кредитования жилья заемщиком.

Квартира, приобретенная по договору ипотечного кредитования, при несоблюдении условий погашения долга заемщиком, может перейти в собственность финансовой организации, выдавшей средства на приобретение жилья.

Далее подробнее узнаете как и что нужно сделать что бы легально оформить квартиру в новостройке в собственность.

Видео: Регистрация права собственности на квартиру

Стоимость оформления сделки

Российским законодательством в некоторых случаях предусмотрено выполнение техплана жилплощади лицензированным кадастровым инженером, чьи услуги будут стоить около 2000 рублей, а время исполнения – месяц. Этот шаг требуется в случаях привязки отчуждаемого объекта к координатам населенного пункта. Выполнение кадастрового плана с присвоением номера дому производится бесплатно в срок до 18 дней.

За оформление документов в Росреестре взимается госпошлина в сумме 1000 рублей, срок исполнения – 18 дней.

Ранее ни одна сделка без привлечения нотариальных услуг не обходилась, а сейчас это вполне возможно посредством Росреестра.

По ныне действующему налоговому законодательству продавец жилья, получивший доход от его продажи обязан внести в госказну налог на доход, который составляет 13% от цены продажи недвижимости минус 1 миллион рублей. Такая льгота действует только для резидентов страны.

Для иностранных граждан налог на доход составляет 30% без всяких льгот.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта