На российском рынке жилья появился новый объект, заслуживающий особого внимания. Таунхаус – это многоуровневое строение с автономными коммуникациями, отдельным входом, чаще всего с гаражом и прилегающим к нему земельным участком. Подобные сооружения формируются в комплекс из нескольких построек, соединенных между собой общими боковыми стенками.
Фраза «townhouse» в переводе с англ. языка – особняк, городское домовладение. Но автономность проживания спорный вопрос, так как она присуща отдельно расположенным строениям. Стандартная планировка – помещения хозяйственного назначения, верхние этажи зоны отдыха. Цоколь идеально подойдет для сауны, бильярдной или бассейна. Это некое сочетание квартиры с коттеджем.
Таунхаусы: преимущества и недостатки
Малоэтажные строения пользуются популярностью среди молодых семей из-за их дешевизны в сравнении с автономными частными домами или просторными квартирами. Они располагаются комплексно и отличаются повышенной комфортабельностью. Каждое здание оборудовано отдельным входом, садом, иногда гаражом.
Достоинства строений городского типа:
- Стоимость. Расценки на них несколько ниже, чем на аналогичное жилье.
- Экология. Хотя это жилье больше сравнивается с квартирами, оно располагается в районах, богатых зелеными насаждениями. Приобретая таунхаус можно насладиться пением птиц, чистым свежим воздухом, лесом и водоемом (если дом находится за пределами города).
- Расходы на коммунальные услуги и содержание, малоэтажные строения выгоднее, чем автономные дома.
- Евро-планировка и наличие удобных транспортных развязок.
Пункты, предназначенные для строительства таунхаусов, расположены так, чтобы жители могли свободно добраться в любую часть города не только на машине, но и общественном транспорте.
Но, как и другая недвижимости, у таунхаусов есть и свои минусы:
- небольшая жилая площадь;
- маленький участок земли;
- близкое расположение соседей.
Таунхаус – это не место для уединения, это та же квартира, только в несколько этажей и за пределами населенного пункта. Повышенные расходы на обслуживание, содержание строения (коммуналка, охрана, утилизация отходов) – еще несколько недостатков подобных объектов.
Территория не считается частной собственностью. Здесь нельзя оборудовать забор, это противоречит самой концепции недвижимости данного типа. Максимум, что допустимо – декоративное небольшое ограждение.
Как совершить покупку таунхауса и что следует учесть?
Такого понятия, как «townhouse» в российском законодательстве – ЖК и ГрК РФ не существует. Есть вид недвижимости – блокированное строение, подходящее к данному типу сооружения. Но оно отличается от комфортабельных малоэтажных домовладений, совмещенных боковыми стенками.
На территориях, предназначенных под ИЖС, строительство таунхаусов разрешено, но с соблюдением некоторых правил:
- для каждой секции предназначен обособленный участок – до 6 соток;
- таунхаус – отдельная недвижимость, о чем свидетельствуют документы;
- индивидуальные коммуникации, отдельное подвальное помещение.
Согласно ГрК РФ ч. 2 статьи 49 секции в этих строениях, являясь автономной самостоятельной недвижимостью – это еще и часть целого комплекса. В результате участия в долевом строительстве образуется долевое право собственности на участок земли.
Основные правила оформления таунхауса
В связи с тем, что такого определения, как «townhouse» в законодательстве нет, оформляя документацию на недвижимость, следует удостовериться, что объект – «жилое строение блокированной застройки» либо «простая квартира». Затем нужно соблюсти следующие пункты:
- Перед строительством подрядчик должен получить свидетельство на участок земли. Проверить его достоверность, наличие можно через МФЦ, сделав соответствующий запрос.
- Наличие кадастрового паспорта, с разрешением на сооружение таунхаусов.
- У застройщика должно быть документ, на основании которого объект будет введен в эксплуатацию.
- Собственник недвижимости и подрядчик должны заключить соглашение купли-продажи, подписать акты расчетов, разграничения и приемки недвижимости.
Процедура государственной регистрации занимает около 3-х недель. Схема оформления в собственность малоэтажного комфортабельного строения без долевого участия выгладит следующим образом:
- Строительство дома, как индивидуального сооружения жилого типа, осуществляется по упрощенному варианту проекта.
- Реализация всех долей. Результат составляется ДДУ.
- Составление технических планов на каждое помещение.
- Подписание договора о разделе недвижимости. Каждый становится самостоятельным владельцем жилого объекта.
- Регистрация помещения в Росреестре, оформление кадастрового паспорта.
Если таунхаус был приобретен еще на стадии строительства на основании обычного договора, то следует уточнить, что застройщик продает квартиру или домовладение. Если первый вариант, то сделка возможна только при наличии договора ДУ.
Немного в заключение и статистика
В странах Европы в малоэтажных комфортабельных строениях проживает более 25 процентов населения. Для российских граждан, таунхаусы – сравнительно новая недвижимость. На территории РФ подобные дома составляют менее 15% от общего объема реализуемых жилых объектов.
Ежегодно интерес к ним постепенно начинает возрастать, специалисты рекомендуют инвесторам направлять денежные средства на строительство недвижимости подобного типа.
Перед покупкой таунхауса следует внимательно изучить фото различных вариантов, документацию на строение. Не лишним будет проверить наличие свидетельства на участок земли, а также выяснить, что застройщик продает дом или квартиру, чтобы правильно оформить договор, иначе регистрация объекта невозможна, что вызовет массу трудностей.
