Каждый земельный участок Российской Федерации принадлежит к определенной типовой категории. На практике гражданам чаще всего при выделении земельных наделов, покупке или аренде участков, приходится сталкиваться с такими категориями, как личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилое строительство. Совершая любые операции с наделами, следует знать, в чем разница ЛПХ и ИЖС, для каких целей они могут использоваться, и какие ограничения имеет каждый из таких типов.
Определение категорий земель
Рассмотрим определения, которые дает земельный кодекс каждому из таких типов земель, а также их основные характеристики и особенности.
Личное подсобное хозяйство
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – земля, точнее ее отдельный участок, который переходит в собственность отдельного гражданина РФ или его семьи для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения животных. Причем такая деятельность не должна являться предпринимательской – законом допускается ее использование исключительно для удовлетворения потребностей отдельно взятой семьи без использования наемного труда.
ЛПХ, в свою очередь, делится на два подвида – земельный надел возле дома (приусадебное хозяйство) и полевой участок. Если первый подвид еще может предполагать возведение каких-либо строений, то второй не может быть использован для установки недвижимых объектов.
Основными характеристиками ЛПХ также являются:
- Более быстрая и упрощенная процедура проведения регистрации в отличие от ИЖС;
- Отсутствие процесса регистрации в Федеральной налоговой службе, поскольку данный тип земли предполагает ведение хозяйственной деятельности исключительно в личных целях;
- Стандартная площадь выделяемого участка земли. На данный момент ее величина составляет 0,5 Га;
- На приобретение таких участков банками не предоставляется услуга кредитования или субсидирования;
- При желании осуществлять любой вид деятельности, который предполагает лицензирование, подобный вид земель не даст такой возможности;
- Начинать ведение своего хозяйства, связанного с выращиванием культур или разведением с/х животных для собственных нужд, владелец участка может не сразу после выделения, а только после прохождения процедуры регистрации;
- Хозяин участка имеет право на получение некоторых льгот от государства. Для их предоставления необходимо оформить специальную хозяйственную книгу, содержащую сведения о собственниках надела, величине площади, количестве животных и единиц сельхозтехники.
Индивидуальное жилищное строительство
ИЖС – участок может предоставляться для строительства частных домов и предназначаться для одной семьи, причем тут строго ограничивается количество этажей – оно не может быть более трех. Возведение многоквартирных домов на подобных землях категорически воспрещается.
Кроме того, статус ИЖС дает такие характерные признаки участку:
- Возможность присвоить постройке адрес и, соответственно, прописаться самостоятельно и выполнить это для членов своей семьи;
- Возможность подведения любых коммуникаций к постройке и проживание в ней в любое время года;
- Для приобретения можно воспользоваться процедурой кредитования;
- Регистрация участка под индивидуальное жилищное строительство требует сбора большего количества документов и более длительной регистрации, чем ЛПХ;
- Наличие возможности упрощения процедуры налогового вычета.
Используемые фонды и налогообложение
В зависимости от того, к какой категории принадлежит земля, к ЛПХ или ИЖС, будет отличаться и земельный фонд, к которому они относятся и их каких выделяются населению. Так, участки ЛПХ могут относиться к землям поселений, либо принадлежащих Сельхозфонду. Участки ИЖС, в свою очередь, относятся исключительно к Землям поселений.
Касаемо налогообложения можно отметить следующее: размер налога на участок полностью зависит от величины его кадастровой стоимости. Поскольку для ИЖС (особенно после произведения постройки) ее значение значительно превышает стоимость участка ЛПХ, то и величина налогов будет больше.
Видео: Отличия ИЖС от ЛПХ
