Согласовывая ипотечный кредит, клиент должен сразу обезопасить себя в финансовом плане и быть на сто процентов уверенным в том, что выбранная сделка будет совершена по всем правилам. Для этого нужен специальный предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, который станет гарантом получения будущей квартиры в ваше личное пользование. Что это за документ, как правильно составить такой договор и избежать подводных камней?
Скачать Образец предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Необходимость договора
Выбрав недвижимость и выплатив необходимый задаток, покупатель, как правило, абсолютно уверен в том, что жилье уже почти ему принадлежит. По сути, такие личные договоренности и даже участие в сделке материальной стороны не несет под собой никаких оснований, так как у застройщика или продавца могут измениться условия, и ваша квартира будет продана раньше, а ваша оплата благополучно вернется к вам.
Поэтому более оптимальным вариантом считается заключение преддоговора, который по закону будет отражать обязанность одной стороны выплатить деньги в указанный срок, а другой – передать права владения покупателю.
В случае ипотечного кредита такой договор нужен однозначно, чтобы на горизонте не возникли трудности, так как после одобрения банком взятия ипотеки, клиент должен в кратчайшие сроки предоставить документы по будущему ипотечному варианту жилья.
Если сделка не состоится по каким-то причинам, то покупателю будет либо отказано в кредите, либо он должен будет срочно подыскивать новое жилье под уже взятую ипотеку. Сплошная головная боль при покупке? Всего этого поможет избежать предварительный договор.
Алгоритм составления данного документа
Для того, чтобы правильно составить договор, нужно включить в него следующие основные пункты:
- Паспортные данные сторон;
- Описание жилплощади, рассказывающее про метраж, дату постройки, площадь и адрес;
- Дату передачи полной суммы стоимости квартиры;
- Конкретный день подписания договора на покупку.
Данная структура может быть изменена и дополнена обеими сторонами, а сам образец договора можно взять в нотариальной конторе.
Заключать данную юридический документ лучше в присутствии нотариуса, а также закрепить его печатью и подписями обеих сторон. Теперь по закону и покупатель и продавец в равной степени несут обязательства по договору, и такая бумага гарантирует, что покупатель получит именно ту квартиру, которую он выбрал изначально и сможет ее купить без дополнительных проволочек.
Информация для Сбербанка
До того, как составлять предварительный договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка, нужно проконсультироваться в самом банке о том, какую именно информацию нужно будет предоставить для одобрения кредита. Как правило, о вашей будущей недвижимости банк желает знать следующее:
- Стоимость после оценки, которую проводит специальный эксперт;
- Информация о прописанных лицах или имеющих право на часть жилья (если мы говорим о вторичке);
- Юридический документ о том, что квартира «чистая», то есть не является залогом под другие кредитные обязательства иных организаций.
После проверки верности полученных данных, Сбербанк, как правило, одобряет выдачу ипотеки. После этого, вы и составляете предварительный договор купли — продажи, чтобы обезопасить себя со стороны покупателя.
Для того, чтобы документы были в сохранности можно также арендовать ячейку для сделок с недвижимостью в самом отделении банка, куда будет доступ только вам или обеим сторонам. Документы будут храниться там постоянно и выдаваться только после соглашения с нотариусом, чтоб обеспечить еще большую безопасность при сделке.
Нюансы заключения договора
«Обременённым» считается жилье в том случае, если оно уже находится в залоговой ситуации или на него кто-то до вас оформил ипотеку. Поэтому в преддоговоре нужно будет указать размер задолженности или залога, которая будет передана в качестве аванса вашим продавцом. Этот пункт может быть включен в договор только после одобрения Сбербанком сделок по данной недвижимости.
В том случае, если продавец не оплатит задолженность, вы в судебном порядке может выдвинуть требования по взысканию недостающей денежной суммы, оформив задолженность по исполнительному документу.
Подписываем окончательный договор
На основе предварительного акта в течении 60 дней вы может заключить окончательный договор, уплатив при этом первую часть средств по кредитному документу.
Для этого покупатель предоставляет в Сбербанк следующие юридические бумаги:
- Справку из Росреестра о том, что владелец недвижимости изменен;
- Соглашение, включающее в себя подписи всех лиц, которые претендовали на данную недвижимость (родственники продавца);
- Их отказ от права собственности на данное жилье;
- Экспертная оценка стоимости квартиры;
- Доверенность, подтверждающая передачу первого взноса продавцу;
- Сам предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке.
После этого вы сможете подписать свой ипотечный договор, и ваша квартира будет уже ожидать своих хозяев.
Видео: Какие риски несут покупатели при заключении договора
