Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Кондоминиум это

Явление кондоминиума еще не получило широкого распространения среди граждан России, поэтому такое слово вызывает большое количество вопросов. Согласно Программе модернизации ЖКХ, которая охватывает период до 2020 года, собственники жилого имущества в многоквартирных домах могут рассчитывать на государственный кредит с минимальной стоимостью, если оформят кондоминиум.

Описание

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Condominium с латинского — совместное владение.

Кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимости. В его состав входят:

  • земельная территория;
  • само здание;
  • другие недвижимые объекты.

Особенностью подобной формы собственности является разделение имущественных прав между жильцами. Жилая площадь принадлежит конкретному собственнику, а прилегающая территория (лестничная площадка, дворовая территория, стоянка и др.) принадлежит всем жителям комплекса. Общая долевая собственность возлагает на них соответствующие обязательства по уходу и содержанию.

Парадайс Парк Кондоминиум Паттайя

Схема Парадайс Парк Кондоминиум Паттайя

Кондоминиум может включать несколько зданий и сооружений, образуя жилой комплекс.

Чтобы юридически зарегистрировать форму собственности необходимо обратиться в органы юстиции.

Процесс создания кондоминиума в России

Процесс образования кондоминиума сводится к следующим этапам:

  1. Подготовительный. На этом этапе проводят опрос всех собственников жилых помещений дома, собирают необходимую документацию, подготавливают проект устава, проводят выборы в членов правления.
  2. Организация собрания. За две недели до собрания организаторы должны уведомить всех участников. В процессе проведения составляется устав, проводятся выборы членов правления.
  3. Регистрация. Окончательное оформление проводится государственными органами в течение одного месяца. После регистрации открывается расчетный счет, на который будет совершаться оплата от собственников.

Преимущества кондоминиума

Плюсы кондоминиума можно описать следующими положениями:

  1. Собственники более ответственно относятся к прилегающему имуществу. Долевая форма собственности предполагает наличие определенных обязательств по отношению к объекту владения.
  2. Коммунальные услуги при такой форме собственности зачисляются без налогов, т.к. кондоминиум не является коммерческой организацией.
  3. Малоимущие собственники, имеющие определенную долю в кондоминиуме, могут оформить государственную субсидию на оплату коммунальных платежей.
  4. На общем собрании владельцы выбирают, каким образом будут потрачены денежные средства для улучшения условий проживания.
  5. Собственники имеют возможность осуществлять контроль за направлением денежных средств (капитальный ремонт, обустройство детской площадки).
  6. Жильцы могут самостоятельно распоряжаться общей территорией кондоминиума.
  7. В пользу кондимиума можно получать доход с его территории.
  8. Собственники квартир могут свободно распоряжаться своим имуществом.
  9. Должники, которые обладают правом собственности в кондоминиуме, имеют право отработать долг трудовой деятельностью, если это одобрено общим собранием.
  10. Эффективное вложение средств.

Минусы этой формы собственности

  • Самый большой минус заключается в сложном процессе регистрации. Кроме времени, понадобятся еще и определенные денежные вложения. Первая регистрация оплачивается за счет бюджетных средств.
  • Второй недостаток заключается в содержании жилого комплекса. Все затраты по содержанию, улучшению и ремонту возлагаются на собственников кондоминиума.

Кондоминиумы за границей

Эта форма собственности распространена в США. Жилые комплексы находятся в центральных районах и на окраинах. Можно встретить двухэтажные дома, оформленные по такому типу.Кондоминиум

Практически все имущество в Таиланде оформлено по такому типу. Территория при жилом комплексе может быть оснащена парковками, бассейнами, спортзалами и др. Приобретая недвижимость в этой стране, можно рассчитывать только на такую форму собственности.Кондоминиум

Франция использует кондоминиумы в крупных городах. Стоимость квартиры варьируется от 1,5 млн евро.Кондоминиум

В Канаде можно встретить два вида жилой недвижимости: отдельные дома и кондоминиумы.  При чем последняя разновидность в большинстве. Ежегодно их стоимость растет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта