Что такое социальная ипотека и как ее получить

Гражданам, задействованным в бюджетной сфере и являющимся сотрудниками военной или государственной отрасли, Правительство предлагает такую программу, как социальная ипотека. Она поможет не только улучшить свои жилищные условия, но и сэкономить на обслуживании кредита. Большинство крупных банков снижают процентные ставки по данным видам займа.

Цель программы (Указ №600 от 2012 года) – внедрение доступного жилья, помощь, благодаря которой граждане смогут улучшить свои условия проживания, предоставление отдельным категориям работников бюджетной сферы выгодных условий для приобретения недвижимости.

Формы и виды социальной ипотеки

Каждая молодая семья мечтает о собственной квартире, но купить ее под силу немногим. Государство, стараясь решить эту проблему, разработало специальную программу – соц. ипотеку.

Что же это такое – льготное кредитование отдельной категории бюджетников на приобретение жилой площади, при тесном взаимодействии госструктур и финансово-кредитных учреждений.

Согласно действующему закону социальная льгота предоставляется в нескольких формах:

• Заем с заниженной процентной ставкой. Коммерческие организации выдают ссуды для приобретения квартиры на приемлемых условиях с гибким графиком погашения кредита.
• Ипотека, основанная на финансировании части недвижимости со стороны госструктур. Финансово-кредитному учреждению перечисляется определенная сумма денежных средств, в том числе и проценты по займу. Данная форма актуальна для малоимущих граждан – врачей, учителей, ученых.
• Реализация вторичных квартир из социального государственного жилфонда по льготной стоимости по программе ипотечного кредитования. Субсидия данной формы предоставляется служащим отдельных структур.

В некоторых областях РФ предусмотрены свои программы соц. ипотеки. Московский жилищный фонд предоставляет недвижимость на выгодных условиях для учителей, врачей, военнослужащих и других льготных категорий граждан. Каждый очередник сможет купить квартиру с привлечением заемных средств банка.

Особенности социальной ипотеки в текущем году

Государственные структуры и местные власти разработали ряд специальных программ, направленных на предоставление займов для определенных категорий лиц, в том числе и бюджетников.

Кому положена льготная субсидия:

• докторам;
• учителям;
• военнослужащим;
• ученым.

Они могут претендовать на такие льготы, как частичное финансирование стоимости недвижимости за счет бюджета (военная ипотека), низкие ставки по кредиту при оформлении ссуды.

Условия социальной ипотеки обеспечиваются за счет средств местного и федерального бюджета, а также ресурсов АИЖК и прибыли коммерческих организаций. Также действуют специальные программы в отдельных регионах, поддерживаемые местными органами власти.

Условия оформления льготного кредита

Воспользоваться программой могут только бюджетники, нуждающиеся в улучшении своих жилищных условий. А именно:

• граждане, проживающие на одной жилплощади с родственниками, не имеющие собственной недвижимости;
• лица, снимающие жилье или постоянно пребывающие в общежитии, в отсутствии личной квартиры;
• граждане, не обладающие необходимым количеством кв. метров для постоянного жительства (менее 14 кв. м. на человека) или проживающие в помещениях, не отвечающих санитарным нормам.

Социально защищенные граждане смогут приобрести недвижимость после того, как отработают конкретный срок в бюджетном учреждении. Данное условие стимулирует граждан к сохранению своей должности. Иначе погашать заем придется самостоятельно.

Обязательный пакет документов

Получить льготу в текущем году гражданин сможет при наличии бумаг, предусмотренных законодательством. Для оформления займа потребуются следующие документы:

• анкета-заявление;
• копию удостоверения личности ссудополучателя и членов его семьи;
• ксерокопию свидетельств несовершеннолетних;
• договор займа с графиком выплат (оригинал, его ксерокопия);
• ИНН (копия, оригинал);
• выписку из книги (когда приобретается домовладение);
• справку о количестве домочадцев;
• соглашение купли-продажи недвижимости (ксерокопию, оригинал);
• документ о гос. регистрации имущества (копию, настоящее свидетельство);
• выписку из ЕГРП;
• реквизиты банковского счета;
• сведения об отсутствии долга перед ссудодателем;
• ксерокопию трудовой книжки, предварительно заверенную бухгалтерией работодателя;
• 2-НДФЛ с места трудоустройства.

Это базовый список бумаг для всех граждан, задействованных в бюджетной сфере. В зависимости от программы и региона он может быть дополнен другими документами.

Выгодные предложения коммерческих организаций

В специальных государственных программах задействованы многочисленные банки Москвы и других регионов. Их предложения различны.

Общее условие для всех финансово-кредитных организаций – социальное ипотечное кредитование предусматривает определенные ограничения, которые не позволяют включать дополнительные требования, направленные на повышение прибыли финансово-кредитного учреждения.

Ведущие банки предлагают льготникам следующие условия кредитования:

Программы коммерческих организаций соответствуют ограничениям и правилам, предусмотренным правительственными актами относительно выбора жилой площади, сроков ипотечного кредитования.

Рассчитать стоимость кредита позволит калькулятор, представленный на официальных сайтах крупных банков. Это даст возможность подобрать более выгодное предложение и условия ипотечного кредитования.

В России проблема приобретения собственной жилой площади работниками бюджетной сферы стоит наиболее остро. Правительство, заботясь о гражданах, нуждающихся в поддержке, разрабатывают различные программы ипотечного кредитования, предоставляя возможность врачам, учителям, военнослужащим пробрести собственную недвижимость с минимальными затратами.

Видео: Социальная государственная ипотечная программа