Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Для совершения сделок с недвижимостью необходима инвентаризационная стоимость квартиры. По этой причине важно заранее разобраться с особенностями понятия и определить, как узнать и как происходит расчет показателя.

Что это такое?

Что такое инвентаризационная стоимость квартирыЧто такое инвентаризационная стоимость? Это оценочная цена жилья, которую определяет специалист БТИ. Ее величина рассчитывается, исходя из следующих показателей:

  • площадь квартиры;
  • год постройки здания;
  • коммунальные удобства.

Размер инвентаризационной стоимости значительно ниже рыночной цены. Это происходит потому, что в учет принимается только конструкция недвижимости и затраты на материалы и работы. При этом земля, на которой возведено здание, комфортабельность помещения и иные параметры при расчете не учитываются.

Ранее инвентаризационная стоимость применялась при расчете налога, взимаемого при совершении операций с недвижимостью. Однако подобная схема использовалась только до 2015 года. Сегодня метод не применяется.

Что говорит закон?

В январе 2015 года был принят закон, который добавил в НК РФ новый раздел – «Налоги на имущество физических лиц». Согласно положениям, которые были закреплены в обновленном сборнике нормативно-правовых актов, все регионы должны перейти на систему взимания налога, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

Актуальность инвентаризационной стоимости была утрачена. Если показатель все же используется для определения величины налога, то, при расчете, должен применяться коэффициент-дефлятор.

Согласно мнению Правительства, вскоре все региона должны определять величину налогу, руководствуясь подобной системой. После 2020 года, инвентаризационная стоимость полностью перестанет использоваться.

Инвентаризационная стоимость: отличия от кадастровой

Инвентаризационная и кадастровая стоимость сильно отличаются друг от друга. Если при расчете первого показателя во внимание принимается минимальное количество параметров, присущих недвижимости, то при определении второго перечень сильно расширяется. В дополнение к стандартным факторам, оказывающим влияние на стоимость, прибавляются:

  • местоположение недвижимости;
  • транспортная доступность;
  • наличие охраны;
  • развитость инфраструктуры;
  • наличие парковки.

Если человек хочет понять разницу инвентаризационной и кадастровой стоимости квартиры, он должен помнить, что первый показатель обычно значительно меньше. Кадастровая стоимость более приближена к рыночным ценам. Размер показателя определяют независимые эксперты. Сведения о нем заносятся в Росреестр. Если возникла потребность в получении информации о кадастровой стоимости, узнать ее значение может любой гражданин.

Где узнать?

Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартирыЗадумавшись, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, человек сможет выяснить, что сегодня существуют 3 способа получения информации о показателе:

  • личный визит в отделение государственного органа;
  • запрос информации через интернет;
  • изучение документации.

Выбор метода зависит от удобства клиента.

Личное посещение

Если человек хочет получить сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, он может лично посетить отделение государственного органа. Обращаться необходимо в отделение организации, которое располагается по месту жительства заявителя.

Оформлением документации занимается БТИ. Справка выдается только собственнику недвижимости или квартиросъемщику, если речь идет о неприватизированном жилье. Информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 года. Это связано с тем, что, после этой даты, коэффициенты, использующиеся для расчета, не были утверждены.

Документ можно получить через представителя. Однако специалисты БТИ согласятся предоставить информацию, если оформлена нотариально заверенная доверенность. Сегодня потребность в подобных справках практически отсутствует. Однако они могут пригодиться, если решается наследственный вопрос.

Для получения справки, потребуется подготовить перечень документации. Обращаясь в БТИ, при себе нужно иметь:

  • заявление с просьбой о предоставлении информации;
  • свидетельство о собственности или договор социального найма, если жилье не приватизировано;
  • паспорт лица, подающего заявление.

Получив документы, представитель БТИ проверит их. Если бумаги оформлены правильно, будет назначен день, когда человек сможет получить готовую справку. Следует помнить, что выдача подобной документации осуществляется на платной основе.

Статистика показывает, что инвентаризационная стоимость недвижимости иногда становится причиной конфликтов. Если гражданин не согласен с данными, содержащимися в документе, он может подать заявление в суд. Чтобы облегчить доказательство своей правоты, гражданин может привлечь независимого оценщика.

Через интернет

Как узнать онлайнЕсли владелец недвижимости не может лично посетить отделение государственного органа, он обладает правом заказать интересующую информацию в режиме онлайн. Действие осуществляется при помощи официального сайта Росреестра. Чтобы получить данные, гражданин должен:

  1. Зайти на официальный портал Росреестра в интернете.
  2. Перейти на главную страницу сайта, а затем выбрать раздел «Электронные услуги».
  3. Ознакомиться с открывшимся перечнем и кликнуть на пункт «Справочная информация по объектам недвижимости».
  4. Ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости.
  5. Отправить запрос.

Система автоматически проанализирует информацию и выдаст стоимость жилья. Поиск можно осуществить и по адресу квартиры. Способ используется в том случае, если кадастровый номер неизвестен.

Ознакомление с документацией

Инвентаризационная стоимость недвижимости указана и в кадастровом паспорте жилья. Если информация нужна срочно, гражданин может изучить документ. Однако эксперты советуют проявлять повышенную внимательность при использовании способа. Если кадастровый паспорт был выдан до 2012 года, информация, содержащаяся в нем, может утратить актуальность. Для получения правдивых сведений, документ придется переоформить.

Как производится расчет?

Расчет показателя осуществляется на базе восстановительной стоимости многоквартирных домов. Цены, которые применяются на сегодняшний день, были разработаны в 70-х годах прошлого века. Однако специалисты сумели перевести их в стоимость, которая является актуальной на сегодняшний день. Для каждого региона размер показателя свой. При расчетах применялись поправки, индексы и коэффициенты.

Все сведения, необходимые для определения размер показателя, находятся в БТИ. Специалисты государственного органа и занимаются проведением оценки. Для корректирования применяется оценочная стоимость квадратного метра на коэффициент, величина которого устанавливается органами местного самоуправления. Процедура выполняется в начале каждого квартала.

Инвентаризационная стоимость рассчитывается, как разница между полученной суммой и моральным износом жилья. В процессе определения размера показателя в учет принимается только конструкция дома. По этой причине параметр всегда ниже рыночной цены жилья.

Когда требуется справка?

Документ может потребоваться при решении наследственных вопросов. До 2012 года лицо, получившее имущество в результате смерти владельца, обязано было предъявить справу об инвентаризационной стоимости на момент открытия наследства.

Однако сегодня правила изменились. Для расчета налога применяется кадастровая стоимость жилья. Узнать информацию о ней можно, обратившись в Росреестр. Но в некоторых регионах все еще используется старый метод.

Если наследник предоставляет одновременно несколько выписок, содержащих кадастровую, рыночную и инвентаризационную стоимость, нотариус будет руководствоваться документом, содержащим минимальную сумму.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта