Бесплатная консультация юриста
Телефон юриста

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Маткапитал чаще всего направляют на улучшение бытовых условий. При этом средства можно израсходовать не только на приобретение недвижимости, но и погашение ипотечного кредита материнским капиталом. На сертификат семья может приобрести жилую площадь или снизить финансовую нагрузку, выплатив часть займа до того, как ребенку исполнится три года.

Денежные средства можно использовать для погашения основной части долга и процентов, а также в качестве первоначального взноса. Но 3 июня 2017 года была подтверждена информация, что разрабатывается новый законопроект, который даст возможность погашать ежемесячные взносы по ипотечному кредиту за счет средств маткапитала.

Условия и процедура привлечения маткапитала

Условия для погашения кредита мат капиталом.Большинство коммерческих организаций предоставляют ипотеку на всю сумму, в договоре о привлечении семейного капитала чаще всего ничего не говорится. Порядок оформления и условия сделки в этом случае следующий:

  • Приобретаемая жилплощадь регистрируется в государственном реестре недвижимости по договору долевого участия (ДДУ).
  • Кредитор перечисляет деньги на расчетный счет владельца квартиры, тем самым осуществляя взаиморасчеты между покупателем и продавцом.

Ипотека – залоговое кредитование. Недвижимость до возврата полной суммы задолженности и выплаты процентов по ней будет выступать в качестве ликвидного обеспечения.

Нужно ли согласие банка и как погасить жилищный заем маткапиталом:

  • в коммерческой организации взять справку об остатке долга по ссуде, написать заявление о досрочном возврате части средств семейным капиталом;
  • посетить территориальный ПФР по месту регистрации, сдать пакет документов вместе со сведениями о сумме долга;
  • в течение 30 дней пенсионный фонд рассмотрит заявление и через 2 месяца перечислит средства финансово-кредитному учреждению для досрочного погашения части жилищной ссуды.

После получения положительного решения от ПФР клиенту может быть предложено несколько вариантов. А именно:

  • сократить период кредитования, платежи будут аннуитетными;
  • оставить график платежей прежним, уменьшив сумму взносов;
  • погасить сертификатом ипотеку.

В первых двух случаях банк должен сформировать для клиента новый график платежей. При полном закрытии ссуды, заемщику лучше взять справку об отсутствии претензий со стороны коммерческой организации.

Погашение жилищного кредита сертификатом и документы

Если получив маткапитал, заемщик решил заплатить им ипотеку ему следует обратиться в коммерческую организацию. Для этого необходимо составить заявление и приложить к нему основной пакет документов:

  • паспорт заемщика;
  • сертификат на семейный капитал;
  • другие бумаги по требованию банка.

После предоставления документов, менеджер Сбербанка выдаст выписку с информацией о кредите. Справка должна содержать основную сумму задолженности и процентов, подлежащих погашению согласно договору.

При посещении территориального пенсионного фонда сдаются следующие документы:

  • паспорт ссудополучателя;
  • сертификат на распоряжение маткапиталом;
  • свидетельство на жилую площадь, приобретенную с привлечением заемных средств;
  • обязательство на регистрацию долевой собственности после погашения ссуды;
  • другие бумаги (доверенность, решение судебных инстанций о признании прав относительно сертификата, подтверждение опекунства).

К документам необходимо приложить заявление, форму которого можно скачать с официального портала ПФР или получить в пенсионном фонде, далее заполнить по образцу. Оплата займа будет осуществлена после тщательной проверки предоставленных сведений.

Отказ в погашении ипотеки средствами маткапитала

Документы и процедура погашении ипотеки средствами материнского капитала.Не во всех случаях можно воспользоваться сертификатом. Иногда ПФР отказывает в удовлетворении просьбы по различным причинам:

  • право на господдержку прекращено;
  • неправильная подача заявки;
  • способ привлечения денег противоречит законодательству;
  • размер требований, превышает сумму семейного капитала;
  • лишение или ограничение прав на ребенка;
  • несоответствие коммерческой организации, предоставившей ссуду, требованиям, предъявленным к ним.

При наличии перечисленных нарушений заемщик не сможет воспользоваться средствами капитала для погашения имеющейся задолженности перед коммерческой организацией. К процедуре оформления сделки следует подходить очень внимательно, это позволит избежать подобных ситуаций.

После получения заявления ПФР проверяет и такую информацию:

  • родители были лишены прав на ребенка при рождении, был выдан сертификат;
  • преступление, совершенное в отношении несовершеннолетнего лица;
  • отмена опекунства.

На практике можно столкнуться с тем, когда пенсионный фонд предоставлял письменный отказа из-за простых формальностей. Одна ситуация – неудовлетворение требований по причине подачи заявки на распоряжение сертификатом вместе со справкой по вкладу, выданной на супруга.

Отказа обжаловали через судебные инстанции. Уполномоченный орган признал право истца на средства семейного капитала, обязав ПФР осуществить положенную выплату.

Период использования сертификата

Материнский капитал не сгорает, то есть причитающие средства можно получить по мере необходимости. В случае утери прав физического лица на государственную поддержку или смерти, использовать сертификат может другой родителей (опекун) или ребенок после 23-х лет.

Досрочное закрытие долга по ипотечному кредиту предоставляет ссудополучателю право на перерасчет и возврат страховки, которая была оплачена, но не использована. Банк сделать это обязан, в случае отказа, заемщик может обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Физическое лицо имеет право на получение возмещения по налогам – 13% от общей суммы перечисленных выплат. Семейный капитал не может быть направлен для погашения штрафов, пени в отношении жилищного займа – это одно из обязательных условий.

Маткапитал – удобный инструмент для погашения задолженности по ипотеке. Но процедура аннулирования ссуды должна проводиться по определенному алгоритму. Недопустимо прекращать перечислять ежемесячные взносы по займу до момента предоставления средств по сертификату. В этом случае начисления штрафов не избежать.

Видео: Использование средств материнского капитала для закрытия ипотеки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Нажимая кнопку «Отправить комментарий», я принимаю и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности этого сайта