Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Как разменять приватизированную и неприватизированную квартиру

Размен квартиры представляет собой сделку, совершаемую гражданами с целью замены одного жилого помещения на другое. До появления частных квартир обмен являлся единственным способом, который позволял улучшить условия проживания. 

Особенности процедуры

Способы размена квартир и их обмен, для улучшения жилищных условийС юридической позиции обмен это процедура, основными участниками которой являются наниматели муниципального жилья. Если подобная сделка совершается в секторе частного жилья, применяется понятие мена.

Классический обмен заключается в передаче своей квартиры гражданину взамен на предоставление иного объекта недвижимости. Основной сложностью сделки является поиск вариантов, устраивающих обе стороны.

Альтернативным обменом является сделка по продаже жилья, предполагающая замену одного объекта на другой. Она подходит владельцам квартир, заинтересованным в изменении жилищных условий.

Когда можно произвести размен квартиры

Обмен возможен в случае, если вы подобрали подходящий вариант квартиры, используемой гражданами по договору социального найма. Для оформления необходимо получить справки в жилищных органах, заручиться согласием всех членов семьи и органов опеки. Следует позаботиться о предоставлении документов, отражающих отсутствие долгов по коммунальным платежам.

После рассмотрения комплекта документов и внесения положительной резолюции можно получить обменные ордера, отражающие приобретение прав пользования квартирой по договору социального найма.

Если на данном этапе одна из сторон сделки заявляет о пересмотре своего первоначального решения, то производится принудительный обмен.

Принудительный размен жилья

Особенности проведения принудительного размена квартиры через суд.Подобная способ реализуется через судебный орган. Принудительный обмен не может нарушать права лиц, проживающих в квартире. Спорное жилье также не может рассматриваться в качестве предмета обмена. До получения решения суда необходимо выбрать вариант обмена.

Горячая линия

Москва

+7 (499) 350-80-61

Санк-Петербург

+7 (812) 309-17-81

В некоторых ситуациях обмен не возможен:

  • в случаях, когда жилье является предметом залога;
  • в случаях, когда жилье расположено в аварийном фонде;
  • если жилье арестовано;
  • если сделка обмена фиктивна по своему содержанию.

Преимущества и недостатки таких сделок

Весомым преимуществом обмена является тот факт, что сделка сопровождается минимальным количеством рисков. При аннулировании результатов стороны сделки смогут остаться в прежнем жилье.

Недостатками считаются отсутствие возможности выбора желаемого объекта недвижимости, а также растянутость процесса во времени. Классическими правилами обмена считаются:

  • размен трехкомнатной квартиры на пару однокомнатных, расположенных в одном и том же районе;
  • размен двухкомнатной квартиры  на однокомнатный вариант, а также на комнату в коммунальной квартире.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру

Особенности размена социального жилья.Размен муниципальной квартиры предполагает следующий алгоритм действий:

1) Выбор варианта обмена квартиры. Если они отсутствуют, то возможны обращения к наймодателю жилых помещений. Наймодателями чаще всего являются  министерства , департаменты, а также иные государственные структуры являющиеся обладателями жилого фонда.

2) Заключение договора на обмен. Предметом такого договора являются квартиры или иные жилые помещения, которые эксплуатируются в рамках договора социального найма. При этом законодательно запрещен обмен квартир, которые принадлежат к фондам социального, специализированного  использования. Договор облачается в письменную форму, регистрация документа в государственном органе не требуется. Дополнением к договору оформляется письменное согласие членов семьи, зарегистрированных на жилой площади. Если в квартире живут дети, то  согласие на сделку должны дать органы опеки.

3) Оформление сделки состоит в сборе следующего перечня документов:

  • заявление;
  • договор социального найма;
  • обменные ордера;
  • информационные выписки из решений муниципалитета;
  • выписка из общедомовой книги;
  • согласие опеки и жильцов квартиры;
  • договор об обмене.

4) Направление документов для рассмотрения наймодателем для получения акцепта на сделку обмена;

5) Расторжение договоров с прежними наймодателями.

Меняем квартиру на квартиру и ее размен

Обмен недвижимостью между сторонами реализуется двумя основными способами:

  • путем заключения договора обмена;
  • путем заключения договора мены.

Первый тип договора применяется в отношении жилья, являющегося предметом муниципальной собственности, а второй для квартир, которые находятся в частной собственности.

Если объекты не могут расцениваться как равнозначные, то предусматривается вариант выплаты компенсации (в натуральном или денежном выражении).

Чаще всего встречается  вариант обмена квартиры на квартиру. Он позволяет скорректировать свои жилищные условия. Несмотря на трудоемкость подбора вариантов, данный способ пользуется популярностью среди старшего поколения.

Он возникает как результат расторжения семейных отношений. После развода супруги часто заинтересованы в проживании независимо друг от друга. Если они при этом имеют квартиру большой площади, то ее обмен на несколько других жилых помещений становится вариантом расселения.

Обмен долей в квартире

Иногда возникает необходимость обмена долей. Понятие доли применяется только по отношению к жилым объектам, находящимся в частной собственности.

Доля может реализовываться в двух формах: выделенная и невыделенная. При выделенной доле сделка обмена происходит по схеме, аналогичной квартире. Что касается невыделенной доли, то ее нельзя подвергать обмену или продаже.

Междугородный и международный размен в России

Проведения междугороднего и международного обмена недвижимости.Иногда требуется поменять жилье на аналогичный объект в другом городе. Обмен квартир между городами в России развита слабо, в связи с длительным периодом оформления документов и сложностями переезда. Если у вас дефицит времени, то лучше обратится к риэлторам и произвести сделку через механизм купли продажи.

Международный обмен является универсальным способом получить жилье заграницей. Однако, данный вариант можно использовать только с условием привлечения специалистов.

Подоходный налог физических лиц при обмене

Налогообложение рассчитывается по алгоритму, аналогичному сделке купли-продажи. Стороны в данном случае рассматриваются как участники сделки купли продажи.

Также применяется правило трех лет, которое освобождает от уплаты налога лиц, владеющих имуществом более 3 лет.

Родственный обмен

Он предполагает оформление договора мены и его регистрацию в государственном органе. Вариантом обмена, при наличии родственных связей может служить и заключение договора дарения.

Доходы, полученные в результате сделки, освобождены от налогообложения.

Если возникает проблема совершения сделки, которая является собственностью одного из родственников и используется по договору социального найма, то придется приватизировать квартиру, принадлежащую муниципалитету.

Частный дом взамен квартире

Особенности и сделки обмена частного дома на квартиру.Вариант обмена частного дома на квартиру и наоборот встречается редко. Сложность сделки заключается в поиске равноценного варианта. Дело в том, что стоимость загородной недвижимость превышает цену типовой городской квартиры.

Единственным вариантом является обмен жилья на дом, построенный в 80-х годах прошлого века. Но при этом часто возникают тонкости, обусловленные техническим состоянием коммуникаций и особенностями инфраструктуры поселка, в котором расположен дом.

Плюсом обмена квартиры на дом является возможность независимого проживания, которое предполагает отсутствие соседей. Наличие участка около дома позволяет реализовать проекты, связанные с обустройством детской площадки, корта и иных помещений. Не исключается ведение подсобного хозяйства или обустройства сада.

Минусом являются проблемы, связанные с регистрацией в частном доме, а также необходимость привлечения дополнительных инвестиций.

При обмене квартиры на дом потребуются следующие документы:

  • договор обмена;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельства о регистрации имущественных прав;
  • согласие членов семьи на обмен;
  • выписка из домовой книги.

Таким образом, обмен может воплощаться в самых разных формах, каждая из которых обеспечивает определенные преимущества и имеет некоторые недостатки. Несмотря на это, основной целью сделки по прежнему, является поиск наиболее благоприятного и комфортного варианта жилищных условий, в с условиях дефицита квадратных метров и отсутствия финансовых активов для приобретения недвижимости.

Видео: как разменять муниципальную и неприватизированную квартиру

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта